[地区选择] 公寓遇冷，所有楼花中介全部转去卖home land package，大家知道这种风险其实比公寓楼花风险还要大吗？ [复制链接]

发表于 2020-7-2 22:58 |显示全部楼层

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以前的公寓楼花中介卖HL PACKAGE主要卖点就是LAND，而且便宜，一室楼花价就有个HOUSE了，而且还享受所有政府补贴，是不是听起来很美好？细节就不说了，说2点：
1，LAND，所谓75万以内拿政府所有补贴是个伪命题，很多LAND都还没有划分好，中介带你看的时候就一片片荒漠，一旦签了合同后，LAND TAX就开始了。
2，BUILDER是谁？合同细节就是个大坑，我想大部份买家都听信了中介一百之词，而不愿意花几百块找个律师抠细节。

现在卖的所谓75万内的HL PACKAGE,最后付出远超75万，不服来试，所有楼花中介转卖HL PACKAGE的来辩。

Chimpanzee

发表于 2020-7-2 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得风险更大，租不出去。好地段的公寓至少好出租。

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firststeps

发表于 2020-7-2 23:14 |显示全部楼层

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鸟不拉屎的地方，谁买谁知道

子厚

发表于 2020-7-2 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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中介都是自己买
然后找转让
找不到自己下岗楼花带走

bigtailcat

铜靴族

发表于 2020-7-2 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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子厚发表于 2020-7-2 22:18
中介都是自己买
然后找转让
找不到自己下岗楼花带走

那不就是老鼠会吗？传销啊e

dows026

铜靴族

发表于 2020-7-2 23:29 |显示全部楼层

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子厚发表于 2020-7-2 22:18
中介都是自己买
然后找转让
找不到自己下岗楼花带走

他有多少钱啊，能把楼花带走。

julia15

布鞋族

发表于 2020-7-2 23:31 |显示全部楼层

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原来是这样啊，我就去看过，连路都还是土路那

jiyudi0124

发表于 2020-7-2 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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不懂求问盖房是不是一定要找律师看盖房合同？

逆鳞龍

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发表于 2020-7-2 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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子厚发表于 2020-7-2 22:18
中介都是自己买
然后找转让
找不到自己下岗楼花带走

这是土豪再就业计划吗？

逆鳞龍

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发表于 2020-7-2 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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最大问题就是你租给谁？

jeff2285

发表于 2020-7-3 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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NSW还是VIC?

jedi_knight

发表于 2020-7-3 00:18 |显示全部楼层

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为什么合同签了75万，最后会多付？

jedi_knight

发表于 2020-7-3 00:18 |显示全部楼层

这一般都在哪？

aqsz200

发表于 2020-7-3 00:43 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2020-7-2 23:18
为什么合同签了75万，最后会多付？

builder修房子就没有过不加价格的

orangecava

发表于 2020-7-3 00:46 |显示全部楼层

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中介特别喜欢推西南的地。。。

5222e

发表于 2020-7-3 01:23 来自手机 |显示全部楼层

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orangecava 发表于 2020-7-2 23:46
中介特别喜欢推西南的地。。。

那边不是有新机场嘛，反正说法就是你就是不自住将来当投资也是稳升不赔的

nmanz

金靴族

发表于 2020-7-3 01:27 |显示全部楼层

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记住一句话：那么远鸟都不拉屎的地方千万不要买，投资自住都受罪

阿基米德戎戎

发表于 2020-7-3 01:32 来自手机 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2020-7-3 00:27
记住一句话：那么远鸟都不拉屎的地方千万不要买，投资自住都受罪

说的很对以澳洲的鸟速度发展，那里估计三代以后才像个样子

ken1huang

发表于 2020-7-3 04:05 来自手机 |显示全部楼层

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builder是大公司的，会给你拖拖拉拉，因为活太多了。

BlueMountainAu

发表于 2020-7-3 05:50 来自手机 |显示全部楼层

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前几周去看了Marsden Park Elara ，Stockland 卖地，大公司靠谱

和公㝢楼花一样，美好蓝图总是虚高。

发展眼光看问题，现在鸟不拉屎，将来金窝银窝

ken1huang

发表于 2020-7-3 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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如果要省心，可以直接在已经建好的新区那里直接买一个几年新的，更加靠谱。

仙人抚我顶

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禁止访问

发表于 2020-7-3 10:20 |显示全部楼层

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本来墨尔本这里的楼花中介都喜欢推西北的Home land package，现在几乎整个墨尔本西北都新冠封锁了，这些中介现在跑哪儿去就业呢？

ili

发表于 2020-7-3 10:29 |显示全部楼层

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cjia222

布鞋族

发表于 2020-7-3 10:36 |显示全部楼层

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HOME LAND PACKAGE,没有必要找中介买。

完全可以上网找到正在开发的estate, 然后去看land office里面的土地都有哪些，旁边都是builder建造的display home。逛就是了。

但是HL 肯定有风险，毕竟land什么时候title都是有拖延风险的。

Xenabear

发表于 2020-7-3 10:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2020-7-3 09:45 编辑

买HOUSE AND LAND比买楼花强，虽然如果builder不好也不省心，每隔一段时间就要去看看施工的进展，最后还要找人验房。但投资回报率比楼花高多了。Blacktown的康嫂费还是挺便宜的，而且也不用交物业费，最多就是自己买个building insurance那也比一年的物业费便宜多了，也就不到一个季度的物业费。我之前也想着鸟不拉屎的schofields 有人住吗？结果去年6月settle以后1个月就租出去了，目前4房的house只有不到40套再租。再看看城里homebush 的公寓，这地点比起schofields算鸟拉屎的地方了，目前2房公寓100多套在出租，康嫂还不断地批新楼花。所以位置好不是绝对的优势，关键还看房子密度啊，位置再好也经不起康嫂无限量盖高层公寓啊。房租和房价都涨不了，房租已经从17年的580降到了目前的560，每次换房客都要至少6周以上才能找到新房客。房价就更不要提了，亏了20万。我现在就只求房客不要搬家了，什么涨房租，涨房价根本就不可能了

君临澳洲

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发表于 2020-7-3 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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Blacktown的康嫂费还是挺便宜的

这是睁眼说瞎话

raybao

发表于 2020-7-3 11:15 |显示全部楼层

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求问还能买啥

yang~_~

发表于 2020-7-3 11:17 |显示全部楼层

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这种干嘛找中介，直接找builder不就行了，Home world这么多。是有陷阱但也不要危言耸听，签完合同一分不加的多了去了。找个好builder比较重要。

woodypop

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