管中窥豹-数据说话论房价： 现在的房价等于2016年Q4水平

jalvi

538 Highbury Road,
Glen Waverley VIC 3150

今天的数据， 1.08M passin. 最高出价1，08，且不论是真实出现，还是房东价，或者房东愿不愿意卖。1.08代表了最高市场出价。

而这套房子的记录， 2017年11月，1.15m出售。 售价跌了大概 6%。

根据墨尔本房价记录：2017Q4。均价811k。如果往前推到2016年，Q4， 均价755K。售价相差6%。
https://reiv.com.au/market-insights/victorian-insights

欢迎中介带数据来讨论。中介不带数据就敲敲字打嘴炮讲歪理的免了。

StefW

数据来了 ：)
14 barrawarn place, Castle hill nsw
12/2017-1.9m
04/2020-1.51m

8／43 Mackenzie street，Strathfild
02/2016-1.6m
04/2020-1.5m

jalvi

一个人的力量有限。 欢迎大家补充。让我们了解真实的市场行情与价格。

fuyao

MK2

2016 Q4其实算是非常乐观了 这套Vendor 想卖1.9M 不过中介透露1.8M以内都考虑 等于Vendor 白Hold了5年 价格比2015年还低

悉尼土地娘娘

不必搞得这么仔细，房产投资是难得糊涂的，太清楚太仔细反而看不清，放不下

jalvi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-4-18 22:30
不必搞得这么仔细，房产投资是难得糊涂的，太清楚太仔细反而看不清，放不下 ...

涨也好，低也罢，研究研究，现在CGT，印花税改革在即。 或是被上门板。或是刀口舔蜜，都是乐趣，都是乐趣。嘻嘻。

iseatrit

基本是的 更坏的还没来

timidwolf

有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

jalvi

timidwolf 发表于 2020-4-19 00:32
有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

哈哈，我也不懂。
其实投资也好，金融也好，都是人与人之间的博弈。一个人想法不代表所有人的想法。一个人得处境不代表所有人的处境。

经济不能细化，一条条扣数据看个体的来分析。而是用要综合得来看。  

jacsonlin

StefW 发表于 2020-4-18 21:58
数据来了 ：)
14 barrawarn place, Castle hill nsw
12/2017-1.9m

14 barrawarn place, Castle hill nsw

这个例子比较特殊，这套房本身条件能卖1.51已经非常不错的结果了。

2017年能卖1.9，是因为R4高密度，这和赌博一样，没有开发商买，价格也只能回归真实。

jalvi

jacsonlin 发表于 2020-4-19 03:40
14 barrawarn place, Castle hill nsw

这个例子比较特殊，这套房本身条件能卖1.51已经非常不错的结果了 ...

是啊。转眼跌了20%， 40万没了。

zhouzhiwdd

timidwolf 发表于 2020-4-19 00:32
有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

割肉止损，hold不住了

BlueMountainAu

我正在给儿子看房，l米预算，house，老虎吃天不知如何下手

michaelaa

baozhic

澳洲没了制造业，矿业不景气，再失去房地产，留学重创，实在想不出来澳洲还有啥产业，金融？生物医药？

Leo417

timidwolf 发表于 2020-4-19 00:32
有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

那为什么有的人股票套牢等解套，而有的人直接割了认赔？投资思维不同罢了，也许卖家觉得短时间房产回报不会像前几年一样那么高了，想趁早割了去投资更高回报的项目呢？