[自购小窝] 150人参加了拍卖，高于指导价50万成交？高端市场竞争激烈。 [复制链接]

发表于 2020-3-8 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 iambitioust 于 2020-3-8 21:08 编辑

手抖发重了

iambitioust

发表于 2020-3-8 21:02 来自手机 |显示全部楼层

昨天朋友圈里中介都在发，都在烘托气氛，就是没人提到这个房子装修过。不过刨掉装修费，房东也确实挣了不少，很好的投资

jessie__

发表于 2020-3-8 21:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 jessie__ 于 2020-3-8 21:45 编辑

stamp duty 13.7 w
如果贷款80%，按照平均利率3.5%计算，五年利息38.5w
装修不知道多少钱，目测30 - 50w?
给中介卖房佣金按2%算，12w

房主至少赚了200万.....太厉害了！

蓝色的小猫

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发表于 2020-3-8 21:49 |显示全部楼层

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本帖最后由蓝色的小猫于 2020-3-8 22:00 编辑

CBA property估价3M左右
onthehouse 4M-4.5M
domain 3.6-4.58M
房子不大，350平方米floorplan
这个区在悉尼算不算好区？相当于墨尔本的哪个区？

sheepYY

发表于 2020-3-8 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2020-3-8 21:49
CBA property估价3M左右
这个区在悉尼不算好区吧？相当于墨尔本的哪个区？

Killara蛮好的 17年开始就是个价格在3-5m的区了

蓝色的小猫

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发表于 2020-3-8 21:55 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2020-3-8 21:53
Killara蛮好的 17年开始就是个价格在3-5m的区了

不太了解悉尼，我看在chadwood后面很远的一个区

sheepYY

发表于 2020-3-8 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2020-3-8 21:55
不太了解悉尼，我看在chadwood后面很远的一个区

对墨尔本不熟总结来说好区走的都是闹市静街的路子最贵的比如东区离city够近但是没有city的喧闹这片地方也是到chatswood不算远但是地大安静舒服贵

rogershan

发表于 2020-3-8 22:04 |显示全部楼层

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Killara东面向来牛逼，东面的均价上北怕是难有对手

有多远

发表于 2020-3-8 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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太厉害了

glk47

铜靴族

发表于 2020-3-8 22:27 |显示全部楼层

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weegee

发表于 2020-3-8 22:34 |显示全部楼层

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国内来的金主？这价格可以买mosman有海景的吧

PSABRINA

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发表于 2020-3-8 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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属于高端买家和高端卖家。请问，双方谁是傻子？如果没有，里面肯定有我们不知道的东西。

imiffy

布鞋族

发表于 2020-3-8 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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好投资

icec

铜靴族

发表于 2020-3-9 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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好区好房

Aeolus3

发表于 2020-3-9 01:28 来自手机 |显示全部楼层

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本来想去看的，但是时间放的太晚了就没去

沧海一粟a

发表于 2020-3-9 01:46 |显示全部楼层

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估计找风水先生看过了，上风上水的房子，哈哈

zu365

铜靴族

发表于 2020-3-9 01:56 来自手机 |显示全部楼层

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难以理解……

马到成功

白金靴族

发表于 2020-3-9 05:31 |显示全部楼层

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jessie__ 发表于 2020-3-8 21:42
stamp duty 13.7 w
如果贷款80%，按照平均利率3.5%计算，五年利息38.5w
装修不知道多少钱，目测30 - 50w?

这个房子的扩建加装修绝对不止30-50万，对比2015年买入时的照片，起码花了100多万

好外婆

发表于 2020-3-9 05:52 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子加建花了一百万+
卖家自己就是local agent，Lisa自己的房子，多赚点也不奇怪。
killara，lindfield和roseville的house都比chatswood好。拍卖前其实已经预估是这个价格。

买家已经看了很久房子了，所以着急了吧，这次直接拿下。

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-3-9 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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好外婆发表于 2020-3-9 05:52
这个房子加建花了一百万+
卖家自己就是local agent，Lisa自己的房子，多赚点也不奇怪。
killara，lindfield ...

加建花了100万➕？不如推倒重建，还不止卖这个价格。

2018发发发

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发表于 2020-3-9 07:48 |显示全部楼层

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现在上北这些区就是中国土豪花钱大方。至于值不值，也是见仁见智。

神秘人

布鞋族

发表于 2020-3-9 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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不奇怪呀，5年前肯定不是房产高峰期.
看看17年买的再来说情况

akosakos

发表于 2020-3-9 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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这真不算啥，milson point一套指导价4.6-5.2的公寓，上周末拍卖，竞争激烈的到7.25成交，你感受下

akosakos

发表于 2020-3-9 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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这真不算啥，milson point一套指导价4.6-5.2的公寓，上周末拍卖，竞争激烈的到7.25成交，你感受下

tracymm

发表于 2020-3-9 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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没人嫌弃两个卧室都没窗户吗？
老房子还是格局奇怪点儿

逆鳞龍

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发表于 2020-3-9 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2020-3-8 21:55
不太了解悉尼，我看在chadwood后面很远的一个区

Chatswood上下各个区都不错，大多又是在不错基础上更进一步的好区

babycat1988

发表于 2020-3-9 08:57 |显示全部楼层

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好区的House本来就是有钱人买的，人家没杠杆，形势不好就自己捂着，等形势好了就放出来，所以后面的人只能花高价买，没办法这就是实力！这种投资思路跟房产中介鼓吹的楼花市场完全是两码事！

pipimaochen

发表于 2020-3-9 09:03 |显示全部楼层

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好投资呀

好外婆