求教大家。。买个大地破屋推倒重建。。还是买个半新不旧的加建?

brittle

我本来是很理想化的觉得。。买块大概1.2m的大地破屋。。推到了以后建一个60-70万的房子。。后来昨天看到群里有人讨论。。说真的造起来了。。70万肯定打不住。。而且貌似麻烦事很多。。

于是我昨天又发现同地段有个半新不旧的单层house也在卖。。底楼格局不需要怎么改动。。。大概1.5m这样。。那我就想。。如果我买下来。。装修一下底楼再扩建个二楼。。这样40万能不能够?

可是我很多同事都说。。加建很多时候未必比推倒重建要划算。。

橙子橙子橙子

不知道你是哪个council
如果是建筑装修小白的话，劝你别折腾，有得折腾
1.2m的大地你不会甘心弄个70w的cheap quality 房子在上面自己住的

spikezw

楼上太夸张了，1.2m的地配70万的房子可以了，不算cheap。总比，加建半新半旧的好多了……

tinkerbell

直接买个不要推倒也不要加建的不香吗。非要折腾自己。加建不推荐。折腾半天还是个旧房子。

brittle

spikezw 发表于 2020-5-10 16:45
楼上太夸张了，1.2m的地配70万的房子可以了，不算cheap。总比，加建半新半旧的好多了…… ...

我也觉得70万可以了吧。。。呵呵。。可是昨天的帖子都说。。推倒+site Cost+landscape还要一大笔开销。。我就有点迷茫了。。感觉总价200万肯定收不住。。。

brittle

tinkerbell 发表于 2020-5-10 16:46
直接买个不要推倒也不要加建的不香吗。非要折腾自己。加建不推荐。折腾半天还是个旧房子。 ...

我也想啊。。。但不是钱不够多嘛。。。同地段要买个全新的起码得要250万。。。。

tinkerbell

brittle 发表于 2020-5-10 16:48
我也想啊。。。但不是钱不够多嘛。。。同地段要买个全新的起码得要250万。。。。 ...

一层70万能搞定。2层真的不够。

spikezw

brittle 发表于 2020-5-10 16:48
我也想啊。。。但不是钱不够多嘛。。。同地段要买个全新的起码得要250万。。。。 ...

如果对居住品质有要求，要么找个格局不错只是需要装修的，要么推倒重建。完全不推荐加盖：地基承载，几十年点排水系统和电路，新旧衔接部分处理，楼梯位置，院子格局，车库位置（或者没有车库）。。。不可能面面具到。

王小虎

说起来也是一把泪，家里的老砖房真是挺漂亮的，拆了实在是不舍得也不划算，但是格局真是一言难尽。
考虑加建，但是大家都说这是一件吃力不讨好的事。
现在有点想卖了，重新再买。

blacksam

造房子的成本涉及到很多方面，建议楼主先去找几个builder资讯一下，再考虑是买大地破房推了重造或者是扩建。我有好几个朋友都是推了重建的，比直接买同等地段的新房要实惠很多。
只要不修地下室和游泳池，你的预算是够的。造普通一点的房子，大概每个SQ预算6000～7000，如果是豪华一点的，每个SQ9000～10000足够了。

brittle

blacksam 发表于 2020-5-10 17:29
造房子的成本涉及到很多方面，建议楼主先去找几个builder资讯一下，再考虑是买大地破房推了重造或者是扩建 ...

我聊了一两个builder。。就是两层422。。家里人口不多。。250平方我觉得就够了。。。所以我才觉得60-70万是差不多的。。。但这只是房子本身。。。我后来才发现推倒+site Cost+landscape也要一比不小的数目。。。

我有这个念头也是因为觉得推倒重建要比同地区买全新的要划算很多。。而且自己建理论上因该更称心吧。。。

blacksam

brittle 发表于 2020-5-10 17:42
我聊了一两个builder。。就是两层422。。家里人口不多。。250平方我觉得就够了。。。所以我才觉得60-70万 ...

嗯，是的，算经济帐肯定是实惠很多。不但可以省一些建筑本身的钱，还可以省一些印花税，主要是要找到适合的builder。
Demolition和landscape的钱相对固定，而site cost和坡度以及土质有关，买地的时候需要多注意。

Itty_Bitty_Gun

1月份交割的烂房子准备推倒重建...... 找的custom home builder,现在还在设计阶段,拖拉的不行. 但是可以完全按照自己的想法来建造还是不错的.

enjoy2018

Lz你可以先試試去訂一套西裝，完成後自己感覺一下是否百分百滿意，同樣如果改一套衣服之後是否滿意！因為建房的過程太復雜，建房的话不單是地价和造價，而且要加上這個過程的利息，在建房過程中会有不可預測的情況，如果lz是建築行業的话可以做。或是根本不在乎花多少钱。因為只有這樣两個情況下才能建一個基本上沒有遺憾的dream house ！
所以最好的方法是花時間去找一個自己基本滿意的房子。

9528

劝你别推倒重建了, 从你买大地破房到交房, 起码2年起跳, 这还是一切都顺利那种,如果你想改setback或者需要砍树, 时间就往上加吧, 没上限. 而且两年是只是交房, 还没开始landscaping呢, 大部分builder的package都不包含landscaping, landscaping又是那种没上限的, 4-10万, driveway, 前院fence, etc. 没加建过, 不过据说也是特别麻烦
有2mil的budget, 买个心仪的二手房,可以拎包入住那种, 省心的, 如果有钱还有闲, 不怕操心不怕麻烦的, 再考虑建房

brittle

9528 发表于 2020-5-10 18:47
劝你别推倒重建了, 从你买大地破房到交房, 起码2年起跳, 这还是一切都顺利那种,如果你想改setback或者需要 ...

怎么说呢。。几年前我其实也有这样的想法。。后来就退缩了。。买了同地区的全新townhouse。。。几年住下来吧。。。总觉得不太甘心。。想体验一下大house。。

但现在听来的。。包括楼上那么多回复。。都是劝我不要推倒重建的。。。哎。。。可是要在同一区买全新的house。。这点预算又不够。。。

spikezw

大部分人都是住几十年的老房子，里面新旧程度不一样而已。你住过全新townhouse的人应该看不上、也不习惯老破house了……

c8133594

橙子橙子橙子 发表于 2020-5-10 16:31
不知道你是哪个council
如果是建筑装修小白的话，劝你别折腾，有得折腾
1.2m的大地你不会甘心弄个70w的chea ...

其實唔做過,永遠都係小白wor.....

baoct23

单房子造价加15万，领包入住，可以了吗？

SRMO

如果二选一，选重建。加建费用不低，而且还是旧房

baoct23

找个好的公司。选个户型，起步价加30%升级，找一块不是太歪的地，拆房➕做地坪➕后期花园路七七八八算15万，这么算可以吗？当然花园简单些的那种，前后草地

hstl

建房很多烦心事，曾经拆房子到一半的时候，拆房子的人说地上的钢筋太多，需要加价两千。一开始可是说好了全包的价的。
选装修的时候，不选贵的都感觉对不起自己，这么多钱都花了还在这点小钱上挣扎吗？
Landscaping 也是无底洞，花了接近10万
另外房子都新的，老的家具也不能用了吧，又全部买了一遍，又是两万多

ssbb

现在造房子非常贵，预算要放宽一点。

hstl

baoct23 发表于 2020-5-10 23:47
单房子造价加15万，领包入住，可以了吗？

造价15万？不可能的事

hstl

baoct23 发表于 2020-5-10 23:50
找个好的公司。选个户型，起步价加30%升级，找一块不是太歪的地，拆房➕做地坪➕后期花园路七七八八算15万 ...

你得祈祷地下没什么大石头应该够了

triplef

直接花1.8M买个新点的房子。

joejoe123456

你建的房再哪个区？ 我有几个本地builders 正规老牌公司可以推荐给你

baoct23

hstl 发表于 2020-5-10 23:54
造价15万？不可能的事

我的意思不谈房子本身的造价，只谈其他杂费，拆，铺，花园，车道一起 15万

brittle

hstl 发表于 2020-5-10 23:52
建房很多烦心事，曾经拆房子到一半的时候，拆房子的人说地上的钢筋太多，需要加价两千。一开始可是说好了全 ...

我想问。。如果让你再选一次。。你还会选择自建吗？

洋插队

楼主在哪个城市？