澳洲炒房新路：炒house，不炒公寓/TH

风口上的猪

澳洲最终还会走回炒房的老路，但是是炒house，不炒公寓/TH。
公寓至少还需要几年的时间，观望一下走势。
公寓持有成本太高（公寓的土地是group title，自己是说的不算的，由物业，业委会大代表了），没有土地，还有吸血的物业，目前看没有投资价值。
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炒房地产，炒house，和炒公寓，会是截然不同的两条路。
炒公寓，能提供的保值属性，要少非常多。甚至不能确定是否会保值。
真正能保值的，是市区里的house。
疫情期间，除了豪区，大部分市区内的house，跌价微乎其微，甚至有涨价。所谓大跌，都是公寓。
就连布里斯班这种公寓跌去20%，但是house在疫情期间，几乎没有变化。甚至略微有涨。

所以说房价，不能把house和公寓混为一谈。
house是一个价，一个走势。
公寓是一个价，另外一个走势。

susue

House 也有land tax这是公寓没有的支出

风口上的猪

susue 发表于 2020-8-6 09:33
House 也有land tax这是公寓没有的支出

land tax，只有超过门槛才有。
公寓超过门槛，也是有land tax的。

susue

风口上的猪 发表于 2020-8-6 09:34
land tax，只有超过门槛才有。
公寓超过门槛，也是有land tax的。

对，但公寓那点地占land tax 的比例很小

风口上的猪

susue 发表于 2020-8-6 09:36
对，但公寓那点地占land tax 的比例很小

也未必，有人买很多公寓，每块公寓的地价也有10w。公寓的地价还包括小区里的公用土地，也要分摊给你缴纳land tax。
东区豪区公寓，一个公寓就超land tax门槛。

CTL12C

风口上的猪 发表于 2020-8-6 09:37
也未必，有人买很多公寓，每块公寓的地价也有10w。公寓的地价还包括小区里的公用土地，也要分摊给你缴纳l ...

那和东区的house交的land tax比差远了

粤式油鸡

还是公寓抗跌

tao-tao

这次大地破房跌得很厉害。 相反有租金回报的公寓还是抗跌。
公寓涨幅和跌幅都有限， house涨幅和跌幅都大

洋插队

就是想不清楚，来在澳洲这种地广人稀而且人工昂贵的国家，为什么还要买没有多少地的公寓，尤其是高层建筑里面的公寓？

jacsonlin

粤式油鸡 发表于 2020-8-6 10:30
还是公寓抗跌

明显被假新闻误导，那些文章作者都是住公寓，想换house.

粤式油鸡

jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:03
明显被假新闻误导，那些文章作者都是住公寓，想换house.

额，其实我说的是静安区的公寓抗跌

jacsonlin

粤式油鸡 发表于 2020-8-6 11:15
额，其实我说的是静安区的公寓抗跌

静安区的别墅更抗跌。

粤式油鸡

jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:19
静安区的别墅更抗跌。

没买过，还真不知道

oz2014

公寓比较抗涨是真的，除非收入比较高，一般人买公寓真的是在做慈善了

goldenseiya

市区的house没钱炒，持有成本也很高，悉尼CBD的价格合理质量好的公寓并不差

jacsonlin

粤式油鸡 发表于 2020-8-6 11:23
没买过，还真不知道

我猜的。物以稀为贵。

粤式油鸡

jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:30
我猜的。物以稀为贵。

嗯，只怕不是我们普通百姓买得到的

adinos

有钱炒house，没钱炒楼花。

总得让人有东西炒不是？

jessie__

没钱，自住房都没还完。

hsbdxx

把自住房变大

回眸一笑

公寓strata 太贵了

InTheEnd

根本原因是没有足够的租客，220万人有投资房， 澳人自产自销根本不够

jimchen

location location location

pcyy2002

现在政府给了只以出租为用途的开发项目land tax减免一半的政策，扩大了出租市场的供给。如果租房需求不高，比如移民减少、留学生减少等，维护人工成本高，house的价格也上不去。

pcyy2002

所以除非自住，否则就投资而言的话，投资house未必就比其他资产好多少

明若晓溪杨

洋插队 发表于 2020-8-6 10:55
就是想不清楚，来在澳洲这种地广人稀而且人工昂贵的国家，为什么还要买没有多少地的公寓，尤其是高层建筑里 ...

你说北京上海的市中心老破小公寓贵不贵？比市郊的别墅呢？要是这么一想，是不是就能理解了？

Leo417

洋插队 发表于 2020-8-6 10:55
就是想不清楚，来在澳洲这种地广人稀而且人工昂贵的国家，为什么还要买没有多少地的公寓，尤其是高层建筑里 ...

单身贵族，上午网红Brunch打卡，下午low tea自拍，晚上再来个城市夜景网抑云各大社交平台发一遍。这类人可能还觉得澳村郊区别墅破呢。。。

xinyuebj

刚刚几个月而且还在政府发钱支持的情况下，房子没怎么跌，楼主就撑不住了，说要涨。

bbc007

要相同区，相同地段，相同年代，相同质量的房子比，才有意义，不能拿烂区的HOUSE与好区的公寓比，烂区的HOUSE要是烂区相同地段相同年份的公寓比

三不先生

关键看你有多少钱，预算决定了你能投资什么！