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[其他讨论] 持分请教:投资房收回自住几年后再卖 [复制链接]

发表于 2020-5-19 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ivy2008 于 2020-5-19 20:14 编辑

目前有自住房A和投资房B。现在打算自住房A给父母住,我们搬去投资房B住,B已经出租过几年,收回后自住几年后,如果再卖,是不是税务上有优惠?
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发表于 2020-5-19 21:07 来自手机 |显示全部楼层
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我也想知道。

发表于 2020-5-19 21:09 来自手机 |显示全部楼层
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到底几套房啊?自住房AB,还有投资房AB.

发表于 2020-5-19 21:09 来自手机 |显示全部楼层
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到底几套房啊?自住房AB,还有投资房AB.

发表于 2020-5-19 21:12 |显示全部楼层
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前后讲混乱了

发表于 2020-5-19 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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就两套房,前面写错了,现在改好了
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发表于 2020-5-19 21:24 |显示全部楼层
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两套只能有一算自住房。其他套 别人或父母住也是投资房。

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发表于 2020-5-19 23:55 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-20 09:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 JJ2016 于 2020-5-20 08:18 编辑

假设投资是A年,搬进去自主,假设卖的时候持有时间一共是B年,如果购买的时候成本是C,卖的时候是D,那么结论是,(D-C) * (A/B) 这是要计税的钱,(D-C)是总盈利,A/B是总持有期内投资占比,
例子, 投资出租2年,搬进去又住了3年,买的时候50万,卖的时候80万
(80-50) * (2/5) = 12万,12万加你卖出年其他所有收入一起计税,不考虑你持有期间负扣税,装修之类的钱
你给你父母住的房子就变成了投资方,一个家庭同一时间只能由一套自住房,你到时候再卖你父母住的房子的时候,这个算法一样适用

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发表于 2020-5-20 19:41 来自手机 |显示全部楼层
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JJ2016 发表于 2020-5-20 08:16
假设投资是A年,搬进去自主,假设卖的时候持有时间一共是B年,如果购买的时候成本是C,卖的时候是D,那么结 ...

不对吧,那12万应该还要打50%折扣,应该是6万加到收入里面

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发表于 2020-5-20 21:13 |显示全部楼层
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我叫老王Ha 发表于 2020-5-20 18:41
不对吧,那12万应该还要打50%折扣,应该是6万加到收入里面

嗯,持有一年的话应该有50%的CG减免吧
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发表于 2020-5-20 21:13 来自手机 |显示全部楼层
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JJ2016 发表于 2020-5-20 08:16
假设投资是A年,搬进去自主,假设卖的时候持有时间一共是B年,如果购买的时候成本是C,卖的时候是D,那么结 ...

谢谢,我原本以为只要投资后又自住了,就变成自住房了呢,原来是按照年头比例来的,谢谢啦。

发表于 2020-5-20 21:14 来自手机 |显示全部楼层
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我叫老王Ha 发表于 2020-5-20 18:41
不对吧,那12万应该还要打50%折扣,应该是6万加到收入里面

谢谢!

发表于 2020-5-20 21:14 来自手机 |显示全部楼层
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blacksam 发表于 2020-5-20 20:13
嗯,持有一年的话应该有50%的CG减免吧

谢谢!今日没分了。

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