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[日常管理] 房客想开family day care [复制链接]

快乐小夕

皮靴族

发表于 2020-8-3 17:09 |显示全部楼层

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请问有经验的tz 有个房客application说以后可能想开family day care。这样的申请能租给他吗？如果residential开fdc的话她的申请流程大概有多久？我作为房东之后会有什么样的责任呢？

分分答谢

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2020-8-3 17:16 |显示全部楼层

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加租金

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-8-3 18:51 |显示全部楼层

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加个屁，如果一个孩子受伤了，赔到你破产。。。。

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汪汪汪	+ 4	有共鸣

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acedia

草鞋族

发表于 2020-8-3 18:56 |显示全部楼层

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开FDC的话政府会有一系列安全要求，家里需要装围栏、防撞条之类的，所以感觉总会对屋内状况造成影响的。

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weekends

银靴族

发表于 2020-8-3 19:01 |显示全部楼层

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拿出租房做任何生意的，都要say no
那点租金不值得惹麻烦

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非洲小狮子

皮靴族

发表于 2020-8-3 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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一听就感觉是个麻烦事，本能的想直接拒绝

xy10vexy

布鞋族

发表于 2020-8-3 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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看回帖涨知识了。我也觉得不要惹麻烦比较好。

anniexwang2

皮靴族

发表于 2020-8-3 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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我自己开过FDC，最后关了，为啥，按照政府的要求只要涉及到玻璃门窗的，在开门前审批时得上门来查，你的玻璃主要不是防爆玻璃，全要换掉，然后因为安全问题，隔离的防护栏各种要求，防火设施、安全逃跑线路，问题一堆堆。如果幼儿在这受伤了全是你的问题，另外鬼佬的小孩食物过敏的特多，一个不小心食物过敏了要急救什么的，很多问题，另外本事他们过敏体质的，宝宝红屁屁了也来找麻烦，开幼儿园都要买单独的保险的，总之是租就算了

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-8-3 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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投资房保险都买不了，没有保险公司会保这种情况吧

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kieren

银靴族

发表于 2020-8-3 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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这个不是房客搞嘛？干房东什么事？上面回答的真的懂吗？开FDC的难道都是自己的房子？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-8-3 20:35 来自手机 |显示全部楼层

kieren 发表于 2020-8-3 19:06
这个不是房客搞嘛？干房东什么事？上面回答的真的懂吗？开FDC的难道都是自己的房子？ ...

对的，大部分都是买下地自己造的或者是自己的房子，因为正常的房东都不会同意租客做这个的。

快乐小夕

皮靴族

发表于 2020-8-3 22:17 |显示全部楼层

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anniexwang2 发表于 2020-8-3 18:50
我自己开过FDC，最后关了，为啥，按照政府的要求只要涉及到玻璃门窗的，在开门前审批时得上门来查，你的玻 ...

多谢这么详细的说明。因为这个房客现在只是有意愿想开，所以就算我现在租给他政府肯定也会来人检查房屋情况如果我不同意改造那么这个fdc也是开不起来的对吗？

icebear2008

皮靴族

发表于 2020-8-3 22:26 |显示全部楼层

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基本都是胡说八道。

xiaoxiaokankan

铜靴族

发表于 2020-8-3 22:32 |显示全部楼层

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快乐小夕发表于 2020-8-3 21:17
多谢这么详细的说明。因为这个房客现在只是有意愿想开，所以就算我现在租给他政府肯定也会来人检查房屋 ...

如果开fdc，都会是长期合同，至少5年一签，改造后的房子安全性更高，热水水温都是有控制的。要是我是房东的话我绝对乐意的，房屋维护绝对到位。

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穆si林

银靴族

发表于 2020-8-3 22:38 |显示全部楼层

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同意楼上14楼。如果是我，开心还来不及呢。

如果你不放心，可以找个擅长管理商业物业的中介管理，他们会从合同到实务操作上给你把关的。

firststeps

银靴族

发表于 2020-8-3 22:40 |显示全部楼层

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跟他说你咋不上天呢？

戆戆猪

木屐族

发表于 2020-8-3 22:42 |显示全部楼层

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好像自己房屋保险不一定好买，或者很贵

我是不会同意房客这样弄的，自己房子还好说，出租房搞这个，麻烦太多了吧

哪怕长期合同，我也不乐意吧，除非你是商业房产开childcare吧，这个可能相对稳定

alee79

银靴族

发表于 2020-8-3 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2020-8-3 17:51
加个屁，如果一个孩子受伤了，赔到你破产。。。。

不至于，可fdc的人必须买保险的，房东不要担心。

GAMUM

银靴族

发表于 2020-8-3 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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fdc 是有独立的public liability insurance , 上面回复的有一大部分都是不懂这些操作的

anniexwang2

皮靴族

发表于 2020-8-4 08:54 来自手机 |显示全部楼层

快乐小夕发表于 2020-8-3 21:17
多谢这么详细的说明。因为这个房客现在只是有意愿想开，所以就算我现在租给他政府肯定也会来人检查房屋 ...

开FDC还有一个是不稳定性，开之前都觉得这个钱好挣，真正操作起来发现不是那样，加上生源不足或不稳定，到最后大部分就不了了之了，如果是商业门面怎么弄都行，投资方就算了，改完后再租给别人说不准还得拆了。我见过大部分都是自己家开FDC的，当然也有租的

iuij

铜靴族

发表于 2020-8-4 09:00 |显示全部楼层

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快乐小夕发表于 2020-8-3 21:17
多谢这么详细的说明。因为这个房客现在只是有意愿想开，所以就算我现在租给他政府肯定也会来人检查房屋 ...

怎么听楼主口气好像有种强买强卖的感觉

Questions

铜靴族

发表于 2020-8-4 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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如果是我，我会同意，但房子的合同要重签，要安商业标准收租，当然各种费用也要按照商业出租要求。至于相关的fdc的费用或者fdc各保险之类租客付，出事了也是租客自己负责，房东只要相关保险买好就行。

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12oz

银靴族

发表于 2020-8-4 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 12oz 于 2020-8-4 08:48 编辑

Fdc对房子安全有要求，会把房子维护好。欠房租的几率相对小。Fdc本身需要买商业保险，跟房东没关系。

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生死有命，富贵在天
知易行难，行而不缀

aqsz200

皮靴族

发表于 2020-8-4 10:04 |显示全部楼层

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？？？赔偿是什么鬼
那些租场地开幼儿园的小孩受伤了，不找老板找房东来赔？

快乐小夕

皮靴族

发表于 2020-8-4 21:00 |显示全部楼层

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谢谢大家的回复今天也询问了保险公司。决定还是算了。开fdc可能确实不适合租房

bluesky

白金靴族

发表于 2020-8-4 21:10 |显示全部楼层

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我也说说自己的意见，很多人说到小孩受伤了赔到破产，其实那个开家庭幼儿园的敢不买保险就经营的话，真的不是一般的大胆，至于房子的改变，改建什么的如果房客自己出钱，房东绝对是赚了，想想啊，窗户都换成防爆的，围墙也加固价高了，我看不出对房东有什么影响？至于说担心小孩墙上乱画，你要求房客到时候要清洁干净不就行了，如果她长期开，你就很久不用担心租客了，我实在看不出有什么不能租给她的。