Ralan被骗后续，卖地买toplace的几套公寓是否值得？

joeyjjjj

自己的长辈亲戚，黄金海岸买楼花被骗，后来得知接受了doca方案

Ralan给出的DOCA的方案：

黄金海岸的两室公寓当时是支付了一套接近60万，买了X套，现在Ralan给出的方案是可以买toplace的botany的两室楼花，toplace开出的价格是一套100+万，弄完需要110万 +，去掉支付给ralan的60万，每套只需要加钱50+万。

目前只给了一套，而且听说的的消息是 房子要抽签 一房难求（大概率不太可能，因为支付10percent deposit的买家不可能接受补款90多万买botany的两室公寓的）

因为我的长辈是全款X套在里面（当时开发商有全款的折扣，又有很高的利息），所以损失巨大，我算了下，按照正常卖 botany那个位置大概 75-80万两室（乐观估价 ），一套大概能止损15-20万。

目前一人只能买一套，而且不接受用2套的价格换等值120万的公寓，所以所有的被骗几套，每套都需要加钱购入。
这样的话，考虑到后期还有巨款要补，所以打算卖掉一块北区的‘大地破房’去补接下来的楼花。

我们家人现在还是觉得这样操作很不稳妥，首先不说doca的方案能不能成功实行（因为我不相信所有楼花买家都是全款付的，如果首付款百分之10的的买家，减去首付款等于接近90多万买一套botany两室的楼花，会不会选择推翻doca?）

1. 将一块以后肯定升值的地在这个疫情期间卖了换几个toplace的楼花这样是否值得？感觉ralan在利用人太想止损的心理，反而陷入了他们的逻辑陷阱

2.将来botany那块能涨吗（之前有人说toplace质量差，而且楼盘离机场跑道比候机大楼还近？）Ralan和toplace这房价完全透支完了未来预期和潜力，而且他们的sales相当厉害，跟他们聊完的人都坚信那里的房子值90万以上

3.还会有新的套路吗？Ralan的套路太深了，一步一步，心理学大师，完全就是卡着人性的弱点，让你一步一步接受他们的方案，完全清楚被害者想的是什么，在意的是什么。 从一开始一套补20多万让大家接受doca, 一直一步一步弄到房价需要再出50多万，这样的开发商，在settle前会不会还有小动作？

4. Ralan的话术完全就是传销，比如‘这个方案是特别补偿像你这种vip客户的，别人想拿拿不到.' '中国买家想把国内的钱转移过来，所以卖的很快.' '更好的户型120w以上的，已经被抢完了.'

最后，希望大家还是要小心一点楼花，以及一切高收益的东西，因为肯定伴随更高的风险，要做好愿赌服输的准备。
不要以为澳洲就没骗子了，澳洲的骗子更加狠。
希望受害者们能够想开点，发生这样的事情，一定要心平气和，不要上头。

joeyjjjj

极品飞熊 发表于 2020-5-15 22:37
多，恩多，超多，巨多

但是你们已经上了贼船了，怎么下船都需要扒层皮

扒皮下船是没办法的，
就是担心 说着让你下船，最后把你扔海里。

huan417

Toplace是最烂的中东builder 没有之一

huan417

在一堆烂中东builder里拔得头筹
什么Deicorp Aland Level33都烂不过他 什么都是最差的材料
当年Icon出事他居然还没被大爆也是奇闻

Rita9277

等等，我有点糊涂了，您说一套要再付50w+，又说能回血20W，所以到底是咋回事儿？您已经交了60，全额抵进去，再补上50，行程botony的110的房子，那么回血20是从何而来的？（我理解的回血是指您这位长辈能赚20）

joeyjjjj

Rita9277 发表于 2020-5-15 22:51
等等，我有点糊涂了，您说一套要再付50w+，又说能回血20W，所以到底是咋回事儿？您已经交了60，全额抵进去 ...

我的意思 就是之前黄金海岸被骗的不算，单单从botany这个apartment入手开始算

补价50多万买一个价值75-80万的apartment，零零总总算起来，买一套公寓比起没有doca方案回本20万。

Rita9277

joeyjjjj 发表于 2020-5-15 22:55
我的意思 就是之前黄金海岸被骗的不算，单单从botany这个apartment入手开始算

补价50多万买一个价值75-8 ...

哦哦，这就是默认之前那60已经没了？还有希望再争取一下不？太可惜了

洋插队

joeyjjjj 发表于 2020-5-15 22:55
我的意思 就是之前黄金海岸被骗的不算，单单从botany这个apartment入手开始算

补价50多万买一个价值75-8 ...

你还是没有讲清楚吧？

黄金海岸被骗的60万怎么结算？

joeyjjjj

洋插队 发表于 2020-5-15 22:59
你还是没有讲清楚吧？

黄金海岸被骗的60万怎么结算？

被骗的60万是当作折扣算进了 100多万的楼花里
最后折扣完还需要补50多万。

就是被骗的钱，已经当作没有了，现在这个楼花，损失能拿回点算一点

joeyjjjj

Rita9277 发表于 2020-5-15 22:59
哦哦，这就是默认之前那60已经没了？还有希望再争取一下不？太可惜了

很难了，高利息和风险并存，这个愿赌服输，大家已经有共识了。

洋插队

joeyjjjj 发表于 2020-5-15 23:01
被骗的60万是当作折扣算进了 100多万的楼花里
最后折扣完还需要补50多万。 ...

就怕Botany这个项目将来又出什么幺蛾子，那你家亲戚就是throwing good money after bad, 损失更多的钱。

qzhang10

Botany哪有楼花啊

joeyjjjj

洋插队 发表于 2020-5-15 23:12
就怕Botany这个项目将来又出什么幺蛾子，那你家亲戚就是throwing good money after bad, 损失更多的钱。 ...

对呀，这就是我们最担心的，
但是骗了一次了，不会再来一次吧？这也太无法无天了

joeyjjjj

qzhang10 发表于 2020-5-15 23:15
Botany哪有楼花啊

具体在哪我也不清楚，我人也不在悉尼，但是topplace botany 就一个项目  PEMBERTON ON THE PARK
听说是8，9月付钱，不知道是不是这个。

BesteverCPA

连足迹的人都没有听说过的楼花，你就清楚有多黑了

边疆杨树

黄金海岸settle没，没settle损失10%也就是6万块钱得了，Botany就不值这个钱，2房撑死80万

joeyjjjj

边疆杨树 发表于 2020-5-16 10:30
黄金海岸settle没，没settle损失10%也就是6万块钱得了，Botany就不值这个钱，2房撑死80万 ...

主要当时因为想吃ralan的利息和折扣，几套楼花都是全款付完的，如果只付百分之10，那也无所谓了

悉尼孙半仙

joeyjjjj 发表于 2020-5-16 11:14
主要当时因为想吃ralan的利息和折扣，几套楼花都是全款付完的，如果只付百分之10，那也无所谓了 ...

看到这才完全明白了

边疆杨树

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-16 11:21
看到这才完全明白了

那凉透了

悉尼孙半仙

边疆杨树 发表于 2020-5-16 11:47
那凉透了

不跟投50万 60万就没了

跟投50万 和原来的60万一起 花110万买90万的房子

如果假设60是sunk cost 那就不应该影响现在的决策

那就是是否应该花50万买一个目前看起来值90万的楼花的问题

想来还是值得的 如果新楼花有新幺蛾子的概率不是太大的话

我觉得理性上看不要再纠结那60万了 主要研究明白这个新楼花值不值50万吧

从council zoning 到周围环境 到周围现有和未来的其他公寓楼 到新楼本身质量就是开发商和建筑商的历史

如果是X套 这可真是重大投资失败

洋插队

joeyjjjj 发表于 2020-5-15 23:43
对呀，这就是我们最担心的，
但是骗了一次了，不会再来一次吧？这也太无法无天了 ...

因为贪图高额利息把白花花的银子拱手交给臭名昭著的乱来集团，你亲戚的投资智商已经不值一提。你能相信他们这一次的决定是明智的吗？说不定又是肉包子打狗，有去无回。

ken1huang

洋插队 发表于 2020-5-16 12:19
因为贪图高额利息把白花花的银子拱手交给臭名昭著的乱来集团，你亲戚的投资智商已经不值一提。你能相信他 ...

楼花当然交得越少钱越好，万一有事情，有问题还有回旋的余地

qzhang10

joeyjjjj 发表于 2020-5-15 23:48
具体在哪我也不清楚，我人也不在悉尼，但是topplace botany 就一个项目  PEMBERTON ON THE PARK
听说是8 ...

你google一下，那附近都是工业区，仓库什么的，离机场港口这么近，以后能升值吗

简单.

貌似这种方式是老骗术了，楼主出一次血不够还有出第二次，

MP417D

TOPLACE 垃圾中的垃圾

悉尼孙半仙

qzhang10 发表于 2020-5-16 12:42
你google一下，那附近都是工业区，仓库什么的，离机场港口这么近，以后能升值吗 ...

不查不知道

这离跑道也就1公里

比航站楼离起降的跑道都近

happysee

第一次的60万收了几年的利息，每年利息也有9万了吧？

Julian1028

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-16 13:01
不查不知道

这离跑道也就1公里

bringBMWbring

智商智商 找中东人做生意后 你会希望灭了这个国家

洋插队

joeyjjjj 发表于 2020-5-16 11:14
主要当时因为想吃ralan的利息和折扣，几套楼花都是全款付完的，如果只付百分之10，那也无所谓了 ...

乱来集团的华人销售经理家住富人区hunters hill，在乱来集团宣布破产之前的几个月还买了一艘新游艇；乱来的老板一个月刷卡若干万块钱。这些人现在可以轻松地sailing into the sunset,  支撑他们的lifestyle的钱，就是来自你家亲戚这样的人。