今天收到律師行的详细解释商业租減免50%的法律、很有用给大家分享

Ngshun

给大家分享, 如果有用、可否请加分、因为想升level

也多谢这个靓女律师的文章

kj5251

This is really good, thanks for sharing! The landlords must be crying their hearts out!

qq162

so ulgy , her jaw is too wide

jas123

Its not about rent, its about how to stop the virus!

千里走单骑

英文不好，有大神给翻译一下吗？

iamwhoami

mark

vivianjek

虽然和我一点关系都没有，但事实是政府发了这么多钱，给最底层的员工的，给老板的，就是没有给房东的。不公平。现在很多老板有了政府给的1500，都在想着法子怎样利益最大化呢。还有政府给的2万5或者更多，其实很多老板最后比开门做生意还赚钱。一个律师刷刷存在感吧

Ngshun

千里走单骑 发表于 2020-4-8 15:37
英文不好，有大神给翻译一下吗？

简单重点解釋吧！租客如果要付合这个病毒减租保障、租客必须要有资格申请commonwealth job keeper program 和营销额不能超过五千萬。
那50%減免政府例子：如果租客100%没有營业收入、那房东法律上必须最少減50%、多过50%你们自己協仪、另外50%可在12个月或不多过24个月内付清。这段时间不能動用租客的押金付租也不能趕租客走。
那如果租客少了50%營业收入、那就減租25%、其它75%可分期付租在12个月或不多过24个月内付清。这段时间不能動用租客的押金付租也不能趕租客走。
其实不是租金直接減免50%、而是根据租客營业绩跌了多少的50%減免租。
所以租客必须提供成功申请了jobkeeper program 的文件和合格会计師的報告给房东做纪錄。
如果房东在期间有council rate , land tax 和一切有关減免、都必须与租客按照減免。

yoyowa

Ngshun 发表于 2020-4-8 17:37
简单重点解釋吧！租客如果要付合这个病毒减租保障、租客必须要有资格申请commonwealth job keeper progra ...

我觉得这个对租户很友好啊

但是房东很惨啊，政府不补贴房东的吗？…

Ngshun

qq162 发表于 2020-4-8 15:32
so ulgy , her jaw is too wide

你好靓嗎？送个璄给你吧！你璄也可照到你的內里是否醜炳。

WACT

Ngshun 发表于 2020-4-8 16:37
简单重点解釋吧！租客如果要付合这个病毒减租保障、租客必须要有资格申请commonwealth job keeper progra ...

Council rate，land tax 这一块怎么计算的?

Ngshun

yoyowa 发表于 2020-4-8 16:39
我觉得这个对租户很友好啊

但是房东很惨啊，政府不补贴房东的吗？…

其实最主要因为大商场没有给減免吧！、前幾天也看到很多shopping centre 的足迹友诉苦。所以政府爲有出此策吧！一个政策总有利有不利的。

Ngshun

WACT 发表于 2020-4-8 16:43
Council rate，land tax 这一块怎么计算的?

Council rate 如果是租客付、那就是租客付、但是如果council 出台減免那你必须给回租客减免的council rate.  至放land tax 通常是房东付的。

Ngshun

yoyowa 发表于 2020-4-8 16:39
我觉得这个对租户很友好啊

但是房东很惨啊，政府不补贴房东的吗？…

那沒辨法啦！在这情况之下政府肯定覺得房东的位置是強的。

WACT

商业的房东损失惨重。
基本把这些损失，全都让房东承担。
政府税费，物业费，保险，银行贷款，一分都不少收。

qq162

Ngshun 发表于 2020-4-8 16:40
你好靓嗎？送个璄给你吧！你璄也可照到你的內里是否醜炳。

我就之就事论事，评论她长相而已，确实长得不行

WACT

Ngshun 发表于 2020-4-8 16:46
Council rate 如果是租客付、那就是租客付、但是如果council 出台減免那你必须给回租客减免的council rat ...

如果是房东付呢?
outgoing房东付，租客只付租金。可现在租金也不付了，这些outgoing谁来付?

Ngshun

WACT 发表于 2020-4-8 16:52
如果是房东付呢?
outgoing房东付，租客只付租金。可现在租金也不付了，这些outgoing谁来付? ...

當然是你付啦！这个法例也是保障你的、就算他營业绩跌了100%你最就给50%減免、多个50%你们就要商量、其实租客都可以從政府拿錢、有什么理由不付租金。金

Ngshun

qq162 发表于 2020-4-8 16:51
我就之就事论事，评论她长相而已，确实长得不行

我们都会有仔女的、為什么要傷害他人呢？18無醜、內心美勝过外表美

qq162

Ngshun 发表于 2020-4-8 17:03
我们都会有仔女的、為什么要傷害他人呢？18無醜、內心美勝过外表美

但我还有下半句没说完，要是三围不错，就可以弥补

Ngshun

qq162 发表于 2020-4-8 17:04
但我还有下半句没说完，要是三围不错，就可以弥补

你是男？哈哈、我是女不看三围的

qq162

Ngshun 发表于 2020-4-8 17:05
你是男？哈哈、我是女不看三围的

三围当然重要，特别是胸围

deen

感谢分享

Ngshun

WACT 发表于 2020-4-8 16:43
Council rate，land tax 这一块怎么计算的?

照这样講council rate 和保险也必须按照減免租的%減免。

WACT

Ngshun 发表于 2020-4-8 18:42
照这样講council rate 和保险也必须按照減免租的%減免。

council rate，land tax是房东付的，租客只付租金，谁给减免?

再说这俩，政府也没有给减免过啊

Ngshun

WACT 发表于 2020-4-8 18:44
council rate，land tax是房东付的，谁给减免?
再说这俩也没有减免过啊

商业的council rate 和保险多数是租客付的。

WACT

Ngshun 发表于 2020-4-8 18:46
商业的council rate 和保险多数是租客付的。

一半一半，并没有都是租客付。

我的都是我付的

Ngshun

WACT 发表于 2020-4-8 18:44
council rate，land tax是房东付的，租客支付租金，谁给减免?

再说这俩，政府也没有给减免过啊 ...

他是说如果租客付outgoing, 你也要租金按照这比例減免给租客。

Ngshun

WACT 发表于 2020-4-8 18:47
一半一半，并没有都是租客付。

我的都是我付的

我有些大的商业是租客付的、除非一个物业有多个租客、我就包括outgoing

Simyet

WACT 发表于 2020-4-8 16:52
如果是房东付呢?
outgoing房东付，租客只付租金。可现在租金也不付了，这些outgoing谁来付? ...

希望后期能出台政策补贴商业地产的房东，毕竟大部分的商业地产都在集团手里，他们根据亏损多少跟政府申请减免rate