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[日常管理] 利息这么低不想卖房了，转投资，游泳池要不要填？ [复制链接]

迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-11 16:21 |显示全部楼层

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全家搬去海外了，考虑到自住房有个游泳池（华人区），出租比较麻烦，本想卖了的，但现在看利息降了蛮多，觉得咬咬牙可以hold住，压力不是很大。就是游泳池太麻烦了，我怕租客三天两头找我事儿。我要不要把泳池填了啊？求建议啊！带泳池的投资房是不是很难租出去？

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2020-3-11 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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所以。。。留着交税？surcharge每年也不少，可能比着涨幅要低些？还是楼主是citizen。

hstl

木屐族

发表于 2020-3-11 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2020-3-11 16:32
所以。。。留着交税？surcharge每年也不少，可能比着涨幅要低些？还是楼主是citizen。 ...

非税务居民的citizen要交CGT

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2020-3-11 16:36 |显示全部楼层

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留着就等着每年往里面投钱吧……

NonSense

银靴族

发表于 2020-3-11 16:37 |显示全部楼层

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citizen海外6月30号以后也要交，这条已经讨论了快两年了，今年肯定通过

hellochina

银靴族

发表于 2020-3-11 16:40 |显示全部楼层

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有游泳池的房子比较好租，租金也能收高点。至于打理嘛，包给中介或者当地swimart，一个月上门一次也就不到100，比填游泳池便宜多了

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迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-11 16:56 |显示全部楼层

NonSense 发表于 2020-3-11 16:37
citizen海外6月30号以后也要交，这条已经讨论了快两年了，今年肯定通过

citizen也要交surcharge吗？没听说讨论呢

NonSense

银靴族

发表于 2020-3-11 16:57 |显示全部楼层

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迷茫的july 发表于 2020-3-11 16:56
citizen也要交surcharge吗？没听说讨论呢

不是surcharge 是不给CGT discount

迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-11 16:57 |显示全部楼层

hstl 发表于 2020-3-11 16:33
非税务居民的citizen要交CGT

这次不卖，以后也不卖了。这个房子我还是很满意的，所以一直很纠结要不要卖。现在不打算卖了，以后回澳洲还是住这里。

迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-11 16:58 |显示全部楼层

NonSense 发表于 2020-3-11 16:57
不是surcharge 是不给CGT discount

这个不是已经通过了嘛，7.1号以后卖自住房也要交CGT。这次不卖以后也不会卖啦！

NonSense

银靴族

发表于 2020-3-11 16:59 |显示全部楼层

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迷茫的july 发表于 2020-3-11 16:58
这个不是已经通过了嘛，7.1号以后卖自住房也要交CGT。这次不卖以后也不会卖啦！ ...

哦。。你是在NSW。。。。墨村还没{:14_825:}

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2020-3-11 20:00 来自手机 |显示全部楼层

NonSense 发表于 2020-3-11 16:37
citizen海外6月30号以后也要交，这条已经讨论了快两年了，今年肯定通过

这个是CGT，好像surcharge就pr要交

ozfair

银靴族

发表于 2020-3-12 09:53 |显示全部楼层

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有游泳池的房子比较好租，

Gelen

银靴族

发表于 2020-3-12 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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担心landtax 。。。吓人的

likui3908

木屐族

发表于 2020-3-12 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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把水抽干了是不是麻烦少一点儿？

迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-12 11:34 |显示全部楼层

likui3908 发表于 2020-3-12 11:29
把水抽干了是不是麻烦少一点儿？

到时就裂啦！这肯定不行

hellochina

银靴族

发表于 2020-3-12 11:34 |显示全部楼层

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likui3908 发表于 2020-3-12 11:29
把水抽干了是不是麻烦少一点儿？

水抽干游泳池会开裂，维修成本大大的

5555

布鞋族

发表于 2020-3-12 11:40 |显示全部楼层

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ozfair 发表于 2020-3-12 09:53
有游泳池的房子比较好租，

我的意见正好相反，自住房游泳池是加分项，投资房游泳池是减分项。

MK2

皮靴族

发表于 2020-3-13 00:18 |显示全部楼层

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澳洲哪里有什么投资房的概念只有当韭菜的房东

现金为王

皮靴族

发表于 2020-3-13 11:42 |显示全部楼层

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填了吧

迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-13 12:44 |显示全部楼层

MK2 发表于 2020-3-13 00:18
澳洲哪里有什么投资房的概念只有当韭菜的房东

澳币跌成这样样子了，利息也低了，压力真心小了很多

Sunking08

皮靴族

发表于 2020-3-13 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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还是填了吧，省心。房客把泳池搞坏的可能性很大，修理费没完没了

迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-13 15:42 |显示全部楼层

Sunking08 发表于 2020-3-13 13:47
还是填了吧，省心。房客把泳池搞坏的可能性很大，修理费没完没了

我的中介告诉我有泳池好出租，让我留着别填

codeviny

皮靴族

发表于 2020-3-13 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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不管是买房还是租房，我都很讨厌游泳池。维护太麻烦，不如去游泳馆。

crystalsea

铜靴族

发表于 2020-3-13 20:08 |显示全部楼层

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填了还要花钱，就请中介扫理吧

glk47

铜靴族

发表于 2020-3-13 20:10 |显示全部楼层

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likui3908

木屐族

发表于 2020-3-14 02:21 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2020-3-12 11:34
水抽干游泳池会开裂，维修成本大大的

泳池的内墙面这么脆弱啊？必须接触水才行？我以为不要水了，就万事大吉了呢。平时扫扫落叶，清除一下雨水，就可以了呢！！好不容易抽干了水，难道还要放水回去。。。。。。

hellochina

银靴族

发表于 2020-3-14 15:43 |显示全部楼层

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likui3908 发表于 2020-3-14 02:21
泳池的内墙面这么脆弱啊？必须接触水才行？我以为不要水了，就万事大吉了呢。平时扫扫落叶，清除一下雨水 ...

不是墙面脆弱，而是放干水后内壁承受的压力骤变

sickkid

布鞋族

发表于 2020-3-15 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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出租房帶泳池的絕對是坑是很好租但能保證找到會維持又勤快保養的房客嗎說包給專業維護的也是坑我就遇外包泳池的公司出了問題半年沒上門房客也不管最後成了悲劇帶著泳池出租之後發現事多後悔要填房客不願意房東只好繼續填錢坑如果有租房仲价建議房東留著泳池絕對是經驗不夠或是運氣好沒碰過因為泳池帶來的各種麻煩!!!

迷茫的july

皮靴族

发表于 2020-3-15 17:57 |显示全部楼层

sickkid 发表于 2020-3-15 17:40
出租房帶泳池的絕對是坑是很好租但能保證找到會維持又勤快保養的房客嗎說包給專業維護的也是坑我就遇外 ...

既然很好租，说明租客是喜欢泳池的，为啥不维护啊？

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