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[日常管理] 利息这么低不想卖房了,转投资,游泳池要不要填? [复制链接]

发表于 2020-3-11 16:21 |显示全部楼层
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全家搬去海外了,考虑到自住房有个游泳池(华人区),出租比较麻烦,本想卖了的,但现在看利息降了蛮多,觉得咬咬牙可以hold住,压力不是很大。就是游泳池太麻烦了,我怕租客三天两头找我事儿。我要不要把泳池填了啊?求建议啊!带泳池的投资房是不是很难租出去?
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发表于 2020-3-11 16:32 来自手机 |显示全部楼层
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所以。。。留着交税?surcharge每年也不少,可能比着涨幅要低些?还是楼主是citizen。

发表于 2020-3-11 16:33 来自手机 |显示全部楼层
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我叫老王Ha 发表于 2020-3-11 16:32
所以。。。留着交税?surcharge每年也不少,可能比着涨幅要低些?还是楼主是citizen。 ...

非税务居民的citizen要交CGT

发表于 2020-3-11 16:36 |显示全部楼层
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留着就等着每年往里面投钱吧……

发表于 2020-3-11 16:37 |显示全部楼层
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citizen海外6月30号以后也要交,这条已经讨论了快两年了,今年肯定通过

发表于 2020-3-11 16:40 |显示全部楼层
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有游泳池的房子比较好租,租金也能收高点。至于打理嘛,包给中介或者当地swimart,一个月上门一次也就不到100,比填游泳池便宜多了

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发表于 2020-3-11 16:56 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2020-3-11 16:37
citizen海外6月30号以后也要交,这条已经讨论了快两年了,今年肯定通过

citizen也要交surcharge吗?没听说讨论呢

发表于 2020-3-11 16:57 |显示全部楼层
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迷茫的july 发表于 2020-3-11 16:56
citizen也要交surcharge吗?没听说讨论呢

不是surcharge 是不给CGT discount

发表于 2020-3-11 16:57 |显示全部楼层
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hstl 发表于 2020-3-11 16:33
非税务居民的citizen要交CGT

这次不卖,以后也不卖了。这个房子我还是很满意的,所以一直很纠结要不要卖。现在不打算卖了,以后回澳洲还是住这里。

发表于 2020-3-11 16:58 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2020-3-11 16:57
不是surcharge 是不给CGT discount

这个不是已经通过了嘛,7.1号以后卖自住房也要交CGT。这次不卖以后也不会卖啦!

发表于 2020-3-11 16:59 |显示全部楼层
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迷茫的july 发表于 2020-3-11 16:58
这个不是已经通过了嘛,7.1号以后卖自住房也要交CGT。这次不卖以后也不会卖啦! ...

哦。。你是在NSW。。。。墨村还没{:14_825:}

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发表于 2020-3-11 20:00 来自手机 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2020-3-11 16:37
citizen海外6月30号以后也要交,这条已经讨论了快两年了,今年肯定通过

这个是CGT,好像surcharge就pr要交

发表于 2020-3-12 09:53 |显示全部楼层
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有游泳池的房子比较好租,

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2020-3-12 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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担心landtax 。。。吓人的

发表于 2020-3-12 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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把水抽干了是不是麻烦少一点儿?

发表于 2020-3-12 11:34 |显示全部楼层
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likui3908 发表于 2020-3-12 11:29
把水抽干了是不是麻烦少一点儿?

到时就裂啦!这肯定不行
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发表于 2020-3-12 11:34 |显示全部楼层
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likui3908 发表于 2020-3-12 11:29
把水抽干了是不是麻烦少一点儿?

水抽干游泳池会开裂,维修成本大大的

发表于 2020-3-12 11:40 |显示全部楼层
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ozfair 发表于 2020-3-12 09:53
有游泳池的房子比较好租,

我的意见正好相反,自住房游泳池是加分项,投资房游泳池是减分项。

发表于 2020-3-13 00:18 |显示全部楼层
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澳洲哪里有什么投资房的概念 只有当韭菜的房东

发表于 2020-3-13 11:42 |显示全部楼层
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填了吧

发表于 2020-3-13 12:44 |显示全部楼层
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MK2 发表于 2020-3-13 00:18
澳洲哪里有什么投资房的概念 只有当韭菜的房东

澳币跌成这样样子了,利息也低了,压力真心小了很多
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发表于 2020-3-13 13:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Sunking08 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunking08 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是填了吧,省心。房客把泳池搞坏的可能性很大,修理费没完没了

发表于 2020-3-13 15:42 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2020-3-13 13:47
还是填了吧,省心。房客把泳池搞坏的可能性很大,修理费没完没了

我的中介告诉我有泳池好出租,让我留着别填

发表于 2020-3-13 16:21 来自手机 |显示全部楼层
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不管是买房还是租房,我都很讨厌游泳池。维护太麻烦,不如去游泳馆。

发表于 2020-3-13 20:08 |显示全部楼层
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填了还要花钱,就请中介扫理吧

发表于 2020-3-13 20:10 |显示全部楼层
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发表于 2020-3-14 02:21 |显示全部楼层
此文章由 likui3908 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 likui3908 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellochina 发表于 2020-3-12 11:34
水抽干游泳池会开裂,维修成本大大的

泳池的内墙面这么脆弱啊?必须接触水才行?我以为不要水了,就万事大吉了呢。平时扫扫落叶,清除一下雨水,就可以了呢!!好不容易抽干了水,难道还要放水回去。。。。。。

发表于 2020-3-14 15:43 |显示全部楼层
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likui3908 发表于 2020-3-14 02:21
泳池的内墙面这么脆弱啊?必须接触水才行?我以为不要水了,就万事大吉了呢。平时扫扫落叶,清除一下雨水 ...

不是墙面脆弱,而是放干水后内壁承受的压力骤变

发表于 2020-3-15 17:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sickkid 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sickkid 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
出租房帶泳池的絕對是坑 是很好租 但能保證找到會維持又勤快保養的房客嗎 說包給專業維護的也是坑 我就遇外包泳池的公司出了問題 半年沒上門 房客也不管 最後成了悲劇 帶著泳池出租 之後發現事多後悔要填 房客不願意 房東只好繼續填錢坑 如果有租房仲价建議房東留著泳池 絕對是經驗不夠或是運氣好 沒碰過因為泳池帶來的各種麻煩!!!

发表于 2020-3-15 17:57 |显示全部楼层
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sickkid 发表于 2020-3-15 17:40
出租房帶泳池的絕對是坑 是很好租 但能保證找到會維持又勤快保養的房客嗎 說包給專業維護的也是坑 我就遇外 ...

既然很好租,说明租客是喜欢泳池的,为啥不维护啊?

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