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发表于 2020-6-25 21:43
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因为看中一纸“包租协议”，华女Naya（化名）说，她当年以高于市场价的价格买下楼花。不料交房后恰逢疫情，包租变“空头”，协议被房产中介通知取消。
“租金保障协议就是预防任何不良环境对房屋出租的租金保障，不然市场好，谁要你保障这个租金？”她对此表示难以接受。
看中“包租协议”，华女买楼花
2017年，Naya在悉尼Hurstville火车站附近购买了一处楼花，两室两卫，售价$91.5万元。
“当时那边均价在80多万，这个楼盘90多万，算是高价。”她说。
骚扰会员nuisanceApp记者搜索realestate官网，查询2017年Hurstville火车站周边类似户型已售公寓，售价约在$770,000左右。
由于价格过高的原因，起初她并不想买。
据她回忆，销售人员给她算了笔账，如果买房后在3-5年内卖出，的确没有优势，因为当时房价已经在高位，上涨空间不大。不过，若房子有固定出租回报，就适合做投资。
Naya被告知，该楼盘推出5%的租金保障。除去空置期、管理费和广告费等，每月净收入可达$3200澳元左右，或甚至可能更高。
所谓租金保障协议，又称“包租协议”，是业主全权将房屋打包给中介、物业或开发商管理，代为出租。后者无论楼市盈亏，都应按协议比率向业主支付协议租金。
而5%租金回报计算方式是，以Naya的房产为例，房屋成交金额为$91.5万澳元，在不考虑其他额外费用的前提下，与对方应每周付给她$879.81的租金（915,000*5%/52），并按月结算。
因为此前和其他地产公司也曾签署过类似的“包租协议”，Naya对此并不陌生。
在她看来，这家公司承诺的5%的租金回报收益，是比较常见的包租比率，也在她预期可接受的投资收益区间内；
而这份5年“包租协议”，可以覆盖未来潜在可能出现的经济衰退期，降低了投资风险。
她告诉骚扰会员nuisanceApp记者，最终选择购买此房，很大程度上是因为这份“包租协议”的存在。一方面可获稳定收益，另一方面，则图个方便省事、不用操心。
“结果刚交房就变卦，说‘包租协议’不能实现。”Naya认为，“他们其实早就计划好了，等你交完房再跟你说。”
收房两周就变卦，妥协真能结束争执？
由于购买的是楼花，2019年6月即两年后，开发商才正式交房。据她回忆，交房时，中介公司的工作人员并未提及“租不出去”的问题。
然而仅过了两周左右，她被告知，由于楼市不好，无法按约定价格租出，要降低包租金额，且需要延长空置期。
“我当时就很气愤，既然你租不出那么高的价格，为什么不在交房前说？”她说，“要提前知道是这样，我不会买。”
根据中介给Naya提供的新的“包租协议”计算公式，对比可看出，开发商在最初约定的房屋空置期的基础上，又逐年增加了空置周数，5年“包租期”共增加了10周的房屋空置期。
此外，其他项目包括年、周、月毛收入、管理费、中介佣金、年广告费、年租客管理费、年文案费等，均有调整或相应变动。
记者拿到的2017年和2019年的两份“包租协议”显示，以协议第一年为例，在各类毛利计算和成本增减调整后，2019年版本协议的第一年出租纯收入，减少了$3585.22澳元。
*** 实话，真想不懂 为什么澳洲华人楼花中介可以这么没下限，为了忽悠 完全没底线，你说现在海外人来不了 本地人又知道你们的套路。你们在外面遇到人 不尴尬吗？赚这种缺德钱 ***
当然HT这种公司 真是臭中臭 基本知道的 都是说臭到不想说。 |
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