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[财务贷款] 买全新的公寓和买2-3年的二手公寓有什么区别?税务上啊 ,持有成本上等等 [复制链接]

发表于 2020-5-7 14:49 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买全新的公寓和买2-3年的二手公寓有什么区别?税务上啊 ,持有成本上等等
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发表于 2020-5-7 15:09 |显示全部楼层
此文章由 Joyfengyue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Joyfengyue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
For tax purpose, the brand new apartment (investment property) allows you to claim higher depreciation compared to second-hand apartment.

For holding cost, brand new apartment typically has lower strata.
CPA and CT
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发表于 2020-5-7 15:46 |显示全部楼层
此文章由 CAVOK 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CAVOK 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我建议咨询一下专业人士。
我朋友都不建议买新的和近几年的。。质量差得吓死人。
反倒10年前的质量还好。但是里面各种设施又落后了。

这里问不到啥东西。。。都是中介。

发表于 2020-5-7 19:48 |显示全部楼层
此文章由 blacksam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 blacksam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是要考虑这个房子本身的增值潜力,不要去想税务上的优惠。之前我也问过我的会计师,得到的答复是差别不大。
另外,如果是墨尔本,全新的公寓以及2-3年的公寓在我看来都应该避开。基本上新公寓在settle之后的5年内都是下跌的(楼花基本会有20%左右的溢价),楼主可以在realestate.com.au上自己做做研究。

发表于 2020-5-7 20:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 diana120150 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 diana120150 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
CAVOK 发表于 2020-5-7 14:46
我建议咨询一下专业人士。
我朋友都不建议买新的和近几年的。。质量差得吓死人。
反倒10年前的质量还好。但 ...

听你朋友的

发表于 2020-5-7 20:27 |显示全部楼层
此文章由 echomomo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 echomomo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
blacksam 发表于 2020-5-7 18:48
还是要考虑这个房子本身的增值潜力,不要去想税务上的优惠。之前我也问过我的会计师,得到的答复是差别不大 ...

mascot 那个楼脆脆好像就是10年的
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发表于 2020-5-8 00:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 easyuser 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 easyuser 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2017年5月9号出台新政策,二手房 除了房屋本身之外没有出资购买的物品不可以折旧。新房不受此规定限制。问区别有多大,$700K的房,前五年基本是$5000的差距,之后会逐年减少,房龄12年之后基本没有太大的差距。

发表于 2020-5-8 17:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
质量差!
价格虚高!
面积越来越小!

发表于 2020-5-8 17:31 |显示全部楼层
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easyuser 发表于 2020-5-7 23:24
2017年5月9号出台新政策,二手房 除了房屋本身之外没有出资购买的物品不可以折旧。新房不受此规定限制。问 ...

房子就房子本身值钱啊 ,公寓里那些家具家电才几个钱,抵的税 还没房子贬值快呢。。。

发表于 2020-5-8 17:42 |显示全部楼层
此文章由 一滴水 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一滴水 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对于高收入人群来说,新房有很高的折旧率,年中报税的时候可以抵税,大概在1万左右,往后每个减少一点。其次新房的配套设施和租金会比旧房要高,还有返修率也要考虑到,当然旧房要比新房便宜。

发表于 2020-5-8 20:11 来自手机 |显示全部楼层
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一滴水 发表于 2020-5-8 16:42
对于高收入人群来说,新房有很高的折旧率,年中报税的时候可以抵税,大概在1万左右,往后每个减少一点。其 ...

现在很多新房 面积小 质量差 也是事实啊
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发表于 2020-5-8 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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买全新的公寓抵税明显不一样啊,前六年等我折旧高,比如一年折旧两万,相当于你十五万收入按照十三万交税。

发表于 2020-5-8 20:38 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2020-5-8 19:17
买全新的公寓抵税明显不一样啊,前六年等我折旧高,比如一年折旧两万,相当于你十五万收入按照十三万交税。 ...

买个2-3年新的公寓差别不大吧

发表于 2020-5-9 11:49 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-5-8 19:11
现在很多新房 面积小 质量差 也是事实啊

有些项目的质量也很不错的,所以选好项目才是重点。价格会越来越高,因为稀缺性,这个现实要接受。

发表于 2020-5-9 22:17 来自手机 |显示全部楼层
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一滴水 发表于 2020-5-9 10:49
有些项目的质量也很不错的,所以选好项目才是重点。价格会越来越高,因为稀缺性,这个现实要接受。 ...

… 除了公寓 一堆选择

发表于 2020-5-10 18:39 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-5-9 21:17
… 除了公寓 一堆选择

公寓,house, towmhouse。各有优点,看个人选择
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