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[日常管理] 求推荐比较好的Landlord Insurance [复制链接]

发表于 2020-3-20 18:39 |显示全部楼层
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刚刚新闻说不能赶房客走,那现在唯一的方法就是快点买Landlord Insurance了。请问有哪位足友有claim过比较爽快的保险公司呢?
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发表于 2020-3-20 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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不用买其他的,Terri Scheer或者EBM

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发表于 2020-3-20 19:42 |显示全部楼层
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ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的,Terri Scheer或者EBM

这两家好在哪里呢?

发表于 2020-3-20 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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Canva 发表于 2020-3-20 19:45
保的项目多,赔付快不拖沓
一年也就300来块钱,选其他家价格也差不多。但赔付条款这两家比其它家好太多。 ...

很多银行有landlord insurance, 它们不靠谱吗?

发表于 2020-3-20 20:37 |显示全部楼层
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准备买吧,raywhite 发信了说covid19期间不好说,靠,什么玩意儿啊,如果不交的话房租,我房贷谁给还

发表于 2020-3-20 20:57 |显示全部楼层
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didi523 发表于 2020-3-20 19:42
这两家好在哪里呢?

胜在 专业
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发表于 2020-3-20 22:05 来自手机 |显示全部楼层
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Canva 发表于 2020-3-20 19:45
保的项目多,赔付快不拖沓
一年也就300来块钱,选其他家价格也差不多。但赔付条款这两家比其它家好太多。 ...

我Terri家要399,是贵了吗?

发表于 2020-3-20 22:57 |显示全部楼层
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landlord insurance 每个保险公司保的东西都不一样,具体要看保险公司的pds怎么写。
如果有交ower cooperation的公寓是不需要保房子自身building的,只需要保一个content。
如果是house的话,可能还要保building的吧,就看房子本身值多少钱了,保费也不一样。
我在vic,用的就是racv的保险,虽然贵一点,但是claim很快。

发表于 2020-3-20 23:06 |显示全部楼层
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憨豆先生123 发表于 2020-3-20 22:57
landlord insurance 每个保险公司保的东西都不一样,具体要看保险公司的pds怎么写。
如果有交ower cooperat ...

我的投资房就是交 owner cooperation 的,请问这样的也要买landlord insurance么?
江南有佳丽 生于帝王州 繁花未曾见 王谢纸上闻
茕茕影孑立 烟雨两凄迷 凭栏望楼台 四百寺安在

发表于 2020-3-20 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 快乐每一天 于 2020-3-20 23:21 编辑

从没有claim过,Terri scheer有啥特别条款需要注意吗

发表于 2020-3-20 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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Landlord insurance有waiting period 吗,比如我买4月一日生效,4月11日,房客开始不交房租,可以从4月11日开始claim吗?最多claim多久呢?
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发表于 2020-3-21 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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陈叁 发表于 2020-3-20 23:06
我的投资房就是交 owner cooperation 的,请问这样的也要买landlord insurance么?

要的,我中介今天就发信来让我们买。

发表于 2020-3-21 00:08 来自手机 |显示全部楼层
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快乐每一天 发表于 2020-3-20 23:18
Landlord insurance有waiting period 吗,比如我买4月一日生效,4月11日,房客开始不交房租,可以从4月11日 ...

我刚才买的时候说要证明你前14天(具体几天忘了)都有租收

发表于 2020-3-21 00:25 |显示全部楼层
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ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的,Terri Scheer或者EBM

由于新政策导致房客不付房租,保险不赔付吧

发表于 2020-3-21 00:26 |显示全部楼层
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ddan_1024 发表于 2020-3-20 20:37
准备买吧,raywhite 发信了说covid19期间不好说,靠,什么玩意儿啊,如果不交的话房租,我房贷谁给还 ...

由于新政策导致房客不付房租,保险不赔付吧

发表于 2020-3-21 00:38 |显示全部楼层
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didi523 发表于 2020-3-21 00:08
我刚才买的时候说要证明你前14天(具体几天忘了)都有租收

一般一个月一付,为什么非得14天。 应该上个月有收租金才合理
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发表于 2020-3-21 00:41 |显示全部楼层
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didi523 发表于 2020-3-21 00:07
要的,我中介今天就发信来让我们买。

我也是今天收到中介信,你是ray white吗。
这是要干什么,不付房租还有理了,政府给付啊,凭什么都转给房东承担

发表于 2020-3-21 00:46 来自手机 |显示全部楼层
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xuluxuluxulu 发表于 2020-3-21 00:25
由于新政策导致房客不付房租,保险不赔付吧

保险条例有说吗?而且只是动议,还没变条例

发表于 2020-3-22 09:34 |显示全部楼层
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陈叁 发表于 2020-3-20 23:06
我的投资房就是交 owner cooperation 的,请问这样的也要买landlord insurance么?

买不买都看个人。

首先房东保险包括几种类型,其中包括租客不付租金或者没有给notice 就走了,保护房东的利益,在landlord insurance里面叫rental default这个选项,这个应该市面上的所有landlord insurance 自动包含在内。

1. landlord building insurance。Building 顾名思义就是房屋建筑结构,包括火灾,地震,冰雹等自然灾害。这种保险一般针对的house ,townhouse等没有ower cooperation 或者 ower cooperation里面没有包括building。如果你的房子租出去,是空房里面没有家具就是买这种的类型的保险。一年的保险费用是根据房子的价值而定。每个房子和区域的保险都不一样,保的越高价钱也越高。

2. landlord content insurance。Content指的的是财产。一般是公寓类型的有ower cooperation的这类房子需要购买。包括家里的地毯,窗帘,洗碗机和烘干机。这类保险比较便宜,因为只有content。一般公寓一年300左右。

3.landlord building and content。 这种保险就是上面2种保险合在一起。一般是房子出租出去是包含家具的。


如果自己管理出租房的话,建议最好买房东保险。如果交给中介打理,中介会要求房东购买。

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发表于 2020-3-22 11:16 来自手机 |显示全部楼层
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憨豆先生123 发表于 2020-3-20 22:57
landlord insurance 每个保险公司保的东西都不一样,具体要看保险公司的pds怎么写。
如果有交ower cooperat ...

你理解有点偏差了,有物业的,人家并不涉及到你的出租过程中因出租产生的绝大部分损失。例如租客不缴租金,这就需要Landlord Insurance

发表于 2020-3-22 18:45 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2020-3-22 11:16
你理解有点偏差了,有物业的,人家并不涉及到你的出租过程中因出租产生的绝大部分损失。例如租客不缴租金 ...

当然了,物业只是仅仅包含building insurance在内,有的甚至不包。每家保险公司保的内容也不一样,而且理赔的情况也是case by case.
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发表于 2020-3-22 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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憨豆先生123 发表于 2020-3-22 08:34
买不买都看个人。

首先房东保险包括几种类型,其中包括租客不付租金或者没有给notice 就走了,保护房东 ...

请问像墙壁的损坏是不是属于building的?
如果租客损坏了墙壁,去claim stara insurance
owner corp其他的人不会有意见么?

发表于 2020-3-23 07:15 来自手机 |显示全部楼层
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公寓里的厨房,浴室设施买哪种保险呢

发表于 2020-3-23 10:06 |显示全部楼层
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澳洲小小白 发表于 2020-3-22 21:37
请问像墙壁的损坏是不是属于building的?
如果租客损坏了墙壁,去claim stara insurance
owner corp其他 ...

您好,ower corpration 大部分是不能claim 租客损坏房屋的损失,比如您刚刚说的由于租客造成墙壁,地毯或其他。 这个时候就得用保险公司的landlord insurance来cover。 好的大的保险公司,很快就会理赔。 小的保险公司可能会出来做个评估之类。所以保险一定要买有实力的大公司。据我所知所有有关于理赔的case 不管是车保险还是房屋保险 基本都是通过电话去申请理赔。大公司的服务好,流程走下来也会快,所以大的公司的保险年费也会高一些,服务好一些。所以一分价钱一分货。

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发表于 2020-3-23 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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憨豆先生123 发表于 2020-3-23 09:06
您好,ower corpration 大部分是不能claim 租客损坏房屋的损失,比如您刚刚说的由于租客造成墙壁,地毯或 ...

谢谢,但是想问下owner corporate为啥不可以呢,我们也是买的stara保险,我记得里面有写关于出租的赔偿之类的。不过当时买的时候填的自住。

发表于 2020-3-23 16:55 |显示全部楼层
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澳洲小小白 发表于 2020-3-23 16:14
谢谢,但是想问下owner corporate为啥不可以呢,我们也是买的stara保险,我记得里面有写关于出租的赔偿之 ...

不客气哈,具体就要问清楚你的物业包不包出租险,有的有 有的没有哦,要问清楚。你的每次交的的物业单子上有联系电话或者写email 都可以。我的是不包括的。
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发表于 2020-3-23 23:39 来自手机 |显示全部楼层
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ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的,Terri Scheer或者EBM

Terri Scheer 我看他家的pdf说每一项claim都要法庭依据后才赔偿。hardship只赔偿4周。现在是没有法庭会让警察赶走租客的,所以看起来Terrischeer claim 条款没有能赔几个月的。

发表于 2020-3-23 23:44 来自手机 |显示全部楼层
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ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的,Terri Scheer或者EBM

EBM HARDSHIP 也才6 周。 有人了解吗?


Protection during hardship and when a tenant stops paying rent or has left unexpectedly – up to six weeks

发表于 2020-3-24 11:27 |显示全部楼层
此文章由 listen励生 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 listen励生 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
鲤鱼 发表于 2020-3-23 23:44
EBM HARDSHIP 也才6 周。 有人了解吗?

六周不管用啊?这情形,至少半年

发表于 2020-3-24 11:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 鲤鱼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鲤鱼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
listen励生 发表于 2020-3-24 11:27
六周不管用啊?这情形,至少半年

我打电话问了一圈保险公司。hardship要tribunal court 解除lease才给。现在情况政府不给解除lease的话保险公司不管。

rent default要租客搬走才赔。租客不搬也不赔偿。

所以没有一家保险公司能在court 不解除lease 或者不搬走的情况下赔偿的。

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