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[个人所得税] 第二套房子的利息可以抵扣第一套出租的收入 [复制链接]

taotaoeve

皮靴族

发表于 2020-6-24 20:27 |显示全部楼层

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第一套房全款买的，后来贷款买第二套房子。然后住到第二套房子里。第一套房子作为投资房出租。
年末报税时，请问第二套房子的贷款利息可以抵扣第一套出租的收入吗？

还有报给centrelink的租房收入，可以减去贷款利息的费用吗？

.....

Leo417

皮靴族

发表于 2020-6-24 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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第一个问题的回答：不行。

shuyuanli

金靴族

发表于 2020-6-24 20:47 |显示全部楼层

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都不行

zl5431

白金靴族

发表于 2020-6-25 09:18 |显示全部楼层

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楼上+1

lanlan1980

银靴族

发表于 2020-6-25 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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不行

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-6-25 09:25 |显示全部楼层

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两个都不行

elena2000121

铜靴族

发表于 2020-6-25 11:46 |显示全部楼层

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同样问题，很不幸都不行

onlyoung

皮靴族

发表于 2020-6-25 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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自己住第一套，租出去第二套就可以负扣税

raybao

木屐族

发表于 2020-6-25 12:53 |显示全部楼层

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你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的

真傻本傻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-25 12:57 |显示全部楼层

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想都不要想啦
centrelink 查的很严的

诡秘之主

银靴族

发表于 2020-6-25 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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都不行

leaf2019

金靴族

发表于 2020-6-25 13:08 |显示全部楼层

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只有自住房（第一套）refinance出来买投资房（第二套）的那部分利息可以负扣税，其他利息不可以

che999

白金靴族

发表于 2020-6-25 13:15 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2020-6-25 12:53
你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的

第一套已经全款了，可以做抵押贷款出来钱吗？然后还去第二套房子？

比如说，第一套房子，全款，价值1百万，第二套房子贷款80万，

可以抵押贷款，第一套房子的80万，然后pay off 第二套房子或者放进offset account 第二套房子的贷款80万？

raybao

木屐族

发表于 2020-6-25 13:24 |显示全部楼层

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che999 发表于 2020-6-25 13:15
第一套已经全款了，可以做抵押贷款出来钱吗？然后还去第二套房子？

比如说，第一套房子，全款，价值1百 ...

可以的，你找banker或者broker给你看一下，你这个不算复杂的，但是相对的，你投资房的利息会比你自住房的贷款利息高

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快乐小夕

皮靴族

发表于 2020-6-25 13:30 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2020-6-25 13:08
只有自住房（第一套）refinance出来买投资房（第二套）的那部分利息可以负扣税，其他利息不可以 ...

请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢？如果第二套先投资再变自住的怎么算呢？

ivorsyd

金靴族

发表于 2020-6-25 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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no
no

ivorsyd

金靴族

发表于 2020-6-25 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2020-6-25 12:53
你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的

很不幸，这个不行

kidz821

铜靴族

发表于 2020-6-25 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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Refinance一下

leaf2019

金靴族

发表于 2020-6-25 13:34 |显示全部楼层

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快乐小夕发表于 2020-6-25 14:30
请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢？如果第二套先投资再变自住的怎么算呢？ ...

那你得问ATO

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

che999

白金靴族

发表于 2020-6-25 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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快乐小夕发表于 2020-6-25 13:30
请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢？如果第二套先投资再变自住的怎么算呢？ ...

你自己报税你怎么报都可以
澳洲是自我估计报税
但是要老实不要作假
你的情况就是两个都不行很多人都答复你了

快乐小夕

皮靴族

发表于 2020-6-25 13:47 |显示全部楼层

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本帖最后由快乐小夕于 2020-6-25 13:49 编辑

che999 发表于 2020-6-25 13:37
你自己报税你怎么报都可以
澳洲是自我估计报税
但是要老实不要作假

呃我不是lz 我也没有全款房，我只是一个疑问第一个房子 refinance出来的钱买了投资房，第二个房子先投资后自住的算怎么个情况，第一个房子的利息都可以抵税吗

raybao

木屐族

发表于 2020-6-25 14:01 |显示全部楼层

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ivorsyd 发表于 2020-6-25 13:32
很不幸，这个不行

为什么不行？

raybao

木屐族

发表于 2020-6-25 14:03 |显示全部楼层

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快乐小夕发表于 2020-6-25 13:30
请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢？如果第二套先投资再变自住的怎么算呢？ ...

自住有定义的，不止是影响报税，还有就是land tax等，理论上一个人只能有一套自住房，如果你的数据在ato和州税局税局不同，那么就有可能被查

快乐小夕

皮靴族

发表于 2020-6-25 14:28 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2020-6-25 14:01
为什么不行？

因为refinance出来的钱理论上是必须买投资房或者做其他投资才可以退税。但具体ato怎么看你拿出来的钱是不是投资去了我也不明白

raybao

木屐族

发表于 2020-6-25 15:16 |显示全部楼层

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快乐小夕发表于 2020-6-25 14:28
因为refinance出来的钱理论上是必须买投资房或者做其他投资才可以退税。但具体ato怎么看你拿出来的钱是 ...

我查了一下ato的网站，好像是不行，因为多出来的钱用于非盈利用途。

这样的话除非卖了投资房，怎么搞在税上都没啥好处

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