他们都是怎么从银行贷款的？？？？

华丽的家

真是看不明白啊
最近看了不少拍卖
也和一些中国人聊了聊
感觉她们很有手段贷款啊

也没个固定工作
就敢买50，60万的房子，而且要80%的贷款
银行不要收入证明的？

有的是自己开店做小生意的，
也抢房子，他们又是怎么贷款的，
银行承认小生意的收入？

有的夫妻2个都不工作，或没有正式的工作
也拍卖买房子
那银行能给贷款吗？

有高人给解惑解惑吗？

旋木

他们买房子自然有办法付全款/贷款， 楼主不用替别人操心啦

华丽的家

原帖由 旋木 于 2009-7-21 16:10 发表
他们买房子自然有办法付全款/贷款， 楼主不用替别人操心啦

旋木mm，不是我替他们操心，是我想要学习学习
我也想多贷点钱，可银行不给咱，那些没工作的却想贷多少贷多少，实在是不知道其中的窍门

西边雨

海外收入证明是一个办法

旋木

原帖由 华丽的家 于 2009-7-21 16:15 发表


旋木mm，不是我替他们操心，是我想要学习学习
我也想多贷点钱，可银行不给咱，那些没工作的却想贷多少贷多少，实在是不知道其中的窍门

可以让朋友开假的工资单之类的办法吧

华丽的家

原帖由 西边雨 于 2009-7-21 16:15 发表
海外收入证明是一个办法

银行就那么好骗，不调查调查海外收入的真实性？

西边雨

原帖由 华丽的家 于 2009-7-21 16:18 发表


银行就那么好骗，不调查调查海外收入的真实性？

怎么调查？证明是真的，图章不是萝卜刻的

华丽的家

我明白了，人家是国内有关系的，有关系就有人给盖带真公章的收入证明，就有人给开真的海外收入证明，假亦真时真亦假
说到底还是要靠关系，即使那关系远在中国

西边雨

这个关系不需要很硬吧～～

matri

没那么麻烦，直接找个中国的broker，尺度还是很宽松的，不过这个也得看偿还能力。。。

东艺

你怎知道人家是银行贷款，说不定是国内的家人给的。 我就认识不少，买60万，80万的房子，国内父母全出，根本没贷款

無關風月

原帖由 华丽的家 于 2009-7-21 16:18 发表


银行就那么好骗，不调查调查海外收入的真实性？

银行不会亏的，你不是已经压了20%嘛，对银行来说风险很小。

爱玛

可是如果随便开收入证明,那么税务不会追究吗?你贷款买房的时候说自己的收入是10万年新,可是你报税的时候却只按5万年新报税,银行与税务不是联网的吗?如果税务知道了让你按照10万年新的标准补交税款可咋办啊?

chyy

找个broker问问不就都明白了啊.

loushenghong

因为银行也知道有时候，income不等于salary，所以才会有low doc和甚至no doc的loan放给这些人，interest rate比professional要高点，贷款比例压低点，比如自己必须出20％，贷款只能up to 80％，但是贷款，到现在还真的没有听说，谁带不出来的。

其实银行这样也没有损失啊，毕竟20％的equity押在房子里面做抵押，真的还不上了，还是可以处置的，除非房价跌20％，银行才亏。所以啦，LZ不要担心，你这个问题，随便找一个broker谈谈，就明白了。

orangeink

原帖由 爱玛 于 2009-7-21 18:44 发表
可是如果随便开收入证明,那么税务不会追究吗?你贷款买房的时候说自己的收入是10万年新,可是你报税的时候却只按5万年新报税,银行与税务不是联网的吗?如果税务知道了让你按照10万年新的标准补交税款可咋办啊?

你担心太多了，要追究也是银行，而不是税务局。
也许人家的贷款是买保险的呢？或者，人家首付30%呢，也或者，人家是夫妻两个一起贷款的，最简单的么，就是找个做生意的朋友，开个收入证明，找中介贷款。

prettyangel

以前住的HOMESTAY 是个BROKER

ylcg

原帖由 無關風月 于 2009-7-21 17:02 发表


银行不会亏的，你不是已经压了20%嘛，对银行来说风险很小。

20％压在房子里不多啊？怎么压了只有20％银行风险就很小了呢？不明白ing...

wzxsun

一百万的房子，首付20%，贷银行80万。如果还不上贷款了，银行把房子收回去拍卖，就算打个八折，银行贷出来的钱还是可以收回的。 怕就怕像美国那么大的房产泡沫，房价咔嚓跌个50%，大家就都傻眼了，金融危机也就来咧。。。

ylcg

原帖由 wzxsun 于 2009-7-21 21:11 发表
一百万的房子，首付20%，贷银行80万。如果还不上贷款了，银行把房子收回去拍卖，就算打个八折，银行贷出来的钱还是可以收回的。 怕就怕像美国那么大的房产泡沫，房价咔嚓跌个50%，大家就都傻眼了，金融危机也就来咧。 ...

哦,明白了! 在正常的市场条件下房子如能打八折是准能卖出去的,所以银行的钱是完全可以收回的, 即使不打八折,遇到像现在这抢房市场,那银行更不用但心了...:)

patricb

原帖由 wzxsun 于 2009-7-21 21:11 发表
一百万的房子，首付20%，贷银行80万。如果还不上贷款了，银行把房子收回去拍卖，就算打个八折，银行贷出来的钱还是可以收回的。 怕就怕像美国那么大的房产泡沫，房价咔嚓跌个50%，大家就都傻眼了，金融危机也就来咧。 ...

美国如果也最多只能贷款80%的话,可能就没有金融危机了,很多贷款都是100%甚至更多.

东艺

澳大利亚的银行对抵押贷款的评估还是很严的，人家既然能贷到，就有能贷到的原因，只是外人不知道而已。

美国次贷危机很重要的原因是以前贷款能力，还款能力很差的贷到了款，买了房，后来又还不起。香港有学者去调查研究发现这其中大多都是华人broker 在里面作假，帮贷款人提供假材料骗银行。

RobF

原帖由 loushenghong 于 2009-7-21 19:18 发表
因为银行也知道有时候，income不等于salary，所以才会有low doc和甚至no doc的loan放给这些人，interest rate比professional要高点，贷款比例压低点，比如自己必须出20％，贷款只能up to 80％，但是贷款，到现在还真 ...

low doc似乎贷不到80%的，大概60％？

月亮宝贝

学习中

ylcg

原帖由 RobF 于 2009-7-21 23:24 发表


low doc似乎贷不到80%的，大概60％？

是啊，首付40％都压银行那了，如果有意外，房子6折出售，还愁回不拢钱？！

ltnature

补充，上次看一个报纸说，澳洲和美国房贷不同，美国房产抵押后，危机了，不还贷款，银行拍卖房产后，损失银行承担。澳洲即使，拍卖了个人还不起贷款的房产后，个人欠银行的差额部分还要个人继续承担，所以，可能会欠银行一辈子。。。。。

风再起时

同意楼上。我认识一个鬼老真的是这样，房子被拍卖了还得继续还贷，全家住旅馆里，由于有几个学龄儿童，政府补贴房租，不然连房租都付不出来。

风再起时

歪楼了

chatchat

洋人朋友介绍一ABC华人中介（不会说中文的），做了LOW DOC，贷款80%，啥都不需要，他们的表格签字就行，买房时我也不在澳洲，手续他们代办，律师也是他们介绍的。弄了WESTPAC的OFFSET， INTERESTONLY。
他们当时还建议，长登以后要申请ABN，然后网上申报，以后可以凭此贷款更方便。我申请了以后，ATO寄了光盘给我，但因为我愚蠢，网上怎么也注册不上，现在也没申报，不过暂时也没要买房，而且现在都有工资，也缴税。他们当时说（大意），如果有ABN，银行查的时候只看到你正常申报，申请贷款就有加分，营业额多少啥的，银行其实不管的。

parramatta

申报什么？公司年终缴税 ？