townhouse 屋顶漏水，应该是strata负责吗？

henry2012au

如题！

不过我们的strata是业主自己组织的一个机构，是否也可以claim呢？谢谢
另外，如果需要自己维修，应该是找什么title的师傅呢？

谢谢指点

澳洲华人工会

理论上来说，当然，屋顶是由Strata 来维修。但实际情况比较复杂，例如，你的strata 现在是否可以及时帮你找到维修人员，你的strata 找的人是否价格合理？我也注意到你有说，你的Strata 实际上是业主自己搞的？那你就和其他业主说一下，你的屋顶漏水了，需要找人维修了，如果比较紧急的话，你可能需要先找人尽快堵漏。否则，造成更大的损失更麻烦。总之，尽快和其他业主通个气。

henry2012au

谢谢回复！那如果我找人，是应该找plaster吗？已经可看到车库顶雨水漏下的洞...谢谢

ps：已经和其他业主通了气，因为大家房子都是同一年的，都有同样问题，只不过我们家的严重一点，已经漏下来了，其他家的就是屋顶可见黄斑，还未漏出...

WICLO_C

strata

ATO

strata 因为是保险出的

kongbaoyu

澳洲华人工会 发表于 2020-4-11 11:17
理论上来说，当然，屋顶是由Strata 来维修。但实际情况比较复杂，例如，你的strata 现在是否可以及时帮你找 ...

townhouse 屋顶从来都不是OC的

kongbaoyu

ATO 发表于 2020-4-11 11:54
strata 因为是保险出的

屋顶漏水保险不赔的

gzpyy

Strata

gzpyy

Strata

gzpyy

Strata

ATO

kongbaoyu 发表于 2020-4-11 11:58
屋顶漏水保险不赔的

是吗？ 但我们每次漏水strata都负责修 大家十几年来此起彼伏东家修完西家修 保险不赔全是strata的钱出的话 strata的钱哪里够修呢 我们十几套唐浩斯 几乎每家都漏水 单单我的车库漏了修了不下四次  所以我感觉是保险出钱 谁也不傻 对吧？

fsmike

ATO 发表于 2020-4-11 12:04
是吗？ 但我们每次漏水strata都负责修 大家十几年来此起彼伏东家修完西家修 保险不赔全是strata的钱出的 ...

都是你们的钱。strata找的比你自己找人贵起码一倍

kongbaoyu

ATO 发表于 2020-4-11 12:04
是吗？ 但我们每次漏水strata都负责修 大家十几年来此起彼伏东家修完西家修 保险不赔全是strata的钱出的 ...

那是你们自己的安排，只有大风或其他事故保险才赔的

澳洲华人工会

kongbaoyu 发表于 2020-4-11 11:57
townhouse 屋顶从来都不是OC的

这个情况其实比较复杂，在实际业务里，什么情况都有。所以，我说的都是理论上。一般情况下，有物业的房产，包括汤耗子，公寓，从内墙开始往外，包括屋顶都是由物业来处理。汤耗子的情况还不是特别明显，举例公寓更容易理解，你比如说一个公寓的屋顶漏了，它不仅仅是堵漏的问题，如果时间长了，楼宇的钢筋部分都可能生锈，所以，不可以说谁是直接受害的屋主谁来处理，因为整栋楼都影响。
所以，一般Strata Plan 漏雨问题，都是统一由物业来解决。物业是怎么来的呢？新房一般是从开发商那儿继承来的，旧房一般在历史沿革里，转为由业主大会指定的。平常由业主委员会（就是你说的 owners corporation ）来和物业打交道，互相配合，处理日常事务。例如物业漏水了，由OC 报给物业，物业找三家公司报价，最后在OC 被授权的范围内决定。如果超出OC 所授权的金额，可能还要召开特殊业主大会来决定。

但是，也有不是一般情况，例如在悉尼，当整个Complex 的数量，我印象里少于10个的时候，那么这个物业的确是可以由业主（委员会）自己管。那么业主委员会自己同时是物业公司，当然，这个比较罕见，但仍然存在。这种情况下就比较复杂了。比如说，9户人家每个季度只交例如300刀，也不收任何维修基金，那么你家如果突然漏得比较厉害，问自助物业要钱，哪儿来的钱呢？那么这个时候，你就要琢磨是和邻居商量解决，还是自己找人修了算了.....

所以，楼主的情况，一定是问清楚了，才好回答，我前面就是泛泛一说，其实，有很多细节....

henry2012au

澳洲华人工会 发表于 2020-4-11 15:43
这个情况其实比较复杂，在实际业务里，什么情况都有。所以，我说的都是理论上。一般情况下，有物业的房产 ...

这位前辈厉害了！多谢指教！
我们恰好就是你举例中的那一种，每个季度交一笔钱给我们自己的业主委员会。

我想请教一下，那像这种情况，是应该跟邻居们商量解决，还是自己找人来修呢？
ps：如前所述，大家都是同龄的房子，房顶都有些问题，有几家已提出他们天花板泛黄有水渍现象，但是就是还没漏...
他们的情况是在living room，我们家的是在车库，而且已漏...

谢谢

ken1huang

ATO 发表于 2020-4-11 12:04
是吗？ 但我们每次漏水strata都负责修 大家十几年来此起彼伏东家修完西家修 保险不赔全是strata的钱出的 ...

你们的物业费贵么？

leben

便宜的物业费只够买保险后剩一点点。修房需各户另交。有得烦了

leon3758

便宜的物业费sinking fund都很少，出问题就是大家交。 买unit最重要还是看sinking fund有多少。

澳洲华人工会

henry2012au 发表于 2020-4-11 17:36
这位前辈厉害了！多谢指教！
我们恰好就是你举例中的那一种，每个季度交一笔钱给我们自己的业主委员会。
...

您这种情况啊，如果我是你，先私下里和所有有问题的家庭商量。理论上说（我喜欢用这个词 ），你的情况有些strata是不管的，因为按照目前NSW 的有趣规定，汤耗子的车库不必防水（晕菜），所以，业主还真未必能动用Strata 的钱。但你们这种情况恰恰特殊，所有人可能都有得修。这种情况最好是大家一起融资，一起修了。也许大家的费用还可以降到最低。当你拿到大多数人支持后，你就可以召开特殊业主大会。直接过会。就完了。

唐宋

Of course!

kongbaoyu

澳洲华人工会 发表于 2020-4-11 15:43
这个情况其实比较复杂，在实际业务里，什么情况都有。所以，我说的都是理论上。一般情况下，有物业的房产 ...

各个州都不一样的，以我们维州来讲，是不是物业来管基本上是看PLAN上面都标的非常清楚的。
我们国人的心态很奇怪的总以为交了钱就想要点好处得个便宜， 我管理的物业有问题的90%是国人。

dpsa

kongbaoyu 发表于 2020-4-11 21:21
各个州都不一样的，以我们维州来讲，是不是物业来管基本上是看PLAN上面都标的非常清楚的。
我们国人的心 ...

歪个楼，我对我物业的处理不满意，请问去fairteading 投诉么？

henry2012au

澳洲华人工会 发表于 2020-4-11 20:14
您这种情况啊，如果我是你，先私下里和所有有问题的家庭商量。理论上说（我喜欢用这个词 ），你的情 ...

感谢指点！

闲人007

dpsa 发表于 2020-4-11 21:46
歪个楼，我对我物业的处理不满意，请问去fairteading 投诉么？

完全可以投诉··fair trading 有专门受理的部门，说真的，整个澳洲的strata公司没一个好的，里面的华人strata更是差中之差！

dpsa

闲人007 发表于 2020-4-13 16:22
完全可以投诉··fair trading 有专门受理的部门，说真的，整个澳洲的strata公司没一个好的，里面的华人s ...

好了。去投诉。谢谢

会飞的小象

我一直以为屋顶漏水肯定是要找strata的，现在看来未必。漏雨/水这问题买房前找验房师能验出来吗？

s4048987

henry2012au 发表于 2020-4-11 17:36
这位前辈厉害了！多谢指教！
我们恰好就是你举例中的那一种，每个季度交一笔钱给我们自己的业主委员会。
...

你们每季度的  body corporate fee 是多少啊？