[其他] 自雇的如何申请银行贷款啊？已经自雇3年，19年的报税有点低，2个人的公司。夫妻。 [复制链接]

发表于 2020-5-7 12:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2020-5-7 12:26 编辑

自雇的，自有公司。

b10862035

发表于 2020-5-7 12:46 |显示全部楼层

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可以請教這點收入買房的密技嗎

sysmall

铜靴族

发表于 2020-5-7 12:50 |显示全部楼层

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anz现在可严了，一朋友年薪7万，还有一个出租房收入，贷款42万，ANZ都没批。

喜欢蓝天

发表于 2020-5-7 12:53 |显示全部楼层

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非常时期

wxu

发表于 2020-5-7 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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有几点理由:

1.你们这个收入连澳洲全职的最低收入都没达到
2.自雇人的收入本来就不稳定，银行不愿意发贷款

我以前也是有一次自雇贷款，提供ATO报税单收入25万，最后银行还是要查个底朝天，最后给我的Self Employed房贷利息也是非常不好，没办法，银行就是喜欢贷款给稳定的工薪阶层。

daisydu

铜靴族

发表于 2020-5-7 13:02 |显示全部楼层

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自顾现在真的很难批。

2liu

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发表于 2020-5-7 13:05 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2020-5-7 12:00
有几点理由:

1.你们这个收入连澳洲全职的最低收入都没达到

ANZ小看我们了，以为是老外，有一分花一分。

我可以透露，我因为去年缴纳了2.47万去养老金了。

我的房子等疫情过后，出租也有一周420以上。

28万真的不会是问题，我干一样的工作，去年4月从WESTPAC贷款48万澳元。

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自游自在

发表于 2020-5-7 13:06 |显示全部楼层

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银行审查严格是好事

天涯浪客

发表于 2020-5-7 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你这个收入低的刚刚够吃饭啊。银行可不会拐弯去想，就是按照模版套进去算的。

fuyao

金靴族

发表于 2020-5-7 13:08 |显示全部楼层

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什么地方的银行就是什么地方的思路。。。

他们根本不了解中国人的习惯

2liu

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发表于 2020-5-7 13:09 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-5-7 12:07
楼主你这个收入低的刚刚够吃饭啊。银行可不会拐弯去想，就是按照模版套进去算的。 ...

最近我朋友6.1万收入，贷了35万澳元。

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david168in

发表于 2020-5-7 13:10 |显示全部楼层

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听网上的段子，不知道是正是假，美国的犹太人初次贷款的时候，都是很低很低的额度，不断的借然后不断的按时还款。

洋插队

发表于 2020-5-7 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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你想向ANZ贷出来的28万将派于什么用场？

天涯浪客

发表于 2020-5-7 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2020-5-7 12:11
那为什么去年，我老婆3.7万，我4.1万，可以贷款51万澳元？银汉批准了51万澳元，我们只需要48万澳元，实际 ...

银行会给你加一个固定的家庭开支，大概一个月3000,你收入10万，和5万都一样，这是最低的开支，你剩余的钱才能去贷款。

足迹最穷地产投资人

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2020-5-7 13:17 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2020-5-7 12:11
那为什么去年，我老婆3.7万，我4.1万，可以贷款51万澳元？银汉批准了51万澳元，我们只需要48万澳元，实际 ...

去年有疫情么？

银行可随时改变贷款条件，不会通知你的。

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-7 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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你首付多少？

根根

发表于 2020-5-7 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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去年和今年能一样吗

icac

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禁止访问

发表于 2020-5-7 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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這個名字⋯⋯難道是劉翻譯？

2liu

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发表于 2020-5-7 13:22 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-5-7 12:17
你想向ANZ贷出来的28万将派于什么用场？

从WESTPAC转到ANZ，BREAK.

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auskaola

发表于 2020-5-7 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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其实老外不知道中国人套路，这种贷款没有什么风险。因为打税收入低，其他收入加起来后比工薪要高。
但这就是代价，少交税的结果就是会在利息上多付或者被拒，因为银行不知道你的真实收入到底是多少。这个收入远低于澳洲平均工资，老外根本无法理解，这么低的收入还能投资房产?觉得连吃饭都成问题。
我觉得中国人应该抛弃一些思维，反而海阔天空。看着交税多点，但不会吃亏。我按照三十万家庭收入申报，看着是每年多交好几万税收，但贷款额度就大，上次贷款两百万买北区house，到现在已经赚了至少六七十万。如果中国人都是想着怎么省税，最后是捡了芝麻丢了西瓜。

htche1

发表于 2020-5-7 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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现在都收紧了去年只要我把信用卡额度从5万降到3万就贷给我最近去问竟然要我把信用卡只留一个额度不准超过1万。。。

yemen213556

发表于 2020-5-7 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2020-5-7 12:11
那为什么去年，我老婆3.7万，我4.1万，可以贷款51万澳元？银汉批准了51万澳元，我们只需要48万澳元，实际 ...

去查查是不是给你做贷款的人做了不该做的事。你这收入基本接近pensioner 的收入了。自打2015年之后没机会带出来这么多钱的。且行且珍惜吧，别乱refinance了。为了那几块cash rebate.

黑眼圈

发表于 2020-5-7 13:27 |显示全部楼层

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本帖最后由黑眼圈于 2020-5-7 12:29 编辑

2liu 发表于 2020-5-7 12:05
ANZ小看我们了，以为是老外，有一分花一分。

我可以透露，我因为去年缴纳了2.47万去养老金了。

原来去年已经贷了48 万了，今年再批给你28万，那总数就是76 万，你这点收入不够还啊，想办法再倒腾点收入出来吧，是不是收的房租没有交过税啊？

2liu

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发表于 2020-5-7 13:27 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2020-5-7 12:22
其实老外不知道中国人套路，这种贷款没有什么风险。因为打税收入低，其他收入加起来后比工薪要高。
但这就 ...

有没有抵押房产之说？我另一个房子6年前全款购买。墨尔本的。

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gavy

发表于 2020-5-7 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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这自雇的工资开的。。税务上占便宜了当然其他地方就要吃点亏

freeD

发表于 2020-5-7 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有得有失，且行且珍惜吧。你这收入低于澳洲最低工资标准。

gary_103

布鞋族

发表于 2020-5-7 14:07 |显示全部楼层

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自雇你想贷款也得把收入报高了才行

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-5-7 15:38 |显示全部楼层

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又想不报税，又想贷款哪有这么好的事。能明年报高了收入再去贷款吧。

homelyon

草鞋族

发表于 2020-5-7 16:08 |显示全部楼层

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ANZ做Low Doc 自住房Fix 两年也能拿到2.19%利率只要出示会计信就行了

智商21