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xs8111

银靴族

发表于 2020-7-31 17:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 xs8111 于 2020-9-21 21:10 编辑

111

vivianjek

银靴族

发表于 2020-7-31 17:05 |显示全部楼层

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14天，然后你要先出一封信，告诉他再不交租就告啦，挂号信或者亲自上门面交都可以，然后就可以告他了。至于审理时间，不好说。不过听群里面说能告赢，就是要花时间精力

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享成

皮靴族

发表于 2020-7-31 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由享成于 2020-7-31 16:13 编辑

我邻居从五月开始不交租中介去vcat登记termination lease，过了一个多月vcat发信通知房客 case is struck out.

ozkids2011 ozkids2011 当前离线头像被屏蔽金靴族金靴族, 积分 15230, 距离下一级还需 4770 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2020-7-31 17:16 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2020-7-31 18:56 |显示全部楼层

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没中介的话，做最坏的打算，越早越好

xs8111

银靴族

发表于 2020-7-31 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2020-7-31 17:56
没中介的话，做最坏的打算，越早越好

有中介

crabwan

皮靴族

发表于 2020-7-31 19:12 |显示全部楼层

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有中介的话问问中介嘛！

gao.zhan

铜靴族

发表于 2020-7-31 19:15 |显示全部楼层

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crabwan 发表于 2020-7-31 18:12
有中介的话问问中介嘛！

对
有中介的话，安全很多
催中介就行了

Grand Building Consultants

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-7-31 19:16 |显示全部楼层

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交给中介处理即可

angaozhou

银靴族

发表于 2020-7-31 19:34 |显示全部楼层

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享成发表于 2020-7-31 16:11
我邻居从五月开始不交租中介去vcat登记termination lease，过了一个多月vcat发信通知房客 case is struck ...

现在是流氓随便耍，每人管。

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

Eric唐

银靴族

发表于 2020-7-31 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2020-7-31 16:05
14天，然后你要先出一封信，告诉他再不交租就告啦，挂号信或者亲自上门面交都可以，然后就可以告他了。至于 ...

告赢了也拿不回来钱，只是可以预约庭警赶走房客而已

我爱你！

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-7-31 20:43 |显示全部楼层

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fixed-term吗楼主要注意如果你以欠租为由要求租客搬走发了notice 租客是可以无损搬走的（除了欠的这些租金）
重新招租客现在这个市场恐怕要大出血了

xs8111

银靴族

发表于 2020-7-31 20:57 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2020-7-31 19:43
fixed-term吗楼主要注意如果你以欠租为由要求租客搬走发了notice 租客是可以无损搬走的（除了欠的这些租金 ...

什么是无损搬走？意思是租金不用付了吗

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-7-31 21:07 |显示全部楼层

xs8111 发表于 2020-7-31 19:57
什么是无损搬走？意思是租金不用付了吗

意思就是算租约结束不算租客break lease
你只能要租客实际租住但没有交房租的这段时间的房租加上如果房客损坏了房屋这部分的赔偿

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xs8111

银靴族

发表于 2020-7-31 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2020-7-31 20:07
意思就是算租约结束不算租客break lease
你只能要租客实际租住但没有交房租的这段时间的房租加上如果房 ...

从发了termination notice后要多久可以强制租客搬走？有哪些程序

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-7-31 21:12 |显示全部楼层

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不用拖，只要有一次逾期不付，哪怕只是一天，就可以teminate,要发挂号信，电邮，短信各种方式确保法官认可你已经发出正式通知，然后从通知起顺延一周作为租客接到通知的最大合理时间，加上14天，最多总共3周，如果租客没有按时搬走，可以进入tribunal的流程，建议发出通知后就去tribunal备案排队

要知道，租客迟付或者是没有按时付足都是红线，是最合理的理由进入驱赶程序，如果租客和邻居纠纷或者不守租约上的行为约束，倒是要个案分析

不付租就是高压线，租客一定可以赶走，一点商量余地都没有，只是要走流程，买了保险就不怕

租过房子都知道，只要有不良租房记录，会影响一辈子的信用，只要稍微有点职业成本的人都不会去碰这个红线，傻子才会不计成本去明着偷窃。

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夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

xiaobai222

皮靴族

发表于 2020-7-31 21:14 |显示全部楼层

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跟租客商量商量降价给你吧，好多房子租金降价50%以上挂在网上三四个月都租不出去，何苦呢？

xs8111

银靴族

发表于 2020-7-31 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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xskyinteriors 发表于 2020-7-31 20:12
不用拖，只要有一次逾期不付，哪怕只是一天，就可以teminate,要发挂号信，电邮，短信各种方式确保法官认可 ...

请问什么时候报保险公司合适

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-7-31 21:29 |显示全部楼层

xs8111 发表于 2020-7-31 20:27
请问什么时候报保险公司合适

我没有处理过，截至到房客搬走的所有租金损失，是完全可计算的，所以倒无所谓什么时候报保险，只要按保险条例是可以拿到的部分，这就是确定的，没必要太担心。

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

czy1024

光脚族

发表于 2020-8-1 12:16 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2020-7-31 20:27
请问什么时候报保险公司合适

别听这个人的, 他讲的是疫情期间之外的

现在法律临时更改了, 他说的一点用都没有. VCAT根本不会理会你的申请.

有些人, 真的是平时一点新闻不看, 误导别人.

不

xs8111

银靴族

发表于 2020-8-1 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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czy1024 发表于 2020-8-1 11:16
别听这个人的, 他讲的是疫情期间之外的

现在法律临时更改了, 他说的一点用都没有. VCAT根本不会理会你 ...

请问一下更改成什么样了

winover

铜靴族

发表于 2020-8-1 12:47 |显示全部楼层

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9月之前都不能赶人。。。你可以claim 保险

xs8111

银靴族

发表于 2020-8-1 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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winover 发表于 2020-8-1 11:47
9月之前都不能赶人。。。你可以claim 保险

请问能给个link吗？

liquidator

银靴族

发表于 2020-8-1 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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10月之前，不可以赶人，不可以留坏信用。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-8-1 13:07 |显示全部楼层

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14+60day

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-8-1 13:08 |显示全部楼层

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xskyinteriors 发表于 2020-7-31 20:12
不用拖，只要有一次逾期不付，哪怕只是一天，就可以teminate,要发挂号信，电邮，短信各种方式确保法官认可 ...

租房不良记录没有那么夸张。

czy1024

光脚族

发表于 2020-8-1 13:12 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2020-8-1 11:45
请问一下更改成什么样了

9月底,  都不可以赶走租客.

按照目前的疫情来看,  很有可能会延长这一政策.

你最好的方式是,  直接给他发中止合同的notice, 让他赶紧走, 或者问他降租是否愿意付房租,  你有中介的话, 让中介去干这个事.

对你来说, 最好的就是租客接受降租, 然后继续住.

其次就是立刻让租客走,  清空房子,  继续出租, 虽然可能租不出去了,  但是也比不付强.

最差的就是, 租客一直赖着不交... 你毫无办法.

不