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[贷款相关] 今天NAB fix 2.19，2年 800K PI [复制链接]

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2020-5-27 16:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 BlueMountainAu 于 2020-5-31 15:51 编辑

人生第一次FIX 利率，不知道未来两年的市场如何，心里还是有点儿七上八下。

现金为王

皮靴族

发表于 2020-5-27 16:14 |显示全部楼层

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这个利率你还怕？

go2home

银靴族

发表于 2020-5-27 16:16 |显示全部楼层

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我x，上次打电话等了3小时才接通，NAB只给我2.29，2年1M。说NAB只能做到2.29，不能2.19，

Xenabear

银靴族

发表于 2020-5-27 16:18 |显示全部楼层

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不错了，ANZ前几天已经把home loan 的fix rate从2.19涨到了2.29，所以我觉得利率不会再怎么降了

sasha

木屐族

发表于 2020-5-27 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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好羨慕這個利率

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-27 16:29 |显示全部楼层

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wxm611

铜靴族

发表于 2020-5-27 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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请问是branch里办的？还是给NAB打电话？

lanlan1980

银靴族

发表于 2020-5-27 16:33 |显示全部楼层

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请问从申请到fix完花了多久时间呀？我已经等了快2周了还没动静

luwenbovip

布鞋族

发表于 2020-5-27 16:34 |显示全部楼层

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最近银行审的非常非常严。很不错了。

elanora

银靴族

发表于 2020-5-27 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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好利率！

elanora

银靴族

发表于 2020-5-27 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享！

elanora

银靴族

发表于 2020-5-27 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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可怜我还没解套。

流光抛人

皮靴族

发表于 2020-5-27 16:45 |显示全部楼层

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我搞的时候很快啊，留了个电话给ANZ，第二天打回来问我想怎么搞，我说要固定，当场就弄了，等会email都发来了

kenxilo1

皮靴族

发表于 2020-5-27 16:47 |显示全部楼层

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lanlan1980 发表于 2020-5-27 16:33
请问从申请到fix完花了多久时间呀？我已经等了快2周了还没动静

我的westpac已经差不多四周了，前天打电话问，说应该这周末能处理好

yxfc2003

金靴族

发表于 2020-5-27 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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确实见底了

harold7781

银靴族

发表于 2020-5-27 17:03 |显示全部楼层

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羡慕，我也是两年，不过是2.29， NAB说不能再低le

路~过

皮靴族

发表于 2020-5-27 17:42 |显示全部楼层

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自住还是投资？

yun117

皮靴族

发表于 2020-5-27 18:38 |显示全部楼层

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路~过发表于 2020-5-27 17:42
自住还是投资？

这利率毫无疑问是自主了，投资哪会那么低。。。

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2020-5-27 20:25 来自手机 |显示全部楼层

wxm611 发表于 2020-5-27 16:32
请问是branch里办的？还是给NAB打电话？

Branch

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2020-5-27 20:30 来自手机 |显示全部楼层

路~过发表于 2020-5-27 17:42
自住还是投资？

两个贷款，实际上一个自住一个投资，但是当年买房时，银行并不区分自住和投资的利率，当时也是给家人住，就按自住贷款了，也没算租金收入，所以两个在银行系统里都是自住，这么多年来，省了不少利息

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BlueMountainAu

金靴族

发表于 2020-5-27 20:32 来自手机 |显示全部楼层

lanlan1980 发表于 2020-5-27 16:33
请问从申请到fix完花了多久时间呀？我已经等了快2周了还没动静

今天刚签表格，发给BANKER，不知道什么时候设置好

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2020-5-27 20:35 来自手机 |显示全部楼层

现金为王发表于 2020-5-27 16:14
这个利率你还怕？

市场千变万化，浮动就是随波逐流，占不了便宜也不会吃大亏，而且随时可以转贷返现，卖房等等，灵活

足迹名言，固定就是和银行对赌，哪里算得过银行？十有八九都要输

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2020-5-27 20:38 来自手机 |显示全部楼层

go2home 发表于 2020-5-27 16:16
我x，上次打电话等了3小时才接通，NAB只给我2.29，2年1M。说NAB只能做到2.29，不能2.19， ...

找你的banker，他管你帐户，都是他的业绩，应该有好deal，打电话没人认识你，公事公办，NAB公布的二年固定，就是2。29

rubyparis

布鞋族

发表于 2020-5-27 20:47 |显示全部楼层

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我CBA 一年fix 2.19

墨武泰

布鞋族

发表于 2020-5-27 20:57 |显示全部楼层

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HSBC 2年2.09%了，可以私聊我哦

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哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-5-28 01:15 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2020-5-27 16:16
我x，上次打电话等了3小时才接通，NAB只给我2.29，2年1M。说NAB只能做到2.29，不能2.19， ...

可以的。你跟他说你不给我2.19 我就转ANZ

Syd_dev

布鞋族

发表于 2020-5-28 04:56 |显示全部楼层

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明年 1.8，现在欧洲台湾才1.4

yxfc2003

金靴族

发表于 2020-5-28 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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三年平均比浮动低你就赢了

Hetbert

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发表于 2020-5-28 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-5-28 10:27 编辑

安啦。没问题的。

你现在固定，BBSW不到0.1%。

除非一年内川皇迫使美联储负利率，澳洲银行也能负利率借到钱，那你才可能固定比浮动吃亏。

而且即使出现这种情况，你也会有免费Break变浮动的机会。

无论是何种危机导致负利率，由于资金流向美元资产避险，会挤压澳洲的流动性，澳洲银行短期融资成本上升，肯定不会是负利率。

举个例子，就像今年3月下旬疫情大爆发，流动性危机的时候，我打电话问一个在Westpac的投资贷款的Break Cost，$2052。

5月份，大量养老金基金割肉换来的现金零利率存在银行，导致银行融资成本大幅下降，同一个贷款的Break Cost就升到了$3207.93。