Builder拒绝按照construction plan完工怎么办

simonwww

大家好，现在house马上就要settle了但是和builder有几个争议矛盾，想请问下大家怎么办：

第一个事儿是ensuite里的niche。construction plan里标明了在主卧的ensuite浴室里会提供一个ensuite，从第一版construction plan 到签字的版本，再到之后五次variation之后的final inspection前的builderconfirm的最终版本里都提到了会有一个ensuite。在final inspection的时候我发现并没有提供niche。然后builder的解释是合同里写错了，让我交$500刀才能给做niche。我和builder认真的写邮件说了十天，因为这是在合同里的，我觉得这个钱已经在建筑合同的钱里面付过了没有理由再让我付一遍。builder的解释就是合同里只写了有niche但是没写尺寸，是一个“human error”，所以他们不负责任。想问下大家这种事情builder真的占理吗？合同里签了字的，用human error就解释过去了，那合同还有啥用？现在就是builder写邮件说不给钱就不给niche，找fair trading有用吗？

第二个事儿是关于空调。house and package里不包括空调，但是我们申请了variation花了1.5w加了Daikin 16KW的中央空调，要求了八个出风口（一层四个），然后又加了400刀多一个zone，又加了300刀多了一个手机控制。这整个空调部分都是在variation1里面的，然后建造过程中，builder说因为结构的问题需要relocate两个客厅的出风口到中间的位置， 然后签字了variation5。在final inspection的时候我发现一层客厅区域应该有三个出风口但是只给了两个，当时就跟onsite的coordinator提了这个问题，说会马上解决，然后邮件里也确认说下周会处理好。第二周周四邮件说确认做好了然后我要求builder提供照片，周五的时候builder回邮件说没法按照第三个出风口。理由是虽然计划是给三个管道三个出风口，但是管道大，而且你买的16KW 的空调两个出风口足够了。就没做第三个管道也没做第三个出风口。？？？这个解释真的可以被接受了吗？周四还说给做好了，要照片就说做不了。然后解释是他觉得两个出风口够了就不给第三个？想问下大家这个如果快完工了的阶段一层的管道是不是就做不了了还是builder只是懒得做？可以找fair trading申诉吗？

不知道fair trading会不会耽误很长时间，因为下周就要到final payment的due date了，这种情况下可以不付款吗？又担心会产生利息罚金，让builder占理。但是按时付款又担心builder收到了最后一笔钱settle了就不管了。大家有什么办法吗？

子厚

不付钱是前提，付了builder 一定不给你改

bringBMWbring

这个行业太操蛋

四季丰收

这张罗盖房子的活儿是力气活
太累了，干不了

deen

四季丰收 发表于 2020-4-26 09:46
这张罗盖房子的活儿是力气活
太累了，干不了

累心不累手，论找一个靠谱builder的重要性

woodypop

不可能不给钱的

企鹅男孩

第一个对方的各种条款肯定早覆盖了，只要要求是合情合理的，确实只能付钱了事

第二个估计是想省事，前面没弄现在不好弄了，不过我感觉不是啥大事

gao.zhan

1 Follow the contract
2.Hold the final payment
3 keep all the paperwork
4.Emphasis and iteration the two concerns in email, cc to the RBS building surveyor

zhangzhuolin01

既然niche的事情builder已经承认是他们的错了，那500 admin怎么还能收呢？你去draft里找一下看看浴室里有没有标注这个niche，有画上去的话尺寸就有了。
出风口的问题可能是二楼的void不够，没有地方拉管子下来了，要加口的话可能还要修改plan

TonyMan

按合同走。啥都不畏惧。

crystalsea

都是小事，他们拖得起，你拖不起，劝你算了

simonwww

子厚 发表于 2020-4-26 09:45
不付钱是前提，付了builder 一定不给你改

不付尾款不会被charge利息吗？

simonwww

zhangzhuolin01 发表于 2020-4-26 10:13
既然niche的事情builder已经承认是他们的错了，那500 admin怎么还能收呢？你去draft里找一下看看浴室里有没 ...

他们说没收2000刀admin， 如果加一个extra的niche是500刀，所以他们说这个钱需要交。
浴室里标出来了在这面墙上有niche，但是没有画尺寸。然后争议就是在我说写了niche这个词，他们说没画尺寸。

月黑风高

我的建议是尾款你还得付，你不能拿两个争议作为不付尾款的理由，在法律上站不住脚。
两个争议看你的想法，或者算了，或者去打官司。fair trading不会管的。最后去vcat，但去vcat之前会去一个地方协调，前后几个月的时间吧。

月黑风高

我的建议是尾款你还得付，你不能拿两个争议作为不付尾款的理由，在法律上站不住脚。
两个争议看你的想法，或者算了，或者去打官司。fair trading不会管的。最后去vcat，但去vcat之前会去一个地方协调，前后几个月的时间吧。

simonwww

crystalsea 发表于 2020-4-26 10:26
都是小事，他们拖得起，你拖不起，劝你算了

浴室主要是空间也不是很大，1*0.95的面积，当时觉得有个niche可以放洗发水什么的可以节省空间。这个之后还能自己做么？
这种情况下builder会赔偿么？该做的没做。

simonwww

月黑风高 发表于 2020-4-26 10:31
我的建议是尾款你还得付，你不能拿两个争议作为不付尾款的理由，在法律上站不住脚。
两个争议看你的想法， ...

那就是几个月都没法settle？还是说settle了也可以继续追究他们？

crystalsea

就500块，给了就算了，亏个几千上万都不是事，这个行业就是这样，算成本。关键是房子质量还行，交付之后还有维护，你现在就翻脸，以后的路还长呢。

simonwww

企鹅男孩 发表于 2020-4-26 09:56
第一个对方的各种条款肯定早覆盖了，只要要求是合情合理的，确实只能付钱了事

第二个估计是想省事，前面没 ...

用条款覆盖啥意思？ 总感觉很憋屈啊，说不给就不给了。如果我说要改什么就得charge2000刀admin，他忘记了就忘记了？也没个赔偿？

gao.zhan

You are the boss.
You are a good boss following rules.
Contractor should do the jobs contracted.
And they are small jobs easy done and promised done.

企鹅男孩

simonwww 发表于 2020-4-26 10:38
用条款覆盖啥意思？ 总感觉很憋屈啊，说不给就不给了。如果我说要改什么就得charge2000刀admin，他忘记了 ...

条款里肯定有，这种人为的错误，你得付钱。你要改，就得掏钱。

合同就是这么不公平，你怎么办？

延迟付款，要收你罚金，打官司，人家有专门律师，你没钱没精力又打不赢

盖房子就是个坑，要操心的太多了，只能抓大放小，这种小事就不算个事。当然你要都较真也可以，但是这些小事都这样，感觉日子会没办法过了

simonwww

crystalsea 发表于 2020-4-26 10:36
就500块，给了就算了，亏个几千上万都不是事，这个行业就是这样，算成本。关键是房子质量还行，交付之后还 ...

主要就是我想加个插座他们都按照合同charge我五百刀一个插座，说因为我之前没仔细发现。我的责任他们让我承担，这个他们的问题也让我承担损失就很不爽。虽然五百也没多少钱，但是总觉得他们做错了还理直气壮很不爽。插座开关之类的什么的乱改位置好多没有按照要求的弄，但是只要没少东西我倒是也都没说什么。对这个行业没什么了解，但是觉得也太欺负人了吧。

cloudaus

可以付完钱，付钱之前发正式邮件通知他，然后去Fair trading投诉，不行就去VCAT, 没有多少钱，这样的builder 就得给他玩大，然后才能老实

zhangzhuolin01

simonwww 发表于 2020-4-26 10:30
他们说没收2000刀admin， 如果加一个extra的niche是500刀，所以他们说这个钱需要交。
浴室里标出来了在 ...

drawing上有的话就可以看到尺寸的，drawing旁边都会有标尺的。
不过这种事情基本上是builder拖得起，你拖不起，能问builder要个discount，比如400 或者350

ozkids2011

去看看隔热层，管道，埋线等等隐藏的地方，如果不像隔壁贴那样操蛋，说明是个负责任的builder偶尔犯点小错，付钱完工入住

否则的话，硬顶到底

子厚

simonwww 发表于 2020-4-26 10:27
不付尾款不会被charge利息吗？

问题解决了付钱
付钱是基于QS REPORT 或者 OC
卡住钱，付钱你就不要解决问题了

simonwww

cloudaus 发表于 2020-4-26 10:57
可以付完钱，付钱之前发正式邮件通知他，然后去Fair trading投诉，不行就去VCAT, 没有多少钱，这样的builde ...

付尾款然后settle了之后fair trading和Vcat 还管么？我本来也是这样想，要不然拖着不settle真是拖不起。

simonwww

ozkids2011 发表于 2020-4-26 11:51
去看看隔热层，管道，埋线等等隐藏的地方，如果不像隔壁贴那样操蛋，说明是个负责任的builder偶尔犯点小错 ...

隔热层管道和埋线之前找了验房师来看，说还可以。没什么问题。
只是这几个问题虽然不大，但是也担心他们不给弄之后就没法弄了。

simonwww

zhangzhuolin01 发表于 2020-4-26 11:42
drawing上有的话就可以看到尺寸的，drawing旁边都会有标尺的。
不过这种事情基本上是builder拖得起，你拖 ...

图上只是写了一个词 niche，没画大小。所以他们认为没画大小就是没有，写上niche这个词不算数的。
这个niche也不知道之后还能不能挖一个。。cost有多大。
但是拖着不settle感觉确实真的拖不起。。。哎。

liz@aus

这个有点难度，看builder良心。。。