第一次听说这种奇葩事情

18铜人

朋友的妈妈是pr永居身份，前两年卖了国内的房子，在这边买了个老旧公寓房。这两天land tax office 发来一封信，说去年她回国超过两百天，要征收5000多澳元的土地税。不交就收房子。别说老太太，连我都震惊了。她觉得很难过，要交这个钱也挺费劲的。请问有什么机会可以argue一下吗？另外买房子的时候律师也没有说啊？谢谢大家

freeD

PR居住时间不够，要交land tax已经实行很多年了。

18铜人

freeD 发表于 2020-8-11 18:11
PR居住时间不够，要交land tax已经实行很多年了。

这样啊，谢谢。老太太不知道，哎

ozyou

和税局argue，省省吧

雾沉半垒

在NSW吗？
能不能argue不知道，但是这个税不是今年才有，除了land tax还有land tax surcharge，surcharge是land value 的2%，外国人还没有threshold，PR一年没住满200天按外国人算，我有房东房子比较多，今年交了5万多

18铜人

雾沉半垒 发表于 2020-8-11 18:14
在NSW吗？
能不能argue不知道，但是这个税不是今年才有，除了land tax还有land tax surcharge，surcharge是 ...

是在新州的。哎，我都替她难过。谢谢你

freeD

18铜人 发表于 2020-8-11 18:12
这样啊，谢谢。老太太不知道，哎

通常是house有 land tax, 你这公寓有land tax, 不太清楚。

花生

雾沉半垒 发表于 2020-8-11 18:14
在NSW吗？
能不能argue不知道，但是这个税不是今年才有，除了land tax还有land tax surcharge，surcharge是 ...

如果是投资房也需要交吗

不走寻常路

很多年了 想argue的话找个律师吧 有些律师有免费咨询的 如果律师都觉得没戏那估计是没戏了

雾沉半垒

花生 发表于 2020-8-11 18:17
如果是投资房也需要交吗

自住房可以豁免land tax
但是land tax surcharge我记得不是很清楚，好像外国人也没法豁免

18铜人

不走寻常路 发表于 2020-8-11 18:18
很多年了 想argue的话找个律师吧 有些律师有免费咨询的 如果律师都觉得没戏那估计是没戏了 ...

谢谢你

雾沉半垒

freeD 发表于 2020-8-11 18:17
通常是house有 land tax, 你这公寓有land tax, 不太清楚。

house和公寓都有land value，只是公寓的land value因为一块地这么多公寓分，所以会比house小很多
land tax有免征额度的，今年是70万出头，如果名下投资公寓很多个，加起来总的land value超过起征点，也会被收税
然后land tax surchage对于外国人没有免征额度，所以外国人持有的任何住宅都会被收税

18铜人

雾沉半垒 发表于 2020-8-11 18:21
自住房可以豁免land tax
但是land tax surcharge我记得不是很清楚，好像外国人也没法豁免 ...

她的这个就是自住房啊，为什么还是要交呢

18铜人

雾沉半垒 发表于 2020-8-11 18:24
house和公寓都有land value，只是公寓的land value因为一块地这么多公寓分，所以会比house小很多
land ta ...

就是说低于七十万的房子就不用交吗

雾沉半垒

18铜人 发表于 2020-8-11 18:26
她的这个就是自住房啊，为什么还是要交呢

因为针对land tax surcharge，自住房豁免的要求之一是要一年内住满200天

au31415

是这样的啊
新州PR的自住房每年住不满200天就要交land tax surcharge
这个税征收几年了
好多回国的新州PR每年交几万呢

Kylins

18铜人 发表于 2020-8-11 18:27
就是说低于七十万的房子就不用交吗

是land value，不是房价

18铜人

雾沉半垒 发表于 2020-8-11 18:28
因为针对land tax surcharge，自住房豁免的要求之一是要一年内住满200天

那她没有住满两百天。是不是完全没办法了啊？谢谢

雾沉半垒

18铜人 发表于 2020-8-11 18:27
就是说低于七十万的房子就不用交吗

land value低于70万的不需要交的是land tax，即便一个人不需要交land tax也可能会需要交land tax surchage，
NSW Revenue在给账单的时候，会把land tax和land tax surcharge放在一张单子里，你如果有的话可以拿来仔细看一下，5000多里有多少是land tax多少是land tax surcharge

18铜人

Kylins 发表于 2020-8-11 18:30
是land value，不是房价

她买的老旧公寓楼，不知道地价怎么计算

雾沉半垒

18铜人 发表于 2020-8-11 18:30
那她没有住满两百天。是不是完全没办法了啊？谢谢

这个我就不知道了，但是就提供的信息来看，NSW Revenue来找你朋友的妈妈要这笔钱，法律上没有问题，对方没有做错

18铜人

雾沉半垒 发表于 2020-8-11 18:30
land value低于70万的不需要交的是land tax，即便一个人不需要交land tax也可能会需要交land tax surchag ...

明白了。买房子的时候律师根本没有提

18铜人

雾沉半垒 发表于 2020-8-11 18:32
这个我就不知道了，但是就提供的信息来看，NSW Revenue来找你朋友的妈妈要这笔钱，法律上没有问题，对方 ...

哎，这个事是不是买房子的时候律师应该说一下的

雾沉半垒

18铜人 发表于 2020-8-11 18:31
她买的老旧公寓楼，不知道地价怎么计算

老旧公寓很多比新建的apartment的land value高，land value是对土地价值估价，和土地上的房产无关，每年政府部门value general会对所有地块估价，相邻两块大小差不多的地，land value可能差不多，但老旧公寓可能十几户，新建的公寓几十上百户，平均到每户的land value，新公寓比老旧公寓要少多了

au31415

公寓交的还算少了
house一年交几万
你没看有些想长期回国的都想卖掉自住房了，就是因为这个税

JoanneWT

涨知识了

Siva

18铜人 发表于 2020-8-11 18:33
哎，这个事是不是买房子的时候律师应该说一下的

这个应该跟律师没有什么关系，律师是管过户的，只要房子手续齐全，他们完成过户就没问题了。
合法过户后，房主准备持有这个房子怎么使用，怎么投资，怎么避税，应该是financial planer研究的方向或者找会计师。
其实只要是计划投资一个房子，都有这些需要研究的东西，律师就管过户时候一次性的税费。

jjjjhhhh

这个是NSW的land tax surcharge，和自住投资没有关系，只要你买了房，但一年在澳洲没有住满多少天，就得交。和律师一点关系都没有，律师也不知道你将来在澳洲会住多少天啊。

Rita9277

这个和律师没有关系，她不是你长期的家庭律师吧？如果是你有自己的长期家庭律师，像很多富有的外国人会有自己的家庭律师，他负责你家的所有法律事务，那么的确他应该提醒你。但是如果就是帮你买房子过户的律师，人家只负责过户这一个动作，后面的就不管了。更何况他也不知道你母亲具体在哪里住了多久对吧？

大小可爱

18铜人 发表于 2020-8-11 18:33
哎，这个事是不是买房子的时候律师应该说一下的

买房律师是负责过户的，后续的不归他管了，如果你要咨询要额外付费的吧，而且确定是Soliciator不是过户师吗？过户师只能过户不能提供法律意见