关于新州计划取消房产买卖印花税的一点设想

悉尼土地娘娘

今天的新闻，新州计划取消房产买卖印花税，这个计划由来已久，现在机会来了，州政府必须把握住，所谓的危机，就是危难中孕育的机会。

参考了大家的帖子，提出自己的一些想法供大家参考：
1/必定会有新的税制代替印花税，大概率会是新的土地税。也许短期政府会有损失，但这样才能稳定收税，长期旱涝保收，政府是最终赢家。
2/新的土地税会在现有的土地税基础上改革。
3/新的土地税应该会区分自住和投资收取不同额度的税。没错，自住房以后也会交土地税。
4/新税制会指定特定日期执行，比如2021年1月1日，之前成交的房产依旧交印花税，之后成交房产交土地税。已经交过印花税的房主不会交新税制的土地税。只有1月1日后的房主需要执行新税制。
5/自住房的土地税会按一定年限，比如20年或30年的土地税总额必定低于现有的印花税，这样才能博得广大民众的认可，尤其是中轻年选民和父母的认可，视为减轻房价负担的政策，才有可能最终执行。
6/相反的，大概率投资房的的土地税会按一定年限，比如20年或30年的土地税总额必定略高于现有的印花税，也是秉承了不鼓励房产过度投资的政策导向。所谓堤内损失堤外补。
7/新的土地税，无论自住或投资，都会根据土地价值重新划分收税等级。大地破屋，做好心理准备，迎接挑战。公寓和小地块物业会是此轮改革的赢家。这也与政府一直倡导的中密度住房改革不谋而合。这一直是新州土地改革的方向。

此贴抛砖引玉，纯属个人观点，不喜勿喷。

iamyi

猜也是浪费时间，反正就是要涨

悉尼土地娘娘

iamyi 发表于 2020-5-2 23:12
猜也是浪费时间，反正就是要涨

要细分市场，有些会涨，有些不一定，有些会跌

Ngshun

以后炒家更容易炒房了、好快像股票一样一賣一買更容易了

iamyi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:15
要细分市场，有些会涨，有些不一定，有些会跌

细分市场？细分的依据是什么？没有依据没有逻辑的瞎分析就是猜，既然是猜，那涨就完了

SOSHELPPLZ

这个政策如果实行，公寓楼马上就会变成贫民窟。

最先跌价的就是高层的公寓楼。

现成的案例在美国摆着，大家都只要一套房子，投资行为被抑制。
实行这种每年地税政策的美国，很多城市的市中心都是流浪汉的聚集地，贫民住公寓。很多州市中心商铺都没生意、空租的很多。

沧海一粟a

估计duplex,townhouse,villa会涨。土地税便宜。毕竟公寓不适合孩子多的家庭居住

CAVOK

什么20年才能抵过印花税。。
不要这样设想。。。你这样设想澳洲根本杠不过20年。
3000亿的窟窿是需要补的。。。州政府已经看到了以后拨款会大幅减少。。。
如果出现你的不追溯。。。那么后面的房价估计会暴跌。。。因为没有人投资了。除了自住。。投资自动损失一部分。。。
个人觉得应该所有人都会缴。

悉尼土地娘娘

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-2 23:28
这个政策如果实行，公寓楼马上就会变成贫民窟。

最先跌价的就是高层的公寓楼。

公寓因为土地价值低，一般不用交地税

CAVOK

你需要知道。。。羊毛出在羊身上。。。。
前面花钱爽。。。后面给钱哭。

悉尼土地娘娘

沧海一粟a 发表于 2020-5-2 23:28
估计duplex,townhouse,villa会涨。土地税便宜。毕竟公寓不适合孩子多的家庭居住

中密度住房是发展趋势，税率必定很低，要大部分人可以接受，才能普及

CAVOK

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-2 23:28
这个政策如果实行，公寓楼马上就会变成贫民窟。

最先跌价的就是高层的公寓楼。

不现实。。。澳洲地那么多。。一个房子卖了都够买农场了。

自游自在

补充一下，政府最可能动的是负扣税。工党去年竞选就已经提出投资房持有满一年盈余的一半资本所得税免税改成25%免税。这次自由党会顺势而为，2党达成共识，一致通过决议。

悉尼土地娘娘

CAVOK 发表于 2020-5-2 23:30
什么20年才能抵过印花税。。
不要这样设想。。。你这样设想澳洲根本杠不过20年。
3000亿的窟窿是需要补的。 ...

不追溯，这个政策是政府政策常态，工党提出负扣税和增值税改革时，也是不追溯

Empyrium

这玩意本质是个印花税的分期付款
税率不会太高 但几十年下来一定远远大于印花税

CAVOK

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:35
不追溯，这个政策是政府政策常态，工党提出负扣税和增值税改革时，也是不追溯 ...

那么投资房会大大的抑制。。。
然而州政府依然收不到啥税。。

SOSHELPPLZ

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:31
公寓因为土地价值低，一般不用交地税

一样要交的，
就像印花税公寓也要交一样。

取代印花税的税，在美国叫做房产税。
是为了增加政府的财政收入，把一次性交的税，变成以后每年都要按房产价格交的税。总支出会大大增加。
看得见的后果，就是公寓价格大跌
因为大家都不买房投资了。

悉尼土地娘娘

自游自在 发表于 2020-5-2 23:34
补充一下，政府最可能动的是负扣税。工党去年竞选就已经提出投资房持有满一年盈余的一半资本所得税免税改成 ...

已经撞过的墙，不要再想。连工党都后悔莫及的政策，如果再来一次，工党都不会提

悉尼土地娘娘

CAVOK 发表于 2020-5-2 23:36
那么投资房会大大的抑制。。。
然而州政府依然收不到啥税。。

投资小地快物业和公寓，很少或没有土地税，变相鼓励

0307

有可能税基不一定是地价而是房价，可能有一个免征额。保障中低价房可负担。

CAVOK

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:39
投资小地快物业和公寓，很少或没有土地税，变相鼓励

对。。有可能公寓得到提升。。顺带减库存。

悉尼土地娘娘

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-2 23:37
一样要交的，
就像印花税公寓也要交一样。

现在公寓要交印花税，等于变相惩罚建筑行业，这才是改革的原因之一

jacsonlin

想这么多干啥，细节还没出来，浪费时间，浪费精力，早点睡吧。

悉尼土地娘娘

jacsonlin 发表于 2020-5-2 23:41
想这么多干啥，细节还没出来，浪费时间，浪费精力，早点睡吧。

机会是给有准备的，等具体政策出来，黄花菜都凉了

jacsonlin

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:43
机会是给有准备的，等具体政策出来，黄花菜都凉了

放心，好几轮讨论，还要通过议会。

haomaomaojj

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-2 23:37
一样要交的，
就像印花税公寓也要交一样。

美国的公寓交房产税吗？

katherman

楼主分析的不错

haomaomaojj

这个税影响真的很大，比如老年人的自住房，可能现在地价也已经挺贵了，现在要交地税，人家退休金有限，没钱交怎么办？

htche1

政府需要的是稳定 不允许爆涨暴跌 自住的取消印花税 每年的土地税固定数额＋一定比例 投资房印花税降低再加土地税 参考ACT

SOSHELPPLZ

haomaomaojj 发表于 2020-5-2 23:47
美国的公寓交房产税吗？

只要有房子就得交。

而且是根据政府的估价来。

你一块钱买的房子，政府估价几十上百万，你也得按照那个估价每年交。

所以美国有交不起这种房产税，直接抛弃房子，搬走的。很多城市现在已经是空城