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[自购小窝] 围观拍卖，有点出乎意料 [复制链接]

美芽小姑娘

木屐族

发表于 2020-5-30 23:25 |显示全部楼层

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本帖最后由美芽小姑娘于 2020-5-30 22:26 编辑

今天在five dock看一个拍卖的2房老townhouse，去之前我特意做了功课，查了那一个地址的10套townhouse的历史售价。
小区2房的历史最高价是去年3月有个成交1m，加上疫情影响，我以为应该还是拍到1左右，没想到两个买家都很猛，最后1.13成交，一对小夫妻抢到。
买房子不都应该看看历史成交价格吗？还是其实大家都不会提前做调查？

gcc

铜靴族

发表于 2020-5-30 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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问题是看了又如何呢？

如果真的喜欢，就应该仅仅因为不想超过历史价格太多而放弃吗？

qzhang10

金靴族

发表于 2020-5-30 23:33 |显示全部楼层

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地址给一下吧

cabbagebread

皮靴族

发表于 2020-5-30 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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历史成交价格只是有指导作用，而且去年3月的价格是低谷，看了有点用，但也没太大用。如果按你说的，都参考历史价格，一个小区的价格应该会非常接近，但实际差的十万八千里

潜水老虎

金靴族

发表于 2020-5-31 00:09 |显示全部楼层

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都按历史成交价，房价怎么涨啊

bf231

皮靴族

发表于 2020-5-31 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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去年三月...还想一年过去跌一点还是咋的？

总督

铜靴族

发表于 2020-5-31 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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qzhang10 发表于 2020-5-30 22:33
地址给一下吧

6/5-7A Park Road Five Dock NSW 2046

总督

铜靴族

发表于 2020-5-31 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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2019年3月的悉尼房市是个房价低点。

况且，位于同一个小区，两个不同的townhouse, 它们朝向不同，内部装修不同，vendor expectation不同。

若只拿最终售价做论证，未免有些笼统。

newintown

木屐族

发表于 2020-5-31 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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历史价格肯定会参考的，但是具体还是要看拍卖当天的激烈程度，经济大环境吧。要是非常喜欢这个房子又在预算内，加点钱也会想拿下。听着这个买家应该是首次置业，可能之前参与拍卖没买上，但是finance啥的都弄好了这个肯定就不想再错过

牛

金靴族

发表于 2020-5-31 09:36 |显示全部楼层

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一房一价，历史价格只是参考

粤式油鸡

银靴族

发表于 2020-5-31 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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看来内西还是很稳的

流浪的毛毛虫

布鞋族

发表于 2020-5-31 11:00 |显示全部楼层

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稳就一个字！

kai41314

木屐族

发表于 2020-5-31 12:33 |显示全部楼层

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9 KM to city. Very affordable in Sydney.

小能豆

皮靴族

发表于 2020-5-31 12:39 |显示全部楼层

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主要还是市场说话！

auskaola

皮靴族

发表于 2020-5-31 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 auskaola 于 2021-1-10 00:18 编辑

。tt

美芽小姑娘

木屐族

发表于 2020-5-31 16:54 |显示全部楼层

bello 发表于 2020-5-31 11:48
估计别人是做了功课的，Five dock地铁站就在附近

https://www.sydneymetro.info/sites/default/files/docu ...

说的在理，有metro了fivd dock就完全不一样了。

美芽小姑娘

木屐族

发表于 2020-5-31 16:58 |显示全部楼层

总督发表于 2020-5-31 07:51
2019年3月的悉尼房市是个房价低点。

况且，位于同一个小区，两个不同的townhouse, 它们朝向不同，内部装 ...

房子大小户型都差不多大，去年成交的那个户外面积比昨天拍的这个大非常多。

iseatrit

木屐族

发表于 2020-5-31 17:14 |显示全部楼层

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first time for onsite auction?

喝水果冻

木屐族

发表于 2020-5-31 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2020-5-31 11:57
完全不懂行情，这个我感觉还是比较划算了。
去年三月是历史最低点，我去年四月买的北区house到现在涨了至少 ...

有道理

美芽小姑娘

木屐族

发表于 2020-5-31 17:49 |显示全部楼层

iseatrit 发表于 2020-5-31 16:14
first time for onsite auction?

之前也去看，第一次去five dock，第一次查了价格才去看的

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-5-31 17:51 |显示全部楼层

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2车位那个？我去看过确实值1.10M，历史价格仅供参考。二手房每套里面的维护都不一样。

总督

铜靴族

发表于 2020-5-31 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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美芽小姑娘发表于 2020-5-31 15:58
房子大小户型都差不多大，去年成交的那个户外面积比昨天拍的这个大非常多。 ...

vendor expectation. 去年的着急出手。

今年昨天的那套不着急。就算不到心理价位可以pass in 挂在网上，姜太公钓鱼。

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