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[地区选择] 澳洲布里斯班100万就可开发盖5层楼的区域投资upper mount gravatt |悉尼墨尔本房价开发成本太高了 转战布里斯班 [复制链接]

发表于 2020-5-13 09:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 bibilili 于 2020-5-17 00:35 编辑



谢谢大家回复我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右,囤地成本比较高布里斯班涨的慢但是囤地日后开发个人感觉还是不错的,起码囤地成本和租金回报很好。悉尼100w的公寓也就租700不错了。拿这样的钱100w万去布里斯班囤两个小house 出租也能到700多。比悉尼买公寓强太多。悉尼墨尔本翻倍的主要是house,悉尼公寓微涨 墨尔本公寓有的还亏钱。大概是这么个意思。谢谢啦。我回头也会聊几个我觉得悉尼墨尔本还比较适合开发的视频。[/size]


很多人聊到了sunnybank,sunnybank房子一个朋友13年前走路能到 plaza那一片,我记得当时他标价40w 并且感觉40w卖了就很高兴,是看起来比较干净的砖房 一点也不破,如果现在挂出来我觉得应该不会低于85w。如果是前几年最高峰 我感觉90w以上也是有可能的,布里斯班也存在一些区域十几年基本没涨的地方,需要研究。 悉尼也存在新的华人区出现 最老的华人区住的华人流失的情况,,不过老的华人区各个方面配套方便购物学校医院 太方便了 总有新人补充进来。进进出出 也许涨幅不是之前那个最快的 但是各方面配套 也能保持不错的涨幅。
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发表于 2020-5-13 09:19 来自手机 |显示全部楼层
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这种不就算是skinny-dipping的吗。
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发表于 2020-5-13 09:37 |显示全部楼层
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前几年那边就有很多小开发商想投机一把,而且三层的居多,成本低,基本都挂了,布村不是特别好的区域,谁买公寓,理想很丰满。

发表于 2020-5-13 09:46 |显示全部楼层
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希望一些过来人说句话给后来者一个经验和教训

发表于 2020-5-13 10:13 来自手机 |显示全部楼层
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哈哈哈哈

发表于 2020-5-13 10:19 来自手机 |显示全部楼层
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全部修些户型稀烂贱的房子,没有自住户黄金村户型好的townhouse卖价并不便宜
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发表于 2020-5-13 10:28 |显示全部楼层
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布里斯班,公寓碰不得。

发表于 2020-5-13 11:53 |显示全部楼层
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有这钱在悉尼抄底,比在布里斯班建房赚的多。都25年了,看看sunny bank的房价才涨了多少,看看悉尼的房价涨了多少。

发表于 2020-5-13 12:30 |显示全部楼层
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買不起價錢呢?真的平買就平賣、贵買就贵賣。

发表于 2020-5-13 13:25 来自手机 |显示全部楼层
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住在附近suburb的人说句实话,现在那里已经有不少公寓了,还有很多在盖的,就现在和之后的楼市情况,应该不太容易卖。
当然了,如果从10年角度考虑,应该还是涨一点的。

发表于 2020-5-13 13:55 |显示全部楼层
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建筑成本一点不比悉尼墨尔本低,价格却差老远。结果是真的建了楼,也可能成本和销售价格只打个平手,卖不出去的话,只能出租,而现在的政策是房东可能收不到租金。
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发表于 2020-5-13 22:34 |显示全部楼层
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楼主是做youtube 的。有心做投资的也是一个视角。
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发表于 2020-5-13 23:05 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-13 10:53
有这钱在悉尼抄底,比在布里斯班建房赚的多。都25年了,看看sunny bank的房价才涨了多少,看看悉尼的房价涨 ...

Sunnybank的House,不仅没涨,还跌了至少10%
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发表于 2020-5-13 23:32 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-5-13 22:05
Sunnybank的House,不仅没涨,还跌了至少10%

你肯定是才来的。根本不了解sunnybank
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发表于 2020-5-13 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-13 22:32
你肯定是才来的。根本不了解sunnybank

你来了多久?
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发表于 2020-5-13 23:48 来自手机 |显示全部楼层
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Raland 未来集团怎么死的? 忘了吗
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发表于 2020-5-14 03:19 |显示全部楼层
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这片目前正在盖的都有十个盘了,卖个屁
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发表于 2020-5-14 10:11 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-13 22:32
你肯定是才来的。根本不了解sunnybank

确实是跌了,sunnybank 被周围新区分流的厉害,社区新旧,学区,都不占优势,以前有个便利性,现在其他区也都有亚超了,布村最大的区别就是社区的可复制性太高,随便就开发一个新区,土地无限供应。
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发表于 2020-5-14 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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那篇都改规划10年 现在才叫人去买

发表于 2020-5-17 01:15 |显示全部楼层
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谢谢大家回复,我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右,囤地成本比较高,布里斯班涨的慢但是囤地日后开发个人感觉还是不错的,起码囤地成本和租金回报很好。悉尼100w的公寓也就租700不错了。拿这样的钱100w万去布里斯班囤两个小house 出租也能到700多。比悉尼买公寓强太多。悉尼墨尔本翻倍的主要是house,悉尼公寓微涨 墨尔本公寓有的还亏钱。大概是这么个意思。谢谢啦。我回头也会聊几个我觉得悉尼墨尔本还比较适合开发的视频。
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发表于 2020-5-17 09:19 来自手机 |显示全部楼层
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bibilili 发表于 2020-5-17 00:15
谢谢大家回复,我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右 ...


昆州的land tax 税率很高,空置不开发的税率也很高。
囤地,只怕交不起税。
囤地那么容易,当地人早就吞了
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发表于 2020-5-17 09:29 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sunnybank 早跌了 ,这区已经烂了, 治安  环境太差了。

发表于 2020-5-17 09:45 |显示全部楼层
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peppa1024 发表于 2020-5-17 08:29
sunnybank 早跌了 ,这区已经烂了, 治安  环境太差了。

没见跌多少呀

发表于 2020-5-19 01:20 来自手机 |显示全部楼层
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这一代的移民谁还要住sunnybank 都rochedale了

发表于 2020-5-19 01:30 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-13 22:32
你肯定是才来的。根本不了解sunnybank

真的跌得很慘
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发表于 2020-5-19 08:56 |显示全部楼层
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peppa1024 发表于 2020-5-17 08:29
sunnybank 早跌了 ,这区已经烂了, 治安  环境太差了。

看见早期那些移民长得奇形怪状的就烦,怎么都长得那么奇怪。
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发表于 2020-5-19 09:30 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2020-5-19 07:56
看见早期那些移民长得奇形怪状的就烦,怎么都长得那么奇怪。

相由心生

发表于 2020-5-20 01:36 |显示全部楼层
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bibilili 发表于 2020-5-17 00:15
谢谢大家回复,我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右 ...

悉尼100万的公寓一年可以不空租,布村50万的House你试试一年能不能租出去三分之二的时间
孩子你要是不好好学习,将来考不上大学没有文化,以后就只能去修一辈子面包车了,知道不?

发表于 2020-5-20 03:30 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-5-13 10:53
有这钱在悉尼抄底,比在布里斯班建房赚的多。都25年了,看看sunny bank的房价才涨了多少,看看悉尼的房价涨 ...

以前悉尼涨的多,是不是意味着现在买悉尼房子,就是接盘侠呢?以前不涨的地方,是价格洼地,以后会不会大涨呢?

发表于 2020-5-20 03:32 来自手机 |显示全部楼层
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Leonard888 发表于 2020-5-20 00:36
悉尼100万的公寓一年可以不空租,布村50万的House你试试一年能不能租出去三分之二的时间 ...

布村是不是租客少呀?

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