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[其他讨论] 个人觉得最好的全澳地产评测报告- 20年7月最新 [复制链接]

爬山虎

银靴族

发表于 2020-7-17 11:30 |显示全部楼层

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本帖最后由爬山虎于 2020-7-27 21:08 编辑

涨不涨，打嘴炮都是虚的，看看实际的数据分析吧，文章发表于7月13日，作者, Michael Yardney （类似投资顾问），有大量数据来源是六月的（文章都有说明出处和时间）。

觉得好的，收藏前请自觉加分哈！

报告非常长，一般人估计没有耐心看完，我快速总结几个自己的关注点（我的加注有下划线）
- 作者很专业，但很坦白的说，他也不知道市场的未来走向 -- 这个其实是在文章的末尾，免得大家失望，这也是他的文章最值得参看的一个原因，称述事实，而非主观判断。
- 房价微跌，中期来看，很可能会实现软着陆，而不是暴跌。
- 真实买家在目前的市场还是很活跃的，给房价提供了真实的支持。
- 好房子在走，但是差的房子走不动 --- 股市泡沫通常是垃圾股带来最后的疯狂，房市周期也很诚实，下跌周期的开始，从来都是烂房子先卖不动开始的，能不能扭转趋势要看未来的经济，利率，政策的结合
- 高端奢侈房子在跌价，但是普通家庭的成交价格坚挺 -- 印证了很多足友说的拍卖房价不下跌的现场情况。
- 悉尼房子挂牌时间平均是52天（去年40天不到），折扣价格2.5%，未来折价可能放大--- 我之前也提到这个常识，个人的看法是如果超过60天，房价可能会出现比较明显下跌。
- 银行贷款情况，尽管有积极的意愿，但是投资贷款被银行批准比例下跌比较厉害， -- 这个有可能成为短期影响市场的决定性因素。
-长期看好房市投资，如果工作稳定，财务规划的好有防火墙，现在是可以买房子的。 -- 买房子是长期的事情，房子很难出现一个月百分十的暴涨，错过三个月，错过百分二三就算倒霉的了，但是如果做错了方向，可能导致大笔的钱包括的你的借贷能力被困在里头，地产交易成本太高，所以我个人决定继续观望，市场的走势眼下还是很不明朗的。
- 建设（CONSTRUCTION LOAN）贷款和去年同期比居然增加百分三十，不知道是什么原因，我一直以为这个数据应该大跌才对，因为DA数据很差。

下面这个链接已经失效了，不是我最初推荐的文章，请关注网站上署名作者的文章。

https://propertyupdate.com.au/australian-property-market/

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别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-17 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2020-7-17 12:41 |显示全部楼层

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现在市场上确实堆积着很多差房子

StefW

木屐族

发表于 2020-7-17 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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Betty945

布鞋族

发表于 2020-7-17 13:46 |显示全部楼层

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higali

布鞋族

发表于 2020-7-17 14:04 |显示全部楼层

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yumintaoaud yumintaoaud 当前离线头像被屏蔽铜靴族铜靴族, 积分 3063, 距离下一级还需 1937 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2020-7-17 14:08 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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yuyuigg

木屐族

发表于 2020-7-17 15:18 |显示全部楼层

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lz真厚道，说的句句在理，现在看房的人少多了但都是认真的，我的local中介告诉我80万以下的低端地产最活跃大量自主买家，2m以上则是on the market很长时间略降

Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-17 15:39 |显示全部楼层

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LZ分享的很好，Michael Yardney是一个很厉害的专栏作者和podcast主持。这篇文章我也看了。

需要指出的是，Michael Yardney绝对不是一个搞嘴炮的“地产专家”和研究理论的经济学家，他的所有经验都是建立在自己真金白银实战的基础上的。

他的一些观点我有时候也不完全认同，但是他写的东西至少是一个reliable source。我真心建议足迹上面想做地产投资的朋友多去看一些这些实战派写的文章。做地产和做股票一样，都是需要有自己的交易系统的。

关于地产投资好的讨论，我在足迹很少碰到，很多有价值的讨论都是我翻十几年前的老帖子才有。这个风气其实就是被少数几个既没有常识，又没有自己交易系统，看到不合自己意见就像疯狗一样追着咬的ID带坏了。在论坛上看到很多人对于地产投资有很多很多的误区，大部分也是这种风气造成的。

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fairy

木屐族

发表于 2020-7-17 15:56 |显示全部楼层

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------------"- 银行贷款情况，尽管有积极的意愿，但是投资贷款被银行批准比例下跌比较厉害， -- 这个有可能成为短期影响市场的决定性因素。"

这个说法非常同意,三个月来已经听说几个由于银行的阻力而无法成交的例子.

flying321

草鞋族

发表于 2020-7-17 15:59 |显示全部楼层

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感觉房价依旧坚挺

liy90424

布鞋族

发表于 2020-7-17 16:01 |显示全部楼层

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我整体感觉市场整体慢慢在冷静，，，相比之前疫情的恐慌性下跌和疫情略显明朗后的疯狂看房。。。冷静可能是很长期的一个状态也就意味在目前形势下价格走势不会有太大波动。。。。但其实目前市场有太多突发状况。。。疫情的反复爆发也是很难预测和发现的。。。。随着冬天我觉得疫情在澳洲再次爆发可能并不意外。。。。

chaseyang

草鞋族

发表于 2020-7-17 16:29 |显示全部楼层

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看了一下是挺到位的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-17 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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我有一本他的书，仔细看过。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-17 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2020-7-17 14:39
LZ分享的很好，Michael Yardney是一个很厉害的专栏作者和podcast主持。这篇文章我也看了。

需要指出的是， ...

自从出现大量标题很长的帖子之后，这个论坛的风气就被带歪了。

足迹最穷地产投资人

mimi0201

木屐族

发表于 2020-7-17 21:01 |显示全部楼层

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嘻嘻哈哈啦啦啦

草鞋族

发表于 2020-7-17 21:19 |显示全部楼层

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现在的行情如果买房贷款时银行评估价跟买入价一样是不是就算合算的了实地去看的评估

夏夜

银靴族

发表于 2020-7-17 21:46 |显示全部楼层

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mouse2mouse2

布鞋族

发表于 2020-7-17 21:58 |显示全部楼层

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好推荐

miaomiao77

草鞋族

发表于 2020-7-17 22:24 |显示全部楼层

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yoyobubble

皮靴族

发表于 2020-7-17 22:55 |显示全部楼层

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construction loan 增长的原因是新政的刺激吧

GAMUM

银靴族

发表于 2020-7-18 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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实践活动证明，有实力的买家还是有的，只要是好房，不愁卖

tkggiwep

草鞋族

发表于 2020-7-18 12:15 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2020-7-18 12:17 |显示全部楼层

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本来今天想散步去围观一个拍卖，结果推迟到下个月底了

justinzheng2021

草鞋族

发表于 2020-7-18 13:33 |显示全部楼层

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harry_wang

布鞋族

发表于 2020-7-18 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎

银靴族

发表于 2020-7-18 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2020-7-17 14:39
LZ分享的很好，Michael Yardney是一个很厉害的专栏作者和podcast主持。这篇文章我也看了。

需要指出的是， ...

很多人提到论坛歪风之类的事情，确实最近多了一些很独特的人和观点，表达方式不是很主流，论坛固然需要理性的声音，非主流也可以互补嘛。

可能我年纪大了，再看到独特的观点，不会在意了，念一句哦，又来了，一笑而过，去争辩反而给帖子加热度，大家都笑看而不回复，帖子自然就沉了。

至于说有借鉴意义的帖子，一个是靠管理员去置顶，一个靠大家顶贴，这样才能提升有意义的沟通。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。