【3月28号】Coronavirus疫情下的拍卖

hubspot

1. 有些中介开始不把pass in的房子算作拍卖纪录，上周末去看了几套pass in的房子，现在开始接受negotiation，全部都没有写在拍卖纪录里，需要的我可以提供地址证明。

2. 线上拍卖的氛围会非常不一样，因为你看不到别人的脸，只能看到屏幕上的数字和拍卖师嘴里说的价格。以前的一些intimidate别人的战术基本都无效了，以前淡定的bid的心理作用也不会显现出来。相反有些买家会take it lightly，因为现在出价只是屏幕上打个数字那么简单。这周的拍卖，要么基本无人问津，要么就是结果让人咋舌（尤其是碰到两个emotional buyer，或者中介做手脚的情况下），我看到了一两个让我摇头的拍卖（成交价高出估价太多），但大部分拍卖的结果其实是不尽人意的。

3. 最近有些线上拍卖会出现dummy bidder，拍卖出价及其诡异，甚至有在on the market之后，没人出价的情况下，自己出价后再出价超过自己前一个价格的情况。参加线上拍卖的朋友一定要注意，不要被中介摆一道。

今天重点关注的拍卖：

2/1A Macpherson Street, West Ryde      5 人出价，从$800k一直叫到$1.005m, 最后pass in。$850k之后就剩两个买家，加到$981，000之后另一买家加入战斗，在$981,500后前面两个买家之一退出战斗，另一个在$1.005之后放弃，最后出$1.005的人和卖家商量之后最终成交 （商量及成交过程在线下进行）。 总共经历36个回合。

40 Matson Crescent, Miranda
两个人出价，$1.9m起拍，$1.91和$1.96之后pass in

74 Raglan Road, Miranda
就一个人参加拍卖，$1.1m起拍，拍卖师祭出VB $1.2m，之后买家出$1.205m之后pass in

32 Waruda Street, Yagoona
四个人竞争，从$750k一路拍到$890k售出，中间经历26个回合，结果让人颇为惊讶。

21 Perseus Circuit, Kellyville
一个人参加拍卖，$1.15m起拍，中介紧急协商后出了$1.175，卖家不同意，pass in.

29 Trelawney Street, Eastwood
10个人注册，7个人参与拍卖，$1.5m起拍，$1.718m成交

15/549 Darling St, Rozelle
2个人之间的拍卖，一开始每人出价，拍卖师不得已祭出VB $980k，两个人交手5回合后以$985k成交

26 Kelsey St, Middleton Grange
3个人注册，两个人参与拍卖，起价$800k,4个回合之后以$830k的价格pass in，喊到$820k的时候两方都不愿意再出价了，中介协调后出价高的人又加了10k，但是卖家不同意，于是pass in。

58 Statham Ave, North Rocks
5个人注册，3个人参与拍卖，$840k起拍，16回合之后$936k成交

156 Denison St, Newtown
今天的焦点之战，然鹅只有3个人注册，2个人参与，这两个人通过22回合从$1.55m拍到$1.753m, 买家的reserve在$1.75m，最后成功成交。

9 Pratten Ave, Ryde
没人出价，拍卖师祭出VB，起拍价位$2.125m, 奈何无人跟，直接pass in。

ozfair

谢谢分享

StefW

谢谢楼主分享

StefW

谢谢楼主分享

karenhangxu

真有力气，对买方来说，如果买方没有足够的耐心，看都不愿意看。

xhw1097

29 Trelawney Street, Eastwood
1.178m?

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xhw1097 发表于 2020-3-28 20:29
29 Trelawney Street, Eastwood
1.178m?

写错了，$1.718m   感谢纠正

Hong606

谢谢。

自游自在

请教LZ，怎么参加网上拍卖呀？我想当云围观群众

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自游自在 发表于 2020-3-28 20:41
请教LZ，怎么参加网上拍卖呀？我想当云围观群众

用Auction Now 这个平台，只需要sign up，不需要注册就能围观。

kidmannn

谢谢楼主分享

Simyet

拍卖师VB是什么意思

grattan

hubspot 发表于 2020-3-28 20:46
用Auction Now 这个平台，只需要sign up，不需要注册就能围观。

谢谢！正想问呢！0分现在等下次的遇见送你。

summer0623

好專業的分析

renob

Simyet 发表于 2020-3-28 19:54
拍卖师VB是什么意思

vendor bid，就是卖家自己开一个价格。

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Simyet 发表于 2020-3-28 20:54
拍卖师VB是什么意思

vendor bid，卖家在拍卖中有一次出价的机会，在没人拍的时候往上拉拉，或者看到momentum不足的时候keep the bidding moving forward.

自游自在

hubspot 发表于 2020-3-28 20:46
用Auction Now 这个平台，只需要sign up，不需要注册就能围观。

谢谢你。还是云围观保平安

katherman

谢谢分享

自游自在

帮LZ贴一下链接：
https://auctionnow.com.au/#/

自游自在

大家可以当云围观群众了:

qingting1228

谢谢分享

waiting123

Pass in 怎么了解啊？

MK2

线上拍卖 和 Private Sale 加上 Off Market, 中介们的操作和套路更多，房东和买家都要小心才好，祝福大家共渡难关

gotocool

重复

gotocool

在domain里，拍卖结果显示 private exchange $888k。这是什么意思？

qiufengass

非常有帮助的信息

icac

云拍卖是一种全新的方式，目前看起来效果很差

lxiaol

谢谢lz分享！墨尔本这里用Zoom的挺多的。感觉线上还是挺不成熟的。

twluo

renob 发表于 2020-3-28 20:56
vendor bid，就是卖家自己开一个价格。

VB的意义和目的是什么？

renob

twluo 发表于 2020-3-29 09:08
VB的意义和目的是什么？

如果大家都保守观望没人出价，vb就会出来热身，给大家一个底线开始。就是push forward的作用。