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[地区选择] 布里斯班 southbank 二手公寓带学区值得投资吗？听说布村公寓跌的厉害，想抄底一下，租金回报貌似也不错。 [复制链接]

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-4-27 01:49 |显示全部楼层

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布里斯班 southbank 二手公寓带学区值得投资吗？听说布村公寓跌的厉害，想抄底一下，租金回报貌似也不错。

win7

银靴族

发表于 2020-4-27 01:54 |显示全部楼层

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布村公寓从09年一直有人在抄底，一直抄到今天。

louice2217

皮靴族

发表于 2020-4-27 02:32 来自手机 |显示全部楼层

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没有最低，只有更低

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-4-27 07:58 |显示全部楼层

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win7 发表于 2020-4-27 00:54
布村公寓从09年一直有人在抄底，一直抄到今天。

这么惨了？原因是啥？我看那里公寓租金不错啊。

风口上的猪

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发表于 2020-4-27 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-4-27 06:58
这么惨了？原因是啥？我看那里公寓租金不错啊。

能租得出去吗? 25%空置率

qqangela

皮靴族

发表于 2020-4-27 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班的房子价格不像悉尼，墨尔本，那么贵。。
反而公寓价格和房子价格比，就偏贵了，
agent 出租的管理费也在8%左右，还要加GST...
投资不是很划算...

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-4-27 08:11 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2020-4-27 07:10
布里斯班的房子价格不像悉尼，墨尔本，那么贵。。
反而公寓价格和房子价格比，就偏贵了，
agent 出租的管理 ...

还是的house划算？ house 租金不是太好。

风口上的猪

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发表于 2020-4-27 08:13 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-4-27 07:38 编辑

south bank所属的小学west end小学，是二流水平。
中学brisbane state high是一流的，但是人家是分快慢班的。
有分班考试，考进去的，大部分在快班，就近入学的，大部分在慢班。。。。。。
慢班的教学内容，教学进度都跟快班不一样。基本属于被遗忘的群体。最终甚至会劝你不要参加升学考试，以免拖累学校成绩。。。
如果不是那块料，自从开始就去了慢班，一直在慢班待到毕业，也没啥意义吧

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happyheros

白金靴族

发表于 2020-4-27 08:27 |显示全部楼层

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qqangela

皮靴族

发表于 2020-4-27 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-4-27 07:11
还是的house划算？ house 租金不是太好。

涨价的是土地，不是土地上的房子.
公寓的租金减掉公寓管理费，维修费用等等，和house的租金差不多。前提是房子和公寓的地理位置差不多。
这不是说公寓一定不赚钱，而是在布里斯班，房子比公寓赚钱的几率大一些。

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-4-27 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班真不敢碰，永远探不到底，曾经也在我认为理想的时候入手了一个公寓，十年后卖出涨了5千……事实上亏惨了

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-4-27 08:36 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2020-4-27 07:32
布里斯班真不敢碰，永远探不到底，曾经也在我认为理想的时候入手了一个公寓，十年后卖出涨了5千……事实上 ...

不是说公寓主要靠租金挣钱吗

deen

水晶靴族

发表于 2020-4-27 08:41 |显示全部楼层

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win7 发表于 2020-4-27 00:54
布村公寓从09年一直有人在抄底，一直抄到今天。

还没有找到底？

风口上的猪

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发表于 2020-4-27 08:43 来自手机 |显示全部楼层

你最好祈祷Virgin别倒闭。
不然Virgin在昆州有5000多雇员，其中在布里斯班City总部有1600多雇员。
真不知道你这房子租给谁?

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-4-27 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-4-27 07:36
不是说公寓主要靠租金挣钱吗

租金赚的是小钱，减去贷款和物业费也剩了多少

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

风口上的猪

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发表于 2020-4-27 08:47 来自手机 |显示全部楼层

先别着急，昆州新的租赁法，马上出台了。
基本全是偏袒租客的。
看看新法，你再跳坑不迟

风口上的猪

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发表于 2020-4-27 08:49 来自手机 |显示全部楼层

Raland，悉尼的未来集团怎么破产的?
他就好好在悉尼开发房地产，绝对不会破产。
结果跑昆州来开发几个项目，直接给搞破产了。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2020-4-27 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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不太看好

fisk1983

铜靴族

发表于 2020-4-27 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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租不出去，除非价格绝对低，16年那会就有人出价一房的17万，两房的23万了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-4-27 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-4-27 07:36
不是说公寓主要靠租金挣钱吗

LZ赶紧买吧布里斯班中介终于逮到一个了赶紧上

pandababy

铜靴族

发表于 2020-4-27 09:56 |显示全部楼层

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买布里斯本楼花还不如你把钱投给足迹网收广告费

yinwei

皮靴族

发表于 2020-4-27 09:59 |显示全部楼层

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买不如给老婆多买个几个爱马仕，说不定老婆的包还比布里斯班的公寓保值

新panda

铜靴族

发表于 2020-4-27 10:16 |显示全部楼层

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曾经查过一个两房公寓,居然十年没涨

daniel000

皮靴族

发表于 2020-4-27 10:16 |显示全部楼层

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你确定现在是底不是半山腰

fuyao

金靴族

发表于 2020-4-27 10:37 |显示全部楼层

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dabaili

银靴族

发表于 2020-4-27 15:49 |显示全部楼层

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什么学区房，根本没有的事。楼上的已经说了，west end小学根本没人要上的。State High倒是好学校，问题是考进去的和按区上的根本不是一回事，就是说起来名字好听而已。而且State High对在学区上学的住址要求及其严格，必须住在里面，搬走就要转学，还会派人实地检查。就算想在这上学也不会租公寓的。