盖grannyflat到底哪样最划算

moonlanding

想给投资房盖grannyflat，学习了论坛帖子得知有以下两种主流模式：

1。找一揽子全包的grannyflat建筑公司
2。找人画图设计申请DA或者CDC，再找builder

有经验的同学能否帮忙分析一下利弊。
因为工作比较忙，我们也不具备onwer builder的条件和精力。

老婆是CPA

因为工作比较忙，我们也不具备onwer builder的条件和精力。

就这点 选1 啥也别说了 啥利弊啊 不提了

moonlanding

老婆是CPA 发表于 2020-3-8 20:27
就这点 选1 啥也别说了 啥利弊啊 不提了

如果2的话，会需要很多时间精力吗？

老婆是CPA

moonlanding 发表于 2020-3-8 21:06
如果2的话，会需要很多时间精力吗？

2。找人画图设计申请DA或者CDC，再找builder

相当多 我给你打个最简单的比方 也是我亲身遇到过的

如果在建设过程中 builder说 图画的不对 办不到 得按照他的方法来处理一个细节 你觉得应该怎么操作？

小乖乖

如果你觉得你足够强大
吵架很厉害的话
你可以试试第二个

顶帖专用

自己都说了不具备能力，，还问啥。。找人干就是了。

hupikitty

moonlanding 发表于 2020-3-8 21:06
如果2的话，会需要很多时间精力吗？

一揽子全包的会有自己固定的户型图，很多公司网站上都会公布出来，你可以看看是否适合你的房子，主要是setback符合，一般这样的公司更倾向于走CDC，时间快而且确定，而且因为建造过很多次类似的户型，所以一般情况下建筑过程中也比较简单快速一点

如果方案2，那么很可能你找人设计的户型可以通过，但是建造的时候因为builder公司不熟悉，会在实际施工的时候有需要改动的地方，这样会费时还费力。

同时，更推荐CDC，相比DA来说简单很多，你们的是投资房而且自己也忙，council的话总体来说要几个月甚至半年以上，还可能会来回的改要求，而且费用有时候反倒更多，因为要求的设计文件会多。

当然，DA也有好处，就是能够更好的利用后院，CDC的要求会严格很多，如果你们的房子要求不满足CDC的话，只能走DA了。

建议
1. 先对照CDC的要求看一下自己的房子是否符合
2. 明白自己的要求是什么，才知道哪个更适合你，到底是希望省时省力，还是有别的要求，才好做决定
3. 还有就是方案1的公司也可以递交DA，但是可能会收费更贵一些，主要是时间很慢，一般只要能走CDC，他们都会建议走CDC

hstl

我建了一个，找一个公司全包，共13万多。这玩意很累。建筑方面很多词汇也不会说。

hupikitty

有一个方式就是查hbcf，把在投资房所在区的那些建筑公司看一下，最好找那种已经在同一个区做过几个项目的，记录良好的公司，这样的公司对于房子所在的区比较熟悉，会省时省力一点。除非你们有可靠的推荐，否则还是找比较大的公司好一点。

ambledream

granny flat 如果你的 access 很简单的话 ，做owner builder 没有难度。

你找的 granny flat 公司 基本也是接了活 给builder做 和你自己找builder 有啥区别， 而且 builder一般每年的volume 有限额，人家也不是很愿意做你这13 万的东西， 那你还是给granny 的公司做吧，毕竟人家天天做的就是这个熟练。

accordeuro

hstl 发表于 2020-3-8 21:37
我建了一个，找一个公司全包，共13万多。这玩意很累。建筑方面很多词汇也不会说。 ...

一共造 多大面积 几个房间？？
单砖的还是双砖？

moonlanding

hstl 发表于 2020-3-8 21:37
我建了一个，找一个公司全包，共13万多。这玩意很累。建筑方面很多词汇也不会说。 ...

13w是最近几年的事情吗？我大概打听了一下，好像都需要15w左右啊

hstl

accordeuro 发表于 2020-3-8 22:14
一共造 多大面积 几个房间？？
单砖的还是双砖？

单砖，两室一厅，不过两个房间都挺小的。具体面积忘记了

hstl

moonlanding 发表于 2020-3-8 22:14
13w是最近几年的事情吗？我大概打听了一下，好像都需要15w左右啊

18年年底建的

moonlanding

hstl 发表于 2020-3-8 22:32
单砖，两室一厅，不过两个房间都挺小的。具体面积忘记了

难道不够60平米？不会吧

MGF

CDC 我们专业公司，含测绘报告，设计费，stormwater plan, structure plan certifier cost 含GST 只要$7000。外面自己做审批的，平均花费$12000。相当于买可乐你会去coles 买还是去corner shop？很多公司报价$4000, council 审批，结果批下来 structure stormwater certifer cost 都没包

wenni1

学习啦

wenni1

有时间以后想往这块发展自己盖，没时间没经济就找人盖哈