對於疫情下房價高溫不退的現象思考

icac

疫情已經開始了一段時間了，但澳洲的房價卻不像股票一樣一瀉千里。

雖然有利因素確實不少，例如：
1. 利息非常的低
2. 澳洲政府宣布大量投入資金
3. 之前的5%首付政策
4. 國內回來的留學生急於找房自住（害怕合租以及國內疫情反覆）
5. 銀行放寬貸款要求

但是我總覺得這次房價不應該如此堅挺。聽一些貸款公司朋友說現在local是買房主力，現在華人相對保守一點。

如果看歷史上的話，非典時期香港房價也經歷了一個季度的大跌（平均跌幅8.9%，最高跌幅15%）。但是在非典結束後反彈的力度相當大而且快（3個季度後就超過了非典前均價）

所以我覺得現階段應該不要買房，我預測會有一個房市的拐角點（下跌10%左右）。這是假設疫苗和特效藥短期內沒生產出來或者還沒辦法量產。然後入市的時機才會出現（中位價離12月的1.14mil跌10%左右，1mil中位價）

大家怎麼看呢？

Greenhorse

子弹飞一会儿再下结论，路上口罩都戴起来再说。

NonSense

股票市场流动性高，而且没有房地产市场stamp duty, agent fee之类的门槛，肯定是先于房地产市场崩盘。

有点延迟罢了

不过政府低息刺激下很多人只要不玩太大还是能拿住的

07jbcu

楼主看看黄金都什么价了，别扯别的了。

自游自在

先股市，后房市，跑不掉的

AlanTse

没有更好的地方投资

xming

等疫情退了再回来。

飞儿

有两个房子是正现金流了，原本打算卖掉其中一个，后来想想干嘛要卖掉呢，应该卖掉要贴钱养着的房子去换更好的房子。。。

icac

NonSense 发表于 2020-3-12 13:42
股票市场流动性高，而且没有房地产市场stamp duty, agent fee之类的门槛，肯定是先于房地产市场崩盘。

有 ...

我也覺得應該下跌

但地產市場反應有點慢啊。感覺不符合邏輯

icac

07jbcu 发表于 2020-3-12 13:44
楼主看看黄金都什么价了，别扯别的了。

黃金價格現在挺高的吧？意思是黃金和地產一樣成了避險需求？

nickzhang111

最近看墨尔本北区，bayside区都是本地人刚需，，，华人那几个区就是名声给吵吵出去了而已，，需求比例没那么大

帅虎

经济好坏对房产影响不大，失业率的高涨才是压垮房地产的巨石。如果认为这回疫情不会导致大量企业倒闭，大量人员被辞退的话，房子就可以马上买起来。

上书房行走

华人喜欢通过朋友圈和华人论坛热炒恐惧。但是实际底下都握着现金准备投资或者继续投资。

07jbcu

帅虎 发表于 2020-3-12 17:13
经济好坏对房产影响不大，失业率的高涨才是压垮房地产的巨石。如果认为这回疫情不会导致大量企业倒闭，大量 ...

澳大利亚又不是阿富汗，你问问看新足迹失业了都能撑多久？   另外真那么容易事业的，大多都是租房住的，信不？ 因为本身就收入不稳定才会买不起房。 特别是什么普通的店员，收银之类的这种。  相对资深点工作的即便是失业了，也就半年一年撑死了，会找不到下一份工作？

帅虎

裁员都是采中层，不会采底层的。把底层都采了，谁干活呀。最麻烦的是，失业率上升会导致移民政策转向，本国人都没工作，要那么多移民过来干啥？本地人能满意吗？

点苍山

房地产跌只是滞后，不会不到。6个月后就知道结果了

xiangjia

本来想卖一个，又觉得这么低的利率，又是正现金流，握在手里也不亏还能退税。犹豫中。这次不看好澳洲房市，覆巢之下安有完卵。

haomaomaojj

足迹只会喊涨的，股市崩了？也是因为钱全去炒房了所以才崩的
店铺关门？老板套现买房了
员工失业？大概改行中介了

TonyMan

haomaomaojj 发表于 2020-3-12 17:30
足迹只会喊涨的，股市崩了？也是因为钱全去炒房了所以才崩的
店铺关门？老板套现买房了
员工失业？大概改行 ...

说的对。可是这波的确是涨了。房产拐点应该在这两周了。
股市跌这么多，经济又衰退，加上疫情，人们都不敢外出消费了。
完全不理解继续涨的原因。

无名草

icac 发表于 2020-3-12 17:06
我也覺得應該下跌

但地產市場反應有點慢啊。感覺不符合邏輯

流动性差，肯定反应慢

5555

xiangjia 发表于 2020-3-12 17:24
本来想卖一个，又觉得这么低的利率，又是正现金流，握在手里也不亏还能退税。犹豫中。这次不看好澳洲房市， ...

正现金流怎么退税？

icac

转…今晚3月10日香港时间9点MS的电话会邀请了Eric Ding，美国流行病学学家，哈佛大学公共卫生系教授来讲新型冠状病毒。Eric是霍大公共卫生系本科毕业。

* Work for WHO
* 伊朗的内阁已经有10-15%感染
* 意大利已经控制不住了，只好封国
* 死亡率和医疗系统的承受能力密切相关
* 韩国每天检验15k，美国现在只有2.5k
* 所有船票机票等都可以退，以前从没发生过
* 全国范围的学校休学估计也快了，虽然得一个个州解决
* 已经不是beginning，已经full blown了
* 中国即使检测阳性，如果没有症状，也不算。中国也并没有完全胜利
* 美国现在只对重症做检测
* 美国现在还只是武汉1月中的状态
* 美国至少有10k cases
* 当新闻开始报道ICU和床位不够时，当死亡率再上升时，大家就要恐慌了
* 这不是flu，至少是一般流感的两倍
* SARS在没有疫苗的情况下9个月内控制住，这次没有疫苗肯定解决不了
* 和SARS不一样，非对称传播，在没有症状时已经开始传播了
* 天气和气温也许能略微帮助，但是还会传去南半球
* 现在太多室内活动，让情况更糟
* 当人们意识到需要把所有活动取消时，已经很严重了
* 新加坡模式没法复制去美国，新加坡每个case都能track到源头，美国根本做不到
* 法国马上会变成下一个意大利
* 低收入人群不希望被检测，一旦查出来被隔离，收入就没了
* 可以WFH的工种其实占比很低
* 美国的人均床位在OECD里就排在18-19样子，低于欧洲
* 美国CDC开始分发1百万的测试盒，但是同时还缺做检测的人，有帮助，但有限，很难达到韩国的检测水平，更别说中国了
* Endgame: 可能会很差，需要转换去做mitigation，马上医院就会满，然后就会开始挑更有治愈可能的人进ICU，加剧恐慌
* 治愈的人：测试结果有不准确性：症状没有+检测两次阴性 -> 然后居然又会出现阳性
* 关于对肺的影响：不确定是不是有终生影响
* 特朗普：经济对他的连任影响巨大，所以尽可能play down，并让VP Pence控制舆论
* CDC的头是受政府影响的，里面的很多科学家其实很担心，有些人为全球40-70%的人会被感染
* Eric认为全球1/6的人在某个点会被感染，但不会同时
* 美国可能会比中国有更多的人感染
* L-type vs S-type: 武汉更多S，中国输出型更多L，但哪个更严重不好说
* 关于疫苗：抗病毒的会更快，可能4月底。但疫苗要更长
* R0大概在2-4，现在流感疫苗也就是48%有效性，这个病毒得疫苗得有80+%的有效性才能真正有效。估计起码要一年
* 美国媒体为什么不报道检测量：因为有人检测很多次，政府中央集中程度很低，各州检测方法差异巨大。

我叫老王Ha

去年年中养老金改成conservative （cbus），下半年股市继续牛，感觉亏了但是坚决不看好经济，坚持到现在感觉赌对了。现在也一样，房价任你涨，稳定下来前坚决不入市，留钱过冬。只要稳得住，这一辈子虽说不会混的很好，也不会太差。

dddd2

汇率和利率都在跌，等于攒的首付不断缩水

大江东去

因为买了房子才能有地方囤手纸，所以房价要涨

Leo417

最近一直在维州东南看房，感觉看房的人数明显下降，卖房中介也开始紧张兮兮总是打电话问我参不参加拍卖。有个房源之前还在Realestate上看到要准备拍卖，没几天就变成某知名房产公司独家销售，还标底价一口价。感觉部分房东还是会忌惮肺炎带来的冲击想早点脱手。

ljkakai

Leo417 发表于 2020-3-12 21:41
最近一直在维州东南看房，感觉看房的人数明显下降，卖房中介也开始紧张兮兮总是打电话问我参不参加拍卖。有 ...

感觉一样，这两周中介殷勤了很多

jacsonlin

想不通就对了，想通了，2019年工党就应该上台。

tchsi

Leo417 发表于 2020-3-12 21:41
最近一直在维州东南看房，感觉看房的人数明显下降，卖房中介也开始紧张兮兮总是打电话问我参不参加拍卖。有 ...

悉尼也一样，刚刚看到一套准备月底拍卖的房子成交了，成交价低于之前中介暗示的要价。买方卖方的心态正在起变化，卖方很急于落袋为安了。

Ger

点苍山 发表于 2020-3-12 17:24
房地产跌只是滞后，不会不到。6个月后就知道结果了

滞后3年全球经济衰退免不了！