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[修房建房] 上坡地，也要做OSD吗 [复制链接]

hxyconan

银靴族

发表于 2020-5-9 15:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2020-5-9 20:18 编辑

北区，上坡地，前院低后院高，类似embankment, 也要做OSD吗 (On-site stormwater detention)？

之前tender 和 contract没提OSD. 里面有provisional sum给hydraulic. 但最近做cdc 和 hydraulic design的时候，来了一个OSD的. 挖土也要费用，总之加了不少钱，头秃啊。。。

请问上坡地也要做OSD吗？我怎么印象是只有下坡地才需要做。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

mingn04

白金靴族

发表于 2020-5-9 15:08 |显示全部楼层

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要。下坡地还要easement，费用更高。

hxyconan

银靴族

发表于 2020-5-9 15:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2020-5-9 15:52 编辑

mingn04 发表于 2020-5-9 15:08
要。下坡地还要easement，费用更高。

是不是现在新房都要？老房子根本没这个东西啊。
而且我们马路对面就是大下坡，下去就是council 排雨水的沟（waterway）

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

洋插队

银靴族

发表于 2020-5-9 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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你签建房合同的时候有没有包括council批准的stormwater plans？Stormwater Plans上面有没有这个OSD？如果上面两个问题的答案都是yes的话，builder应该不能要求variation

这世上没有免费午餐

mingn04

白金靴族

发表于 2020-5-9 16:12 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2020-5-9 15:38
是不是现在新房都要？老房子根本没这个东西啊。
而且我们马路对面就是大下坡，下去就是council 排雨水的 ...

看你们的地势，是否flood control lot，Council的flood study等等。排水设计时应该会体现在图纸上，除非你找的工程师不专业。

Always together, forever apart.

hxyconan

银靴族

发表于 2020-5-9 16:15 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-5-9 15:58
你签建房合同的时候有没有包括council批准的stormwater plans？Stormwater Plans上面有没有这个OSD？如果上 ...

我们还没开工，我说的variation 的意思应该是之前tender 上的provisional sum 细化并且被hydrualic engineer审阅敲定了最终quote。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

pennykp

皮靴族

发表于 2020-5-9 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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新房都要做OSD的吧，没听说过不用做的。

洋插队

银靴族

发表于 2020-5-9 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2020-5-9 16:15
我们还没开工，我说的variation 的意思应该是之前tender 上的provisional sum 细化并且被hydrualic engin ...

原来只预留provisional sum, 那你就没有办法了，这是builder用来从客户口袋里面榨出更多的钱的办法之一。

按道理，stormwater system都比较straight forward, 有经验的builders一般都包死在contract sum里面了，比如我去年完工的投资房。

还有一点要注意的事情是，没有经验的华人builders造出来的stormwater系统有可能不符合图纸上的设计要求，等到council来验收的时候往往一地鸡毛，causing delay and heartache。

这世上没有免费午餐

洋插队

银靴族

发表于 2020-5-9 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由洋插队于 2020-5-9 17:30 编辑

系统问题，发帖两次

土澳的天空

皮靴族

发表于 2020-5-9 17:09 |显示全部楼层

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新房都要，老房涉及到roof改动较大的也要

pennykp

皮靴族

发表于 2020-5-9 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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Builder一般都会在合同里预留预算的，等具体的方案出来后就多还少补。

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2020-5-9 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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无论是不是新房，要去看council DCP里面是否有说要求新盖的房子加OSD，你需要先问下为什么之前没加，后来又加上了，具体原因是什么？按道理stormwater engineer这些都是需要检查好再提交给council的，之前不需要OSD的原因可能是你家在flood zone，或者排水直接排到council drainage system，或者排到了reserve。。。都有可能，如果你信不过，拿着council letter，给council reception打电话直接找stormwater engineer，报上你的DA number，一条一条对，问为什么前后不一样。