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Barry2008

皮靴族

发表于 2020-4-4 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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请教大家两个问题：

1. 贷款的投资房或贷款的自住房，把offset账号里面的钱存入loan账号，过一段时间再从loan里面取回到offset账号，这样的操作，对年终报税有什么影响吗？对将来卖投资房有什么影响吗？

2. 贷款的自住房，offset账号里面有钱a，本息还款方式，利率c；贷款的投资房，offset账号里面有钱b, 本息还款方式，利率d。其中c ＜d。

这种情况下，a＞b好？还是a＜b好？

www.barryganphotography.com
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四季丰收

皮靴族

发表于 2020-4-4 12:11 |显示全部楼层

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第一个问题，没影响

四季丰收

皮靴族

发表于 2020-4-4 12:12 |显示全部楼层

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第二个问题，接近就可以了

rwangaus

木屐族

发表于 2020-4-4 12:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 rwangaus 于 2020-4-4 12:55 编辑

个人感觉应该把自住房的offet填满再存钱到投资房里面去吧？
虽然你多付了利息，但可以做neg-gearing吧

boobooshen

皮靴族

发表于 2020-4-4 13:08 |显示全部楼层

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问题1建议楼主多了解一下，redraw产生的贷款额增加而造成的利息不能用来做投资房负扣税

Barry2008

皮靴族

发表于 2020-4-4 13:59 |显示全部楼层

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boobooshen 发表于 2020-4-4 13:08
问题1建议楼主多了解一下，redraw产生的贷款额增加而造成的利息不能用来做投资房负扣税 ...

请问你说的这个信息，有原文出处吗？我想详细看看。
问题1，我的意思是redraw出来的钱还是放在offset账号里面。

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boobooshen

皮靴族

发表于 2020-4-4 14:09 |显示全部楼层

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Barry2008 发表于 2020-4-4 13:59
请问你说的这个信息，有原文出处吗？我想详细看看。
问题1，我的意思是redraw出来的钱还是放在offset账号 ...

我并不确定你这个操作可不可以，是建议你最好了解一下，因为据我所知redraw在税务上是算做另一个贷款的，再放到offset里面会不会产生别的税务问题最好还是咨询一下

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