买卖合同里的小定和大定，昆州

s4048987

如题，请问在 private treaty 里面

在合同里 initial deposit （小定）一般是多少啊，我理解是1000刀左右，大家都是付多少？

大定，一般是购买合同金额的5% 还是10%，这个大定是什么时候付，问了几个人说法不一

现在有份合同，中介把 initial deposit 设定在 1万刀，大定的金额留空，请问，这个是什么操作？

对买家有什么不利？谢谢大家指点

s4048987

我的理解，在签合同后的5个business day 期间，可以反悔，损失合同金额的 0.25%

那过了这冷静期，要么你对building pest 检查报告不满意，要么贷款没有批下来，才能解除合同

这个时候，买家会损失什么呢？小定么？因为合同没有 go unconditional ，所以大定没有交啊？

请问，我理解的对吗？

滤霸

我记得是签合同后交大定，finance或inspection导致交易中止连带小定一起全退。

Da_Musiq

小订是入纸费 诚意金 等于给中介的 不然你说买人家合同准备好最后不要了别人白忙一场 若你真是不要了这一套 还是找这个中介买 他可能下次就不收你小订

s4048987

Da_Musiq 发表于 2020-4-15 08:28
小订是入纸费 诚意金 等于给中介的 不然你说买人家合同准备好最后不要了别人白忙一场 若你真是不要了这一套 ...

那大定什么时候给？

Da_Musiq

s4048987 发表于 2020-4-15 11:07
那大定什么时候给？

签了合同啊

s4048987

Da_Musiq 发表于 2020-4-15 11:45
签了合同啊

回到一楼，小定1万，大定为零的合同，如果因为building and pest 或者finance 的原因，合同不再继续，将会损失小定1万刀？

Da_Musiq

s4048987 发表于 2020-4-15 12:14
回到一楼，小定1万，大定为零的合同，如果因为building and pest 或者finance 的原因，合同不再继续，将 ...

谁会给一万小订 给了500就可以了 大定给律师的 不可能是0 你不同意给大订谁会卖给你 一点诚意都没有 你cooling off改变主意 或者找小借口比如一块砖裂了一条缝之类了 他可能不退你小订

Da_Musiq

s4048987 发表于 2020-4-15 12:14
回到一楼，小定1万，大定为零的合同，如果因为building and pest 或者finance 的原因，合同不再继续，将 ...

谁会给一万小订 给了500就可以了 大定给律师的 不可能是0 你不同意给大订谁会卖给你 一点诚意都没有 你cooling off改变主意 或者找小借口比如一块砖裂了一条缝之类了 他可能不退你小订

freeD

Da_Musiq 发表于 2020-4-15 12:34
谁会给一万小订 给了500就可以了 大定给律师的 不可能是0 你不同意给大订谁会卖给你 一点诚意都没有 你co ...

如果过了cooling off(5天）， 也已经交了5%定金，之后再不要了，到底损失多少啊？ 要补齐差价，补到10%定金吗？

s4048987

Da_Musiq 发表于 2020-4-15 12:34
谁会给一万小订 给了500就可以了 大定给律师的 不可能是0 你不同意给大订谁会卖给你 一点诚意都没有 你co ...

现在是一家卖房中介草拟的合同，出现这一“小定1万，大定为〇”的奇怪合同，感到不可理解啊，所以放上来大家看一看，风险在哪儿

七匹狼

小定大定都没搞清楚还买啥房

s4048987

七匹狼 发表于 2020-5-22 15:08
小定大定都没搞清楚还买啥房

各州规定略有不同，而且这份合约中的大小定，不太常见，所以来问一问大家，看看大家买房时遇见过没有。不经常买房，穷，谢谢理解。

spin123

没有遇到过。在昆州似乎经常是合同作为正式的offer，买家签字完后交给中介卖家。如果卖家满意就也签字开始合约。

Initial deposit 不就是1000意思一下吗？记得是双方都签字了才给。

然后第二个deposit是你自己决定，一般5%到10%吧。