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[贷款相关] Break cost是怎么算的 [复制链接]

hmzha2

皮靴族

发表于 2020-7-8 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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我们现在的利息还是固定在4%，如果break划算吗？怎么计算break fee呢？

yl001

水晶靴族

发表于 2020-7-8 21:23 |显示全部楼层

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跟你现在想转的利息差和你原先固定的剩余时间有关

Benyihan Benyihan 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1377, 距离下一级还需 1623 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2020-7-8 21:31 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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hmzha2

皮靴族

发表于 2020-7-8 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-7-8 20:31
转贷划算的，我有个客户利率固定在3.99%，60多万的利率转贷一年可以省9000刀，再加上4000cash rebate，完全 ...

我只剩三个月了，划算吗？

hmzha2

皮靴族

发表于 2020-7-8 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-7-8 20:23
跟你现在想转的利息差和你原先固定的剩余时间有关

需要吧所有的利息都还掉吗？

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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hmzha2 发表于 2020-7-8 20:56
我只剩三个月了，划算吗？

只剩三个月的break cost应该没多少，你打个电话问一下，或者可以授权我帮你问。现在所有银行cash rebate在8月中旬8月底都结束了（会不会延期不好说），如果break cost比cash rebate低，转出来还是划算的。

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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打本银行客服就能问到break cost

hweeyatt

皮靴族

发表于 2020-7-9 13:17 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-7-8 19:00
只剩三个月的break cost应该没多少，你打个电话问一下，或者可以授权我帮你问。现在所有银行cash rebate ...

我ANZ 3.7还有11 月P&I 330k。上个月给银行打电话了，好想省不了，
主要是拿不到ANZ的Cash Back.

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-7-9 14:18 |显示全部楼层

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hweeyatt 发表于 2020-7-9 12:17
我ANZ 3.7还有11 月P&I 330k。上个月给银行打电话了，好想省不了，
主要是拿不到ANZ的Cash Back. ...

傻孩子，除了ANZ，还有别的银行有cash rebate的呀，看你几个房，一个2000，两个4000，还能省很多利息，我觉得还是划算的

hweeyatt

皮靴族

发表于 2020-7-9 15:22 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-7-9 11:18
傻孩子，除了ANZ，还有别的银行有cash rebate的呀，看你几个房，一个2000，两个4000，还能省很多利息， ...

之前已经查了NAB, HSBC,St Geo, 如果cash back2000左右的话我的贷款基本省不了多少。

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-7-9 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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hweeyatt 发表于 2020-7-9 14:22
之前已经查了NAB, HSBC,St Geo, 如果cash back2000左右的话我的贷款基本省不了多少。 ...

你还要考虑进去这一年在利率上能省下多少钱？不过全看个人啦。breakcost是随remaining fixed term和interest rate变动的，也就是剩下的fixed term越短，其他变数不变的情况下 break cost越低。并且之前的break cost只有效5天

KirinBaby

布鞋族

发表于 2020-7-11 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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能不能让转入的银行cover部分的break cost呢？可以跟转入的银行谈吗？

yn0521

皮靴族

发表于 2020-7-11 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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我前天打给St George问了 break cost 8k, 直接thank you挂掉了。。忍到明年4月

tzzx89

皮靴族

发表于 2020-7-11 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2020-7-11 09:04
我前天打给St George问了 break cost 8k, 直接thank you挂掉了。。忍到明年4月

有区别吗？你每个月还的钱也会少，再加上anz 的4000
rebate的话是划算的

yn0521

皮靴族

发表于 2020-7-11 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2020-7-11 14:57
有区别吗？你每个月还的钱也会少，再加上anz 的4000
rebate的话是划算的

我算过了把break cost，cash back，少交的利息，需要多交的个人所得税等等都算上的话，break cost 不高于5000才算不亏。不然就是瞎折腾，还不如再等几个月了

KirinBaby

布鞋族

发表于 2020-7-12 02:17 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2020-7-11 16:22
我算过了把break cost，cash back，少交的利息，需要多交的个人所得税等等都算上的话，break cost 不高 ...

不知道你咋算的
银行如果有$3000的cash back，再加上你少交的利息，为什么$5000以下才算不亏？而且跟你的个税有什么关系？

yn0521

皮靴族

发表于 2020-7-12 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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KirinBaby 发表于 2020-7-12 01:17
不知道你咋算的
银行如果有$3000的cash back，再加上你少交的利息，为什么$5000以下才算不亏？而且跟你的 ...

投资房交的利息少了那负扣税就少了，个人所得税就要多交了，这么简单的道理你还想不明白吗

yn0521

皮靴族

发表于 2020-7-12 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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KirinBaby 发表于 2020-7-12 01:17
不知道你咋算的
银行如果有$3000的cash back，再加上你少交的利息，为什么$5000以下才算不亏？而且跟你的 ...

这个我都精确计算过的不是你想当然说不亏就不亏的

beryl88

布鞋族

发表于 2020-7-12 09:55 |显示全部楼层

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我们break cost 7000，cba，刚转到nab，4000 cash rebate，自住房，还是划算的

gcc

铜靴族

发表于 2020-7-12 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-7-8 20:31
转贷划算的，我有个客户利率固定在3.99%，60多万的利率转贷一年可以省9000刀，再加上4000cash rebate，完全 ...

现在哪个银行还有$4000rebate?

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-7-12 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2020-7-12 09:07
现在哪个银行还有$4000rebate?

看你几个贷款，如果2个以上，还有可能4000+，不然最多是3000

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-12 11:58 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2020-7-11 16:22
我算过了把break cost，cash back，少交的利息，需要多交的个人所得税等等都算上的话，break cost 不高 ...

你是不是少考虑一个因素，投资房的Break cost是Tax Deductible的，而Refiannce Rebate是tax free的。

KirinBaby

布鞋族

发表于 2020-7-13 01:53 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-7-12 10:58
你是不是少考虑一个因素，投资房的Break cost是Tax Deductible的，而Refiannce Rebate是tax free的。

...

他说了他的计算很“精确”，小心他连你一起怼

sprite112

皮靴族

发表于 2020-7-13 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-7-8 20:31
转贷划算的，我有个客户利率固定在3.99%，60多万的利率转贷一年可以省9000刀，再加上4000cash rebate，完全 ...

我的贷款是Suncorp的52万 3.79%还有差不多一年半上次打电话给他们说break fee有一万三我这样有希望转吗

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-7-13 14:51 |显示全部楼层

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sprite112 发表于 2020-7-13 13:45
我的贷款是Suncorp的52万 3.79%还有差不多一年半上次打电话给他们说break fee有一万三我这样有希望转 ...

亲我私信你

djvivid

草鞋族

发表于 2020-7-13 15:05 |显示全部楼层

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sprite112 发表于 2020-7-13 13:45
我的贷款是Suncorp的52万 3.79%还有差不多一年半上次打电话给他们说break fee有一万三我这样有希望转 ...

转贷是否划算，可以先打电话问现在的贷款银行，break cost具体是多少；然后再看要转的银行的利率可以为你节省多少钱，以及是否有cash rebate，及多少。两者比较大致就能知道是否合算了。

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