关于不交房租和新冠无关的处理和后续

dd9

房租不交房租，中介说要上tribunal，申请payment plan或者撵走。那么问题来了，想咨询下大家。
1 tribunal是否需要费用？费用几何？
2 如果给房客撵走了，这些被拖欠的租金是否也一并打了水漂？背着tribunal是否对这些垃圾房客有不好的影响？类似于国内失信？还是毫无作用呢？

谢谢，

sifeifanren

lz有买保险吧？

如果有并且选了rent default，这都没问题；

如果没有，问问中介，我也不知道怎么办。

dd9

sifeifanren 发表于 2020-6-1 09:56
lz有买保险吧？

如果有并且选了rent default，这都没问题；

确实有买保险，而且价格不菲，但是否包含rental default，好像没有。

逆鳞龍

dd9 发表于 2020-6-1 09:59
确实有买保险，而且价格不菲，但是否包含rental default，好像没有。

你买的什么保险？

dd9

逆鳞龍 发表于 2020-6-1 10:05
你买的什么保险？

是贷款的时候，银行broker给买的，allianz的nab下，我电话问了下细节，挺坑的。

dd9

bello 发表于 2020-6-1 10:07
Tribunal申请费不贵，几十块，但是每次中介替你出庭要收费200-300， 出庭3次最起码， tribunal order下来， ...

那基本晾凉了

谢谢！

逆鳞龍

dd9 发表于 2020-6-1 10:14
是贷款的时候，银行broker给买的，allianz的nab下，我电话问了下细节，挺坑的。
...

房东保险很重要一环就是违约欠租的赔付，这点我想不会没有，问题是看赔付多少，怎么赔付了。

dd9

逆鳞龍 发表于 2020-6-1 10:15
房东保险很重要一环就是违约欠租的赔付，这点我想不会没有，问题是看赔付多少，怎么赔付了。 ...

很有可能没有啊，因为这是一项可选项，我想说的是，broker给买的保险真特么坑，快90一个月，包的很少。

雾沉半垒

NSW的tribunal就只有50块钱的申请费，中介出庭可能会收你一笔额外的出庭的费用，取决于你和他们签订的agency agreement上他们的收费标准，有的中介收有的中介不收，你不想支付中介出庭费用的话，你也可以把资料文件证据从中介那里拿过来自己出庭

在证据充足的前提下，tribunal会给一个order要租客支付拖欠的租金给房东，形式上是租客对房东的一种欠债，是否会打水漂取决于你是否要按照规定的法律步骤一步步的找租客追讨这些欠债，因为如果租客铁了心不还债，你追讨的过程也是有额外的时间精力和金钱成本

对于租客的影响，如果你不铁了心追到钱或者把租客弄破产，你能做的最多就是按照法律步骤把租客的名字放到一些tenant database租客黑名单里，现实意义并不是非常大

is01lzh

楼主我既是房东又是租客，所以两边的想法我都能理解。如果该房客之前一直按时交租，那你可以和租客商量一下每周减几十块钱减几个月。现在房子不好租减一点是正常的。很有可能就算他搬走你重新找租客你不得不长期降房租，还得忍受几周的空租期再加上letting fee。所以算下来每周减几十块钱减几个月还是划算的。如果该租客靠谱那也应该见好就收了。如果该租客还是不交那就得想尽一切办法赶走了。最有用的就是说你因为疫情影响也要搬回去住。至于说欠的房租对这种租客很大可能就是要不回来了。

另外和不和疫情相关不交租这个很难界定。站在租客的角度没有任何一个法律规定必须要出示证明给房东看。相反的规定明确写道房东需要和房客商量。如果真要上庭的话房客可以明确地说我打cash工没有离职证明，因为某些原因不能领政府福利。然后给你看一个只有几百块钱的bank statement。然后在摆出一副我很想和房东沟通但是房东就是不同意酌情减租，所以我实在付不出。上庭绝对是一个费时费力不见得有效果的事情。

vcsg

有保险走保险，信用分对于已经破罐子破摔的租客没有用处。没保险看是否值得花精力去迫使租客破产，大部分时候都不值得，抓紧时间赶紧送神。记得以后走centerlink的，单身啥的，无法提供税单的都一律别租，租了记得买足额保险。

is01lzh

duoduole 发表于 2020-6-1 11:24
这些人不交房租都赶不走，
为啥我交着房租，手里拿着租房合同，还因为房东卖房要被赶走， ...

这个没什么好比的。如果房东要卖房这些人一样赶得走:)

LISI

楼主，申请费不贵。
不交房租 房东想要回租金这样的case一般上tribunal一次就有结果，很少情况要上好几次。你可以和中介商量好一个one off价格，比如去一次给200。有些中介是按小时收取费用的。一般给200-300中介都会去的。

建议走法律途径，其实没有想象中困难。拖欠的租金可以变成debts形式让租客按周或按月偿还。就算他被赶走了，但债务不可能被赶走，只要有order他到哪里都要还钱。

你可以在tribunal 上表示担心他以后不还钱，是可以让tribunal出order给他银行，只要他账户里有钱进入，会自动扣款给你。

祝顺利。

dadumile

dd9 发表于 2020-6-1 10:14
是贷款的时候，银行broker给买的，allianz的nab下，我电话问了下细节，挺坑的。
...

这不像是房东保险

matt_deepblue

过去经历有租客不按时交房租，结果中介上庭让租客搬走了。

现在这个时候比较特殊，也不知道法律是不是会保护租客。看中介能否跟租客商量一下，减掉一些房租？

LISI

对了 现在去tribunal申请是否受理需要查一下 新冠6个月内不交房租房东不可驱逐租客。好像3月底开始的，6个月期限未到。建议实在不行，先跟银行申请hardship 6个月，等期限到了，再去申请驱逐+要回租金。

dd9

dadumile 发表于 2020-6-1 11:30
这不像是房东保险

确定下，房东保险是landlord吧？rental确实是option的，我刚才看了。

dd9

matt_deepblue 发表于 2020-6-1 11:33
过去经历有租客不按时交房租，结果中介上庭让租客搬走了。

现在这个时候比较特殊，也不知道法律是不是会保 ...

人家也没要求和我减租，也说要付房租，反正就是没收上来，所以也得多想想，是吧。

dd9

LISI 发表于 2020-6-1 11:36
对了 现在去tribunal申请是否受理需要查一下 新冠6个月内不交房租房东不可驱逐租客。好像3月底开始的，6个 ...

您说的对，但是是有条件的，必须出示收入收到新冠影响，才走您说的这条路的。

LISI

dd9 发表于 2020-6-1 11:41
您说的对，但是是有条件的，必须出示收入收到新冠影响，才走您说的这条路的。

...

我怎么记得是complusory 的，没有附加条件。难道有update 么？我去tribunal看下或问下律师。3月份律师advice 我的是6个月之内不交租不能赶租客。

dd9

LISI 发表于 2020-6-1 12:14
我怎么记得是complusory 的，没有附加条件。难道有update 么？我去tribunal看下或问下律师。3月份律师adv ...

如果是新洲的话，政府有个图，明确指示了应该如何做。

LISI

dd9 发表于 2020-6-1 12:21
如果是新洲的话，政府有个图，明确指示了应该如何做。

是新洲的。

看了Tribunal确实有更新，不过没看到您说的图在哪，只看到下面这段：

Residential tenancy changes due to COVID-19


The NSW Government has introduced tenancy law changes that apply to both landlords and tenants as a result of COVID-19. Part 6A was inserted into the Residential Tenancies Regulation 2019 on 15 April 2020 and Part 13 of the Residential Tenancies Act 2010 commenced on 14 May 2010.

For detailed information about the changes and how they affect you visit the NSW Fair Trading website or call 13 32 20.

In summary until the end of the moratorium period, 15 October 2020, landlords are prohibited from giving a termination notice to or applying to NCAT for termination orders due to rental arrears where tenants are financially impacted by COVID-19. Unless:

the termination notice is given or the application is made at least 60 days after the 15 April 2020; and
the landlord has participated in good faith in a formal rent negotiation process;
and it is fair and reasonable in the circumstances of the case for the landlord to give the termination notice or apply for the order.

房东在6月15日前不能给termination notice吧。

dd9

LISI 发表于 2020-6-1 14:39
是新洲的。

看了Tribunal确实有更新，不过没看到您说的图在哪，只看到下面这段：

impacted by COVID-19.
别忽略了这个词，如果是被covid-19影响了，那确实没办法。
但不是，那照常。

随便如何

证明收入受到新冠影响 本来可以找工作的 找不到工作可以回国的 现在被迫滞留在这里 这个算影响吗

有些贪心的中介和房东缺乏基本的人道主义 感觉政府加了福利他们就需要分一杯羹 房客要求降租还要出示收入受到影响证明 飞机有的话许多房客都退房 非不可抗力因素退房是不是还想逼房客付房租到找到房客

许多本地人都搬回去和父母住了 现在房东只能吃定外国房客 一天不能出国境房租一分不能少

加入黑名单 吓死人了 以后不做长工了