现在Carlingford的新公寓敢不敢买

Irismm

我知道现在论坛里只要一提新公寓必然人人喊打，但是存在的就肯定有他的合理性，最近为了这事各种烧脑，希望各位大神指点指点。

自己大概情况是手上有一套正常house的首付，但是贷款能力不行，并且需要小学学区房子。

现在看上了Carlingford一套小公寓65万，可以享受首置福利，（大概省3.6万）并且该房10%off卖，这么算下来省了10万左右，让孩子先在学区上学，慢慢过渡着再考虑买house的事。

但是新公寓也有各种弊端，我就不啰嗦再说了，所以不知道该不该买这个公寓，还是放弃首置补助，直接买个能买起的house算了。

Clojure

它的合理性就是开发商赚到钱。

澳洲租售同权，你可以在其他区买套投资房，自己在孩子上学的学区租房子住。

买新公寓最大的问题是opportunity cost，你可能觉得自己没亏。但你要考虑你这个公寓不是一辈子住的，下次换房的时候，你这套房涨得越多，你换下套房就越轻松。

newintown

为什么会打9折卖？

Irismm

newintown 发表于 2020-6-19 23:19
为什么会打9折卖？

现在的行情不打折没人买的，我们也确实需要学区内的房子不然也不会考虑。

Irismm

Clojure 发表于 2020-6-19 22:56
它的合理性就是开发商赚到钱。

澳洲租售同权，你可以在其他区买套投资房，自己在孩子上学的学区租房子住。 ...

现在租老大可以进去了，过两年老二该上学了还得过来租，来来回回折腾太麻烦了。

brianzzh

老二进老大的学校有优先权

Greenhorse

多少钱办多少事是正确的，好的公寓的生活品质大大高于大地破房。好不好，你不发图片地址也没办法看啊，carlingford主要是看看有没有高压线什么的。

Irismm

brianzzh 发表于 2020-6-20 06:35
老二进老大的学校有优先权

学校太火爆了，不住小区老二也不一定可以进去。

Irismm

Greenhorse 发表于 2020-6-20 06:40
多少钱办多少事是正确的，好的公寓的生活品质大大高于大地破房。好不好，你不发图片地址也没办法看啊，carl ...

主要困惑的是选择方向, 房子那边没什么太大差别，一堆公寓大同小异。

merlot14

看你心理opportunity cost怎么算的 如果花钱等于买学位 以后不增值也无所谓那可以买 但是公寓一旦出了质量问题就不好说了 有能力还是house

xiangjia

价位合理可以考虑，何不再加点钱买个townhouse。孩子也有活动空间，自主权更大一点

ssis2010

为什么一定carlingford

zzz2017

ssis2010 发表于 2020-6-20 07:22
为什么一定carlingford

学区，估计是Carlingford west 小学，很不错的公立

失忆空间

楼主现在的心态跟我2013年首次置业时一样。

Greenhorse

失忆空间 发表于 2020-6-20 07:43
楼主现在的心态跟我2013年首次置业时一样。当年我在一个下北两房公寓和山区五房house之间选了前者，两者同 ...

此一时彼一时，山区因为地铁的红利未来不可复制。

失忆空间

Greenhorse 发表于 2020-6-20 08:01
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

看不到，你被禁言了

天上不会掉馅饼

读私校比买房子便宜吧？Carlingford小学也就那样。

逆鳞龍

失忆空间 发表于 2020-6-20 07:43
楼主现在的心态跟我2013年首次置业时一样。当年我在一个下北两房公寓和山区五房house之间选了前者，两者同 ...

你这下北两房公寓在Lane Cove吗？

逆鳞龍

可以考虑Townhouse或Villa

Irismm

xiangjia 发表于 2020-6-20 07:05
价位合理可以考虑，何不再加点钱买个townhouse。孩子也有活动空间，自主权更大一点 ...

65万有首置补贴外加免印花税，享受不到这个我就买house了

Irismm

天上不会掉馅饼 发表于 2020-6-20 08:25
读私校比买房子便宜吧？Carlingford小学也就那样。

两个孩子，年龄也差的不远，都上私校压力太大

Irismm

zzz2017 发表于 2020-6-20 07:34
学区，估计是Carlingford west 小学，很不错的公立

是的，据说学校很不错。

Irismm

失忆空间 发表于 2020-6-20 07:43
楼主现在的心态跟我2013年首次置业时一样。当年我在一个下北两房公寓和山区五房house之间选了前者，两者同 ...

是的，这个公寓很难升值的，周边盖的数量太多了

echoxyz

Irismm 发表于 2020-6-20 09:05
65万有首置补贴外加免印花税，享受不到这个我就买house了

捡了芝麻丢了西瓜

好了呀

能上house肯定是house，再不就townhouse，villa看看？除了因为公寓升值能力相对弱外，对两个小朋友的活动空间也有影响

天天开心

65万，几房？几个孩子？

姜太公钓小鱼

我也觉得在哪儿买个house然后在学区租房好一些。那边的公寓过剩，将来转手赔不赔都不好说的。

glc88

失忆空间 发表于 2020-6-20 08:20
看不到，你被禁言了

是的，说了版主不爱听的，警告一次就永久禁言，也是服了！我引用了前面那位层主分享他的经验，回复说山区的涨幅是得利于metro，今后不会复制了。
活在当下，选择现在你能选的最适合的。

Irismm

天天开心 发表于 2020-6-20 09:21
65万，几房？几个孩子？

两房，2娃

Irismm

echoxyz 发表于 2020-6-20 09:15
捡了芝麻丢了西瓜

关键也是在学区里步行上学可以到，所以有点纠结，都知道公寓现在情况不好。