我按房租推算的合理房价公式，看看有什么漏考虑了

qichxi

今天无聊，自己推算的。只能是个静态的公式，但是对自己买房和房价有个参考意义

等式：
买房总支出*80%*银行贷款年利息+年物业费=52*周租金

解释：
买房总支出包括了装修
年物业费包括了水费，维修等等
80%是银行贷款比率
按6%算年贷款利息

等式的意义是20%的首付后，靠租金来弥补贷款成本。

用处：
家附件一套房子（2房1卫1车位），周 450元租金铁定能租出去。价格多少，我可以买呢？
52*450=$23400,即年租金
23400-5000=$18400,及去掉物业，水，维修后的净收入。
18400/(80%*6%)=$38333.33,即合理房价
38333.33*20%=76666.67,即首付

对我的指导意义就是：
如果这个房子能450每周租金的话，按目前的贷款利息来算，如果这套房子买下来38.3万。我首付7.67万以后，就可以大约收支平衡了。

以上的推算对不对呢？谢谢大虾们指正。

auway

周租450的房子  45万买得下来就不错了

landing

一语中的

qichxi

那还真有，而且地段不错。

就在我现在租的房子对面。

lifejoy

这么简单的问题。

    世界上的通用公式：
    公寓房租月租金*240=房子的合理价格
    别墅房租月租金*300=房子的合理价格。

    如果按照周租金，大概正好就是周租金*1000

qichxi

这个我知道，公寓房是*200

我这房是208还行。

jiajia007

原帖由 lifejoy 于 2009-7-12 11:37 发表
这么简单的问题。

    世界上的通用公式：
    公寓房租月租金*240=房子的合理价格
    别墅房租月租金*300=房子的合理价格。

    如果按照周租金，大概正好就是周租金*1000

世界上通用公式？在中国也适用吗？那在北京上海还是租房合适呀。

LONELYMELBOURNE

原帖由 lifejoy 于 12-7-2009 11:37 发表
这么简单的问题。

    世界上的通用公式：
    公寓房租月租金*240=房子的合理价格
    别墅房租月租金*300=房子的合理价格。

    如果按照周租金，大概正好就是周租金*1000

Townhouse用300还是240算？ 谢谢

ccj5124

跟我了解的差不多，租售比250是合理的。

中国的房价租售比完全不合理，趋势肯定是要不房价降，要不房租升。

黑山老妖

LZ的等式本身基本没问题，问题在太理想化。
利息会变，不可能是一直6%。租金也不是说你开多高就一定有人会租，要看当地市场的价格。

qichxi

恩，没有办法。没有完美的等式，这个也只是静态的。

aiaiai

漏考虑了不按公式买房的人。

patrickzhu

原帖由 lifejoy 于 2009-7-12 11:37 发表
如果按照周租金，大概正好就是周租金*1000

周租金X1000，其实在悉尼很多华人的热门区是买不到房子的。

bffbffbff

中低端价位的有可能，40w以下的地方， 例子很多就不说了

patrickzhu

原帖由 bffbffbff 于 2009-7-13 09:11 发表
中低端价位的有可能，40w以下的地方， 例子很多就不说了

是的。

diana999

还要考虑中介费用和房屋空置率

语阁

45W的房子，周租金也没有450.如果按照这个价格买房子，估计永远买不到

de1218

现在周租450+的话，45W的新房子在在悉尼还是有的。。。。

alyssa

差不多说6％的回报率是很难找的。
我一直认为5％的回报是合理的， 但是显然很难找到， 到处都是一样。

zn7726

周租金X1000，其实在悉尼很多华人的热门区是买不到房子的。

周租金300多的, 房价300K的, 很多呀, 至少kogarah的unit就能达到的

gentleboy

我在布里斯本的calamvale，我住的附近的townhouse，$310k, rental around $370/week to $400/week.

lifejoy

呵呵，这个公式很准的，放眼四海皆准的真理。这个公式是一个长期的公式。是给你一个衡量的公式

   所以，上海的房子，要么房租上去要么房价下来。。。

qichxi

这个公式是静态的，买房那时候的房租情况。

主要是给我个上限，否则容易昏头投资。

上海的房子是太高了。。。我实在不想在上海买房了。

qichxi

物业费按4000一年算

nikyxin

如果算上印花税就更难买到了。

市中心的公寓房有可能，300k一个两室的，月租金最少＄1500，一年下来除掉管理费＄1250， Body Corporate＄1200，council rate&Water service etc $800 已经只剩＄14750，按楼主的公式算300k就合适了。但是还要考虑一些额外的维修费用。并且市区的公寓升值慢。

oceandeep

您这是哪个市中心啊？？？ 悉尼的市中心， 像贫民窟一样的Windor Plaza 小的2房也要45-50W， 还有1500左右一季度的物业和水等。

gwenily

在chatswood, 我现在住的这个apt有一种2房2卫的dual key, 就是可以分成1个studio 和1个1房的出租. 我前段时间看到卖57万左右, 每周租金 350+450 =800. 外加strata 1300, 好像回报还很高.

nikyxin

原帖由 oceandeep 于 2009-8-28 15:52 发表
您这是哪个市中心啊？？？ 悉尼的市中心， 像贫民窟一样的Windor Plaza 小的2房也要45-50W， 还有1500左右一季度的物业和水等。

Melbourne阿,我们公司做city apartment管理的,前段时间刚卖了一个300k, 不过比较旧比较小的说~~~