破房+建房成本vs直接买新房的比较

crystalzhang

邻居建房，聊天后得到的信息是光光建一个两层裸房就要100万了，加上原来买房子大概160万，这加在一块260万的钱，我是不是可以直接买一个比原来160万好很多的房子，还不用操心建房？
这100万的建造成本建的房子和260的二手房相比 性价比很高吗？

我现在看看自己的破房，陷入沉思，还有没有扩建的必要？感觉自住买大地破房就是一个坑啊。

请各位大神轻拍。

tinkerbell

你自己盖的260万的房，卖的时候你会想要300万。

aqsz200

tinkerbell 发表于 2020-6-26 16:37
你自己盖的260万的房，卖的时候你会想要300万。

会有人出300买吗

daxuanzi

買160萬的地+100萬蓋房只交160萬的稅，買260萬的房交的稅多

maxfill

我听说建一般的house, 大约50-60万， 100万太豪了吧

DuanDuanDuan

不差钱的房东在建设自己的梦想住宅，所以千金难买爷开心

fanhyacinth

对盖房一无所知的，最好直接买建好的房子，省心省力，最好买builder建给自己或家人住的房子，材料都是最好的，质量也保证。

cavalier00

maxfill 发表于 2020-6-26 16:46
我听说建一般的house, 大约50-60万， 100万太豪了吧

对于抱着一辈子就盖一次房想一步到位的客户，开发商会一直忽悠着升级以及各种理由的意外开支。直到最后开发商都不好意思再多要了才算完。
建房基本是上不封顶的。而且landscape 还是另算，又是个大坑。第一次建房自住，建议重心放在房子的基本框架上，内装简单一点。以后再慢慢装饰。普通的民居再好的装修十年以后也是需要翻新一下的。当然有钱任性以及豪宅级别的真的是随意，开心就好。

crystalzhang

maxfill 发表于 2020-6-26 16:46
我听说建一般的house, 大约50-60万， 100万太豪了吧

开发商是 wisdom，据他说是起价就是60多万，加到80多，然后现在又变成100了，不知道真假。他也后悔说找鬼佬开发商，说还不如找华人，因为看 wisdom 找的工人大部分都是华人。

亲，50-60万的builder，推荐一个吧

yzy01

maxfill 发表于 2020-6-26 16:46
我听说建一般的house, 大约50-60万， 100万太豪了吧

这种两层的不会满意的，自主的现在都是70打底

顶帖专用

crystalzhang 发表于 2020-6-26 17:11
开发商是 wisdom，据他说是起价就是60多万，加到80多，然后现在又变成100了，不知道真假。他也后悔说找鬼 ...

华人坑也很深。。。。

我给你推荐一个，基本上说到做到的。。什么地方可能会产生多的费用的都会跟你说清楚。

newSYDer

找meadowbank home起价就100了

siqideuk

newSYDer 发表于 2020-6-26 17:29
找meadowbank home起价就100了

这家名气大 上北好多他们盖的

shiaojin

cavalier00 发表于 2020-6-26 17:07
对于抱着一辈子就盖一次房想一步到位的客户，开发商会一直忽悠着升级以及各种理由的意外开支。直到最后开 ...

首先带入坑，然后逐渐引导客户建造属于自己的dream house 。把客户带入梦境后开始各种升级，你懂的。builder不好意思的没见过，只有到最后梦还没醒的客户或者半梦半醒的客户。

newSYDer

siqideuk 发表于 2020-6-26 17:31
这家名气大 上北好多他们盖的

看过几家，也有朋友家是mh盖的，质量确实好，不过都是custom build。不知道project的怎么样。

glk47

daxuanzi 发表于 2020-6-26 16:44
買160萬的地+100萬蓋房只交160萬的稅，買260萬的房交的稅多

这个不对，建房100万里有近9万多的GST。

jacsonlin

Landscape 还有10万没算，还有推倒费用，七七八八，如果再加上游泳池，至少还要再加20万。成本至少280万。

glk47

crystalzhang 发表于 2020-6-26 17:11
开发商是 wisdom，据他说是起价就是60多万，加到80多，然后现在又变成100了，不知道真假。他也后悔说找鬼 ...

那要看你房子盖多大。1500/m2就可以了，2000/m2就很牛了。再往上的确上不封顶，但超出了普通人的范畴。
wisdom有一点不错，你去看他的样板房他会给你一个list，就是按照样本房一模一样升级要多少钱。你可以自己掂量哪些有必要，哪些是华而不实。
project home都是单砖，如果是custom build建双砖那就蹭蹭涨价了，光建筑加个30万正常。一般往往配套也会跟上，所以就要加老多了。

crystalzhang

glk47 发表于 2020-6-26 18:04
那要看你房子盖多大。1500/m2就可以了，2000/m2就很牛了。再往上的确上不封顶，但超出了普通人的范畴。
w ...

我想扩建90平米单层，大概需要多少？

crystalzhang

顶帖专用 发表于 2020-6-26 17:27
华人坑也很深。。。。

我给你推荐一个，基本上说到做到的。。什么地方可能会产生多的费用的都会跟你说清 ...

他觉得找 wisdom 是坑，然后花园就找华人了

顶帖专用

crystalzhang 发表于 2020-6-26 18:08
他觉得找 wisdom 是坑，然后花园就找华人了

看花园多大了，一般说起来一两百米的，，也是大几千。。

jacsonlin

crystalzhang 发表于 2020-6-26 18:08
他觉得找 wisdom 是坑，然后花园就找华人了

华人会做花园？完全不是一个感觉。

linzh

100万建个壳是什么鬼, 100万能建个豪宅了好吗

Leon54321

cavalier00 发表于 2020-6-26 17:07
对于抱着一辈子就盖一次房想一步到位的客户，开发商会一直忽悠着升级以及各种理由的意外开支。直到最后开 ...

说的有道理

crystalzhang

jacsonlin 发表于 2020-6-26 19:52
华人会做花园？完全不是一个感觉。

我可能表述不准确，就是前后院铺水泥，建围墙啥的

wmwbull

crystalzhang 发表于 2020-6-26 18:07
我想扩建90平米单层，大概需要多少？

18万刀。。。

glk47

扩建成本比新建要高。我没扩建过，所以应该至少2000/m2。而且建筑面积越小，单价算起来越高。足迹之前有个帖子说花了3300/m2扩建，但是人家是扩建双层，而且是双砖，应该是贵很多。所以我估计要2500-3000/m2。还得你自己找builder问

jacsonlin

crystalzhang 发表于 2020-6-26 20:19
我可能表述不准确，就是前后院铺水泥，建围墙啥的

Council不会同意。