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[行情讨论] 经济衰退，租金是不是会减少，租房的人会不会减少？ [复制链接]

发表于 2020-3-10 19:52 |显示全部楼层

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我缺少经济头脑，想不明白一个问题，和大家请教。

如果经济衰退的话，大家收入减少，如果租房子，因为没钱，是不是会租更便宜的房子，但租房子的人会不会减少，或者换个方式问，经济衰退，对租房"市场有着什么样的影响呢？

不是讨论住房买卖市场。

主要是我在考虑要不要在投资房的后院里盖姻亲房，现在还没开工。

游得好小鱼

银靴族

发表于 2020-3-10 20:16 |显示全部楼层

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租房的人只会增加，不会减少，否则大家住街上吗？供应不变，需求增加，可能减价都不用

ARACT

金靴族

发表于 2020-3-10 20:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2020-3-10 20:32 编辑

游得好小鱼发表于 2020-3-10 20:16
租房的人只会增加，不会减少，否则大家住街上吗？供应不变，需求增加，可能减价都不用 ...

供应怎么没变？悉尼每年新建5-6w套公寓，新增house 近5000套+

NSW 政府的规划是未来5年，每年新增房屋供应增长8%，而悉尼人口增长最快的年份也才是4.xx%

NSW 政府的预期中，还不包括下列类型的房产，实际住房供应会更大

The annual Sydney housing supply forecast does not explicitly forecast, or include in the forecast, the following dwelling types:

Secondary dwellings
Boarding houses
Student accommodation
Group homes
Seniors living developments including retirement villages, hostels, aged care facilities
Manufactured housing estates.

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游得好小鱼

银靴族

发表于 2020-3-10 21:06 |显示全部楼层

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本帖最后由游得好小鱼于 2020-3-10 21:07 编辑

ARACT 发表于 2020-3-10 20:21
供应怎么没变？悉尼每年新建5-6w套公寓，新增house 近5000套+

NSW 政府的规划是未来5年，每年新增房屋 ...

经济衰退的话，建筑活动会显著减少....澳洲人口却是一直正增长....历史上发生过了，2013年开始的这一波行情，就是因为多年积累下来的供应不足

ARACT

金靴族

发表于 2020-3-10 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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游得好小鱼发表于 2020-3-10 21:06
经济衰退的话，建筑活动会显著减少....澳洲人口却是一直正增长....历史上发生过了，2013年开始的这一波行 ...

这个有可能，但是2020年应该是停不下来，已经上马的项目太多。会有延迟

游得好小鱼

银靴族

发表于 2020-3-10 21:20 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2020-3-10 21:11
这个有可能，但是2020年应该是停不下来，已经上马的项目太多。会有延迟

短期内也许会有压力，已经开始的工程，除非万不得已一般不会停。但如果遇上衰退，房地产投资、建筑活动收缩是大概率事件....澳洲人口正增长也基本上没有悬念

ARACT

金靴族

发表于 2020-3-10 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2020-3-10 21:27 编辑

游得好小鱼发表于 2020-3-10 21:20
短期内也许会有压力，已经开始的工程，除非万不得已一般不会停。但如果遇上衰退，房地产投资、建筑活动收 ...

澳洲人口会增长，未必悉尼人口继续增长。
上海和北京都出现了常住人口下降的趋势。

悉尼人口今年至少突破600w，今年公寓还会再盖几万套。基础设施完全无法承受。
人口密度继续提高，还会持续几年，但是不会无限提高。澳洲人对高密度的承受力，要远低于中国人。
澳洲人口会继续增加，但是我认为将来的人口增长，将会出现在昆州东南，珀斯，nsw 其他地区和墨尔本（墨尔本还可以增长到600w）