修车库围墙及其费用

戆戆猪

和邻居紧挨的车库围墙开裂，主要原因应该是因为邻居家的树紧挨着墙壁生长，树根造成的，我家车库地板也有被顶起来，不平整的迹象。

如今邻居因为自己要办家庭的day care，要求我们处理维修墙壁, 各位有什么经验，大概如何处理？ 维修费用大概得多少？

这种情况，邻居应该也得负担一半维修费用吧？

非常感谢！

这照片是邻居提供的




[attachimg]2177556[/ajavascript:;ttachimg]

chn217

不懂。车库是你家的，围墙也是你家的，这种情况你家邻居为啥要出钱？

zhangzhuolin01

那就说是树顶起来的呗，让邻居先把树砍掉，树根清理掉。

戆戆猪

chn217 发表于 2020-7-31 15:26
不懂。车库是你家的，围墙也是你家的，这种情况你家邻居为啥要出钱？

主要是邻居家的树造成的，分摊一部分费用不过分吧？

skysadness

你拖着，不修，邻居保证比你着急。要挣钱的是他们
树也是他们

戆戆猪

skysadness 发表于 2020-7-31 15:36
你拖着，不修，邻居保证比你着急。要挣钱的是他们
树也是他们

我主要想了解下大概费用，毕竟到最后应该还得维修。。。。

k200

如果这墙, 也是分界线, 那就是两家平摊.

戆戆猪

k200 发表于 2020-7-31 15:58
如果这墙, 也是分界线, 那就是两家平摊.

是分界线

栀子花开在三月

XR8

照理说车库是你的墙只是正好充当边界线围墙邻居没有理由出钱。。。换句话说邻居愿意出一半钱修个木头fence做边界，你把墙拆了吧别要车库了，你觉得谁损失多？


不过如果你能证明是树根原因那就要协商了。。。那棵树干那么小，我觉得说是树根造成的有些勉强。。。建议请一个工程师做report。

gao.zhan

这是典型的树根原因
树干虽小，但树根力道大，墙上端裂口接近5公分
你可问邻居是不是法国梧桐London plane
或提供树名，最好夏天照片
不管是什么树，砍掉是正解
不然缝补了还会裂

戆戆猪

XR8 发表于 2020-7-31 16:47
照理说车库是你的墙只是正好充当边界线围墙邻居没有理由出钱。。。换句话说邻居愿意出一半钱修个木头fence ...

没有树的原因，墙体一般也不太可能如此吧，因为整个车库墙就树附近出现问题。


旁边要是没有树，墙坏了，我们也不会无理要求邻居负责。

我最主要还是想了解如何维修，维修费用。。。

谢谢！

gao.zhan

没到维修的时候
先砍树，裂缝会变小
看照片，墙体好像没有侧移
等稳定一段时间后，水泥砂浆封闭即可

滚滚而来

已经被拱起来的基座。还能回得去吗。

gao.zhan

照片上看，基座破坏不是很清楚
不知你车库那边什么状况如何
砍树后会有明显好转
和邻居沟通一下，这本来也是两家协商的事

戆戆猪

gao.zhan 发表于 2020-7-31 18:06
没到维修的时候
先砍树，裂缝会变小
看照片，墙体好像没有侧移

谢谢！

另外，墙壁大力推的话，会有点小晃动

我这边车库地板好像是水泥板，有稍微被顶起来

肯定也得协商砍树的事，不过要找什么样的人来修理呢？有推荐的吗？

戆戆猪

滚滚而来 发表于 2020-7-31 18:41
已经被拱起来的基座。还能回得去吗。

我这是老房子，车库地板也不是严重损坏，只是稍微不平

最主要是担心墙倒了

四明布衣

戆戆猪 发表于 2020-7-31 17:41
我这是老房子，车库地板也不是严重损坏，只是稍微不平

最主要是担心墙倒了

正确的处理办法：方案一、砍树，把围墙下的树根挖掉后，围墙起拱部分会下沉恢复，裂缝会自动慢慢闭合，然后用砂浆勾缝，修旧还旧。方案二、围墙裂缝处补胶，然后整面墙体粉刷或喷外墙涂料。

gao.zhan

戆戆猪 发表于 2020-7-31 19:39
谢谢！

另外，墙壁大力推的话，会有点小晃动

这裂缝已经很严重了
你应该先跟邻居谈修车库围墙的裂缝问题
车库围墙中间已基本完全断裂

戆戆猪

四明布衣 发表于 2020-7-31 20:12
正确的处理办法：方案一、砍树，把围墙下的树根挖掉后，围墙起拱部分会下沉恢复，裂缝会自动慢慢闭合，然 ...

谢谢！

砍树应该简单，但挖树根会不会一不小心把墙弄倒了？

还是只砍树，树根 暂不处理？

xskyinteriors

四明布衣 发表于 2020-7-31 20:12
正确的处理办法：方案一、砍树，把围墙下的树根挖掉后，围墙起拱部分会下沉恢复，裂缝会自动慢慢闭合，然 ...

如果这样真的可行，的确是好事，兄弟有这样的成功经验吗

gao.zhan

戆戆猪 发表于 2020-7-31 19:41
我这是老房子，车库地板也不是严重损坏，只是稍微不平

最主要是担心墙倒了

你的担心或一些有效支撑是有必要的
看树取后的情况，但简单的水泥砂浆封闭亦不能恢复墙的稳定
可考虑Helifix 或Helibond，具体以后在讨论交流

akb50

firststeps

墙成这样不是一天两天了，为啥不早砍树啊

四明布衣

戆戆猪 发表于 2020-7-31 18:21
谢谢！

砍树应该简单，但挖树根会不会一不小心把墙弄倒了？

挖树根小心一点不会挖倒墙的。如果树根不挖掉，围墙恢复不了原状，只能采用第二个方案了。提供的方案有价值的话，楼主请加点分呀。级别太低不能发帖呀！

gao.zhan

四明布衣 发表于 2020-7-31 20:43
挖树根小心一点不会挖倒墙的。如果树根不挖掉，围墙恢复不了原状，只能采用第二个方案了。提供的方案有价 ...

看似小树， 但挖掉树根不是个小活，距墙又近

戆戆猪

firststeps 发表于 2020-7-31 20:42
墙成这样不是一天两天了，为啥不早砍树啊

房子去年才买的，买后才发现墙的问题，因为房子暂时出租，去年房客入住时就说过了，当时就已经同邻居说过需要砍树，但邻居当时也没任何措施，而我房客也没强烈要求修，因为房子实在离我太远了，想等以后搬入房子再处理。

没想到在这疫情严重时间，邻居通过房客要求修理了。。。。

firststeps

戆戆猪 发表于 2020-7-31 21:03
房子去年才买的，买后才发现墙的问题，因为房子暂时出租，去年房客入住时就说过了，当时就已经同邻居说过 ...

把树砍掉，树根挖掉，砖可能回去一些，糊上水泥，不是难事。

戆戆猪

四明布衣 发表于 2020-7-31 20:43
挖树根小心一点不会挖倒墙的。如果树根不挖掉，围墙恢复不了原状，只能采用第二个方案了。提供的方案有价 ...

我级别也不高

明天再给您加点分吧

fffighter

先让邻居砍树，再修墙。

否则，修好了墙，那不得再被树顶烂？