[财务贷款] 现在应该是固定转浮动的好时机, Break Cost低 [复制链接]

发表于 2020-3-16 16:06 |显示全部楼层

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市场恐慌了。

股票，国债都在被大量抛售。

澳洲10年期国债利率从0.66%激增到1.1%。

澳洲银行这几天的资金成本也会相应激增，所以固定利率房贷Break Cost会少。

赶紧打电话去要Break Cost Quote，五天有效。

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etangzhang

发表于 2020-3-16 16:24 |显示全部楼层

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刚刚固定的，不到一个月，break cost会很高吗？

belinda0717

发表于 2020-3-16 18:16 |显示全部楼层

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break cost 还跟国债率有相关呢，学习了
上上周问过break cost，不管从固定转本行浮动还是refinance都一样，所以考虑换银行。
如果refinance的话只用跟新银行联系就可以了是吧？旧贷款行会自动扣掉break cost不用自己再联系了对吗？

Hetbert

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发表于 2020-3-16 18:30 |显示全部楼层

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belinda0717 发表于 2020-3-16 18:16
break cost 还跟国债率有相关呢，学习了
上上周问过break cost，不管从固定转本行浮动还是refinance都一样 ...

其实是取决于你贷款settle那天和break那天的BBSW的差值，但是国债收益率高了，BBSW也会高。

要联系旧银行的。

https://www.asx.com.au/data/benc ... rolling-history.pdf

belinda0717

发表于 2020-3-23 13:03 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2020-3-16 18:30
其实是取决于你贷款settle那天和break那天的BBSW的差值，但是国债收益率高了，BBSW也会高。

要联系旧银 ...

请问一下
我看了2018年之前的BBSW表当时写的都是几百点现在写的都是0.6-0.7
是不是现在相当于之前的600-700几点的意思？
换算过来都是百分之几呢？0.6%-0.7%吗？

是把刷子

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发表于 2020-4-1 14:03 |显示全部楼层

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问过了固定还有一年到期罚金7500 进入新的固定利率每月省1000 犹豫要不要撤

gracehyh

水晶靴族

发表于 2020-4-1 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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并没有。。。
反正我的都找银行算过，break了不划算，我在继续忍八个多月吧

Hetbert

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发表于 2020-4-1 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-4-1 20:02 编辑

belinda0717 发表于 2020-3-23 13:03
请问一下
我看了2018年之前的BBSW表当时写的都是几百点现在写的都是0.6-0.7
是不是现在相当于之前的600 ...

基点就是万分之一，600基点，相当于6%

比如说，你两年前签约的时候，银行的两年期的资金成本是1.77%, 在你房贷固定期还剩12个月你打电话去要quote，这时12个月的BBSW是0.77%，这12个月1%的利息差加上货币时间价值，再加上几百刀的管理费，就是最终的break cost。

要是反过来，BBSW升到了2.77%，银行终结了你的固定利率贷款，把钱按照现价贷出去，利润更高，你的break cost计算出来是负的，就免费了，但也不会倒找你钱。$x is negative no break cost is payable.

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Atlassian

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发表于 2020-4-1 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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anz又降固定利息，很诱惑

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lucyc

发表于 2020-4-1 20:44 |显示全部楼层

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Atlassian 发表于 2020-4-1 19:57
anz又降固定利息，很诱惑

降到多少了？

baron33

发表于 2020-4-1 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-3-16 18:30
其实是取决于你贷款settle那天和break那天的BBSW的差值，但是国债收益率高了，BBSW也会高。

要联系旧银 ...

可以先把fix 转成variable 锁定break cost 当然也是对赌

Atlassian

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发表于 2020-4-1 20:45 |显示全部楼层

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lucyc 发表于 2020-4-1 20:44
降到多少了？

投资，PI， 2.49% 2-3年

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牧紫李

发表于 2020-4-1 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主，能不能帮忙估算下我的breaking fee大概会是多少呢？谢谢，去年5月初固定了三年，3.79，贷款110万现在想要break，大概多少钱呢？谢过了，现在银行电话真的很难打

牧紫李

发表于 2020-4-1 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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kidz821

发表于 2020-4-1 22:35 |显示全部楼层

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tasy11 发表于 2020-4-1 20:43
市场恐慌了。

股票，国债都在被大量抛售。

每天都死人
哪一天有藥能冶, 才不會慌
政府送錢不知道能送多少個月
有錢的有錢, 窮人都還是窮人

歡

kidz821

发表于 2020-4-1 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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tasy11 发表于 2020-4-1 22:46
拜托澳洲总共就死了20个人而已还没有车祸死的多。澳洲政府有钱啊，无限印钞，随便送钱 ...

我沒有你這麼樂觀
Anyway, 身體健康

歡

baron33

发表于 2020-4-2 13:46 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-3-16 18:30
其实是取决于你贷款settle那天和break那天的BBSW的差值，但是国债收益率高了，BBSW也会高。

要联系旧银 ...

不过从连接的PDF 我只感觉过去一段时间利息都在降所以break cost增加了应该

至少我自己quote的break cost过去2周从3900 变到5000了

diana120150

发表于 2020-4-2 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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是把刷子发表于 2020-4-1 14:03
问过了固定还有一年到期罚金7500 进入新的固定利率每月省1000 犹豫要不要撤 ...

有，还有4000rebate。不亏

diana120150

发表于 2020-4-2 15:24 来自手机 |显示全部楼层

牧紫李发表于 2020-4-1 22:29
请问楼主，能不能帮忙估算下我的breaking fee大概会是多少呢？谢谢，去年5月初固定了三年，3.79，贷款110万 ...

哇，你这得上万。还有2年多

新panda