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[其他讨论] 卖HOUSE买一堆公寓值当吗?假设贴 [复制链接]

发表于 2020-4-25 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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知道都说公寓不好,这个是个假设贴啊。
如果有一套HOUSE,可以卖150万,然后付10%,可以买10个公寓,单个价值75万。每个公寓租金抵掉贷款,20年后还清,手上有10个公寓,值750万。当初卖掉的HOUSE,如果持有,在现在价格这么高的情况下,20年能翻5倍吗?
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发表于 2020-4-25 12:14 |显示全部楼层
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楼主,你的意思是贷款能力无上限?750w*90%能贷下来?

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发表于 2020-4-25 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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你租金能抵贷款?

发表于 2020-4-25 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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20年还清
750*0.9/20=33.75,每年还33万,家里印钱的?

发表于 2020-4-25 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Xenabear 于 2020-4-25 11:35 编辑

别买公寓,澳洲根本就不能投公寓,我14年买的楼花,15年交房,去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还低2万,今年据说房价还要跌10%,澳洲投资公寓就是个坑,什么7年翻一番那是指别墅,公寓7年还是原价甚至更低。而且现在公寓质量都很差,别墅质量再差起码地价是在的

发表于 2020-4-25 12:36 来自手机 |显示全部楼层
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20年还清贷款比较难,但是可以卖掉其中几个。10套公寓合计贷款600,假设20年价格翻倍,就是1500万,卖掉4套还贷款,考虑到CGT,需要卖掉5套。剩下5套价值750万。如果持有House, 20年如果也是翻倍的话,价值300万。其实就是加了杠杆的原因。这里边的主要问题是基本不太可能贷出那么多钱,serviceability 算不出来。
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发表于 2020-4-25 12:39 来自手机 |显示全部楼层
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就想知道啥公寓在只付首付的情况下租金能够抵贷款

发表于 2020-4-25 12:41 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓,澳洲根本就不能投公寓,我14年买的楼花,15年交房,去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...

你这肯定不是悉尼啦
澳洲非悉尼,确实别买公寓
悉尼要是14-15年买的公寓,直到17年都是涨的,18-19跌一下,也至于跌过原价啦

发表于 2020-4-25 12:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Edwardzh 于 2020-4-25 11:44 编辑

愚蠢,有几个问题:

为什么House是全款买,公寓是10%首付买?

你把150万作为首付买House收益是不是比公寓更高?

你买房不用付4%的印花税吗?印花税是不能贷款的的。

你加杠杆买公寓,十年后不一定会赚钱,可能要资不抵债的,比如Brisbane,Gold Coast, Melboune, Perth很多十年前买的公寓或楼花,现在卖出去还卖不掉十年前的价钱,还没有算上印花税和卖房中介费,基本上都是巨亏!

发表于 2020-4-25 12:44 |显示全部楼层
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快买,昨天有个贴子说公寓要暴涨,最好买两年之后交付的楼花

发表于 2020-4-25 12:45 |显示全部楼层
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如果买了个开裂的公寓,你就“中彩”了。

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发表于 2020-4-25 12:46 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2020-4-25 11:41
你这肯定不是悉尼啦
澳洲非悉尼,确实别买公寓
悉尼要是14-15年买的公寓,直到17年都是涨的,18-19跌一下 ...


就是悉尼的在Carlingford附近,现在在修轻轨,唉不知道三年后轻轨修好了会不会涨一点。我还有一套在Homebush更惨,17年交房到现在算上印花税还亏了将近20万,房租也不能涨每年都换房客,房客都不稳定,每次一换房客就至少空一个月以上

发表于 2020-4-25 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Edwardzh 于 2020-4-25 12:01 编辑

过去十年,唯一买公寓不亏钱的是悉尼,未来能不能赚钱不好说。

十年前贷款买布里斯班,黄金海岸,墨尔本,佩斯的公寓的投资人,现在80%是巨亏!如果加了杠杆买了多套,现在基本上是资不抵债,濒临破产!十年了啊,你在中国公寓随便买都翻倍,为什么买澳洲公寓?

lz就不要在这里忽悠华人买公寓楼花了,很多血淋淋的教训,死相太惨,现在加杠杆买公寓,十年后死得更惨,因为澳洲经济大不如以前了,House都不能保证升值,更别说垃圾公寓,让多少人破产!




悉尼墨尔本房地产这么好,今年House的价格也就相当于2016时代,四年没涨了。

悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平,6年没涨。

墨尔本市中心的公寓价格相当于2011年时候价格,9年没涨。

黄金海岸和布里斯班公寓价格比2008价格还要低,12年不涨反而下跌!

Perth就更不用说了,全澳最惨,很多公寓价格直接跌去80%,脚趾斩!


你幻想买公寓20年能翻5倍,我十年前也不敢做这个梦,恐怕不用20年,你就已经身负巨债而破产!
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发表于 2020-4-25 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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不一定不好吧 前提是二手公寓

发表于 2020-4-25 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼公寓这几年也只有chatswood和东区还能赚到钱。其他中介推的区就算了吧

发表于 2020-4-25 12:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Edwardzh 于 2020-4-25 11:58 编辑

悉尼墨尔本房地产这么好,今年House的价格也就相当于2016时代,四年没涨了。

悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平,6年没涨。

墨尔本市中心的公寓价格相当于2011年时候价格,9年没涨。

黄金海岸和布里斯班公寓价格比2008价格还要低,12年不涨反而下跌!

Perth就更不用说了,全澳最惨,很多公寓价格直接跌去80%,脚趾斩!
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发表于 2020-4-25 13:00 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-4-25 11:46
就是悉尼的在Carlingford附近,现在在修轻轨,唉不知道三年后轻轨修好了会不会涨一点。我还有一套在Homeb ...

哥,carlingford 15年头3房 60万,我朋友买的,最高点17年小90万。现在怎么也要80万出头。
16年中我朋友买2房 62万,17年最高70万出头,19年最低也就是回到60多万,现在更是不会低。
当然,我说的都是现房,不过买的时候都是1-2年新的现房。你买的是楼花,我就不知道你是被坑了多少了。
homebush 17年最高点的时候 2房也就是70万左右,19年到现在最低也有60万出头,15-16年homebush 60万左右封顶了,没明白你跌的20万从哪来的。。。
哥们 大概你喜欢买溢价20%的楼花,加上你的眼光不太行吧。

发表于 2020-4-25 13:02 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2020-4-25 11:56
悉尼墨尔本房地产这么好,今年House的价格也就相当于2016时代,四年没涨了。

悉尼公寓的卖价相当于2014的 ...

悉尼公寓确实有跌到14年左右的,但是仅仅是个别区
大部分区,回落到15-16年差不多
我上面已经举例了。

发表于 2020-4-25 13:09 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2020-4-25 12:02
悉尼公寓确实有跌到14年左右的,但是仅仅是个别区
大部分区,回落到15-16年差不多
我上面已经举例了。 ...

唉我们那个区只有17-18年是涨的,18年就到顶峰了,那个时候有邻居卖出了比原价高大概4万的价格,从19年初到现在都不行了。

发表于 2020-4-25 13:16 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-4-25 12:09
唉我们那个区只有17-18年是涨的,18年就到顶峰了,那个时候有邻居卖出了比原价高大概4万的价格,从19年初 ...

房地产网上查查sold记录就知道了
悉尼是13-16暴涨的3年多。你说只有17-18,应该是不对的,因为悉尼17年开始就跌了,跌到19年底

发表于 2020-4-25 13:58 来自手机 |显示全部楼层
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都说是讨论帖了,起源于一个认识的人想买一个房子,房东不想卖。当年几万块的破房子吧,现在能估价100多万。他说不明白为啥房东不卖呢,持有这么多年,赚了很多了。再像以前翻几倍不大可能吧,然后就是上面他说的了,发上来就是想听听大家对房市的看法,谢谢。
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发表于 2020-4-25 14:10 |显示全部楼层
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房子现在还是不要买,经济不好

发表于 2020-4-25 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-4-25 13:10
房子现在还是不要买,经济不好

他有三孩子在这个区读书,房子就在学校边上,所以是想买个房子,才问房东的。

发表于 2020-4-25 15:08 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 pan123au 于 2020-4-25 14:10 编辑
llyc 发表于 2020-4-25 13:24
他有三孩子在这个区读书,房子就在学校边上,所以是想买个房子,才问房东的。 ...


再像以前翻几倍不大可能吧,--------- 2023 年以后肯定还会翻倍的,钱都不值钱了,IT工资10万在悉尼都是基本工资。

发表于 2020-4-25 16:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 砍不死 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 砍不死 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓,澳洲根本就不能投公寓,我14年买的楼花,15年交房,去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...

大哥你真的牛逼 在那个时间段万千公寓中你碰到极品了!!我最最最后买的公寓也是14年楼花100米火车站3房2卫两车库在campsie当时70多万!!话说14年时间段买哪里都不能第二年赔吧?

发表于 2020-4-25 16:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 leofc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leofc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼公寓自住的话还是比破house强很多的,很舒服。投资要看地段,我朋友投资的apartment就比我西北的house涨得多……
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发表于 2020-4-26 08:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓,澳洲根本就不能投公寓,我14年买的楼花,15年交房,去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...


楼花不能买啊,我2014年买的322户型20年老公寓不到45万,一个月后,同一条街,我房子正对面,朋友买的楼花221户型57万,都是公寓啊。看出差距了吧?
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-26 08:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 brucelong8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 brucelong8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
冬日阳光 发表于 2020-4-25 11:06
20年还清贷款比较难,但是可以卖掉其中几个。10套公寓合计贷款600,假设20年价格翻倍,就是1500万,卖掉4套 ...

公寓可以杠杆,别墅就不能杠杆了吗。如果别墅杠杆岂不是比还是要比公寓高的多

发表于 2020-4-26 09:00 |显示全部楼层
此文章由 lk123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lk123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
House 有不小的地,地才算有稀缺性,公寓相对没啥稀缺性。我几个house, 抵有的人10个公寓。数字不代表什么,优质资产才是王道。

发表于 2020-4-26 09:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
36 Powell Street Killara NSW 2071
自己去查一下吧,15年5月275万买进,今年3月610万卖出,没有Rezone,只不过就是做了一下装修。你15年买10套27万5的公寓,现在能卖610万吗?350万能卖掉不?

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