求问下大神在悉尼Boxhill买房子合适嘛

seeforlife

现在疫情想买一套boxhill的房子，house and land的那种，占地面积315sqm，大概73万。大家觉得合适吗？想买来自己住但有希望能有升值的潜力。

现在经纪都是吹得天花乱坠的不管哪里都是升值的。想问下过来人有没有什么感想。

AC-Monster

升值潜力就算了。。。。如果家里人多，必须住house，上班离得还近的话，或许可以考虑

顶帖专用

73w 你知道有多远么？？离黑镇都要二三十分钟的车程。。。315 平方米，任何发展前途都没有。。。

离火车站400米以内的house，在town planner 里有明确发展计划的地块，主街背后一个corner block，才卖不到90w  

你要是不是中介，，那就是傻。。。

seeforlife

顶帖专用 发表于 2020-8-7 11:16
73w 你知道有多远么？？离黑镇都要二三十分钟的车程。。。315 平方米，任何发展前途都没有。。。

离火车站 ...

看中这里是主要想拿first home buyer grant的那个两万五，中介还说给回我们1%的回扣，主要就是经济不允许才没办法跑那么远买地。感觉在mq park这些地方买aparment地方太小了，升值潜力也不大

sydgcc

可以考虑西南近leppington火车站的，新房也是这个价位。至少有火车站。反正如果我要花这73万一定既不买boxhill也不买leppington，但是你非要买那就没办法了买个近火车站的吧

seeforlife

sydgcc 发表于 2020-8-7 12:04
可以考虑西南近leppington火车站的，新房也是这个价位。至少有火车站。反正如果我要花这73万一定既不买boxh ...

一家五口的，比较想住house，也只能拿出20%首付，也就是纠结了很久才打算选那边

Rita9277

seeforlife 发表于 2020-8-7 11:20
看中这里是主要想拿first home buyer grant的那个两万五，中介还说给回我们1%的回扣，主要就是经济不允许 ...

理解你的情况，经济不允许但是家里人多又想住house，买boxhill可以理解，我去看过，景色什么的挺不错的，而且也不是荒无人烟，那个社区有一定规模了，不是很多人想的四野无人那种。但是你也得认识到一点，这种情况的house已经无法适用‘house增值比apt’好这一原则的，买的时候就得想好，咱就是为了自住，不想别的，但凡还有一点追求增值的想法，不要选这里，这里将来也就是CPI增值吧。

belinda529

如果你是在mq 上班，我都是觉得box hill 挺好的，离 rouse hill 进rouse hill 的shopping center 很好啊。 坐metro 也很方便。 但是增值方面 我就不清楚啦。

rogershan

除非捂着十几二十年不卖，不然潜力还不如近郊的apartment大

sydgcc

seeforlife 发表于 2020-8-7 12:20
一家五口的，比较想住house，也只能拿出20%首付，也就是纠结了很久才打算选那边 ...

你的问题在于主要你想省印花税就没办法了。如果买二手房，68万可以买比73万增值多很多和交通方便很多的5房house

yl001

sydgcc 发表于 2020-8-7 19:40
你的问题在于主要你想省印花税就没办法了。如果买二手房，68万可以买比73万增值多很多和交通方便很多的5 ...

哥 你口中的悉尼二手房house，5房的，交通方便，增值又多很多
只要68万的，你具体说说是哪里，我哈喇子都下来了

yl001

LZ 你人口多，想住house，又预算有限，理解的
同样都是50KM大郊区了，我觉得还不如riverstone或schofield找找，毕竟有现成火车

sydgcc

yl001 发表于 2020-8-7 19:48
哥 你口中的悉尼二手房house，5房的，交通方便，增值又多很多
只要68万的，你具体说说是哪里，我哈喇子都 ...

我前面说过了，leppington火车站附近，有步行直达火车站，出租方便。交通方便。增值毕竟有个新机场的噱头。
但是我自己肯定不会买。我有73万一定先租房，600一周租个200万的房子先，等能买100万房子了再出手。

yl001

sydgcc 发表于 2020-8-7 19:55
我前面说过了，leppington火车站附近，有步行直达火车站，出租方便。交通方便。增值毕竟有个新机场的噱头 ...

厉害 600租个200万的房？这又是哪里。。。

landcruiser

顶帖专用 发表于 2020-8-7 11:16
73w 你知道有多远么？？离黑镇都要二三十分钟的车程。。。315 平方米，任何发展前途都没有。。。

离火车站 ...

为了2万5和1%的回扣，73万都能扔了。这是楼花中介的惯用伎俩吗？

oni9999

够远

Viv888

为了2万5和1%的回扣, 替开发商解套

JTP

合适

自游自在

既然是自住，就不要太在意升值潜力了。

marmot4016

去Riverstone靠近火车站的买，那里环境也还可以，送教会学校

jessie__

不合适

北方

Masdern park?

little_koala

楼主如果不是很着急必须要现在就买的话，强烈建议先租一个house住着，解决人口多的居住问题，因为疫情最近几年房价大概率不会涨，甚至可能会阴跌几年，可以趁着这个时间一边攒钱一边关注市场，等到合适的时机入一套更有潜力的house。

现在绝对不适合冲进场买house land package，切记，切记，切记。

LENNY_DONG

楼主，买HL 的话最好自已找地，自已找建筑商

越多环节在中间成本就上去了

不要相信什么REBATE 1%,羊毛都出在羊身上的

升值潜力有的，但是会很久才会显现出来

所以要想少花冤枉钱多做点功课，买的自已理想预算的HL还是不错的

pam

Box hill 一直以为在墨尔本

christinemao

知道两个朋友都在box hill 买的房，一个好像17 年的时候先花了50 几万买的地，500 多平，然后开放商统一给建的，早就住上了，周边环境挺不错，并不是想象的荒郊野外，开车也痛快，工作在山区，孩子送私立。

大字报

pam 发表于 2020-8-8 14:46
Box hill 一直以为在墨尔本

昨晚给搬到悉尼了。

pam

大字报 发表于 2020-8-8 15:17
昨晚给搬到悉尼了。

疫情期间跨洲搬家豁免嘛{:14_846:}

唐宋

兔子已经拉了屎的地方。

zhanghc1112

从中介卖box hill那边的的回扣就知道需求和供给的关系了。

有个别墅梦是大多人的梦想，值得尊重，取得去失，是难以量化的，只有你自己知道。

未来的澳洲房市，三年内软着陆，五年内回本，十年年化能上5%就谢天谢地了。