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[行情讨论] 新公寓小地楼花 vs老公寓大地现房 [复制链接]

baqixiaohei

皮靴族

发表于 2020-3-1 21:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 baqixiaohei 于 2020-3-1 21:56 编辑

小弟目前在悉尼找合适的自主公寓，两房两卫一车位，我之后提到的也是这：我目前看中了一款比较满意的公寓。但是想问问大神是否可行。
顺便把我的看房经历和大家分享一下：

Rockdale楼花两房两卫一车位,面积<100，区烂，性价比不高，87万。
Hurstivle镂花两房两卫一车位,面积<100，90万左右，性价比不高，这个区老人多购物方便，不适合年轻人。
Wolicreek楼花两房两卫一车位95万起，面积<100一房无车位好景色 70万。这个区就是方便，但是都比较小，而且区规划不好。
zetland两房两卫一车位105万起，这里的房子是我看过房子面积最小的，开发商为了多造点房子脸都不要了。
Wentworth point，还在建新项目，两房两卫一车位楼花80万起，平心而论这里的规划很好，自主很舒服，但是交通不好，被上面四个区秒杀，可能轻轨的项目要被否决了，所以未来怎样要看交通怎么样。
macquire Park，两房两卫一车位楼花95万起，面积也不大，优点是教育设施好，在北区。
Meadowbank，低配版wwp，规划差多了，买这里不如wwp，但是预算不够可以这里。
奥林匹克公园：项目多但是严重饱和，交通也一般，去看过好几次。
Parramatta：我去看的时候好多大建筑在施工，我觉得买这里也不错，但这个区被周围的中东区包围，大家都来这里消费，房价暂时上不去，
Melrose Park，呵呵。

总结：感我最受不了楼花的是楼花现在面积越来越小，选的地址越来越偏，住是很舒服，但是以后难以做改变！而二手大house100万一下要买的话离city很远，面积是大，但是为了这些牺牲了交通和生活质量。所以我觉得旧大公寓是我的理想之选。

我之前看的都是楼花或者现房，风景佳/精装修/易打理/可退税/交通一般。但是缺点是。。。面积小！基本上看的过眼的都是每平方一万刀起。第二个缺点是交通不便，因为交通好的也买不起，现在要是选择在火车站旁边的要一万两千刀起至少。

我中意的这个房子是个年龄9年的一楼错层公寓。无风景/年久失修/难打理/不可退税。但是。。优点是。。。面积大/交通好！两层，楼下主卧，楼上次卧+厨房——客厅。大部分我看的这样的错层楼下都很小，但这个房子楼下一进门有20平的lounge，然后才会到楼梯，楼下主卧还有个12平小院子。楼上客厅30平连着16楼平阳台。这样下来不加车库储藏室一平不到7000刀。我觉得如果自主可以发挥的空间很大，地毯扒了铺金刚板，墙重新漆，厨房浴室重新装修，感觉就是理想的自主环境了！而且交通好，就在火车站旁边，去哪里都方便。

大家怎么看捏？？？

youxu819

布鞋族

发表于 2020-3-1 23:09 |显示全部楼层

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LZ 分析得不错，想当初我也是把这些区都看了一遍，不过你没说二手房在哪个区

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-3-1 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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要说性价比,我真心不知道哪个区的楼花性价比高?

jessie__

皮靴族

发表于 2020-3-2 08:56 |显示全部楼层

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实在不行买MQ 其他地方就……算了吧

asschemer007

银靴族

发表于 2020-3-2 09:06 |显示全部楼层

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图方便和便宜，Rockdale很不错，离海边也近，唯一不足是教育。楼主有小孩了吗

CTL12C

皮靴族

发表于 2020-3-2 09:28 |显示全部楼层

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感觉每个区都高了10W，说明普通格局的两房楼主是看不上的。

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2020-3-2 09:54 |显示全部楼层

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每平米一万，新概念。

meatlug

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发表于 2020-3-2 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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坚决不碰楼花

静好如初

圣靴族

发表于 2020-3-2 15:35 |显示全部楼层

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中意的公寓在哪个区？楼花还是算了吧~

pmp6

金靴族

发表于 2020-3-2 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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最好的是又大又新路段又好的公寓。

楼主资金不够。

freeboy

皮靴族

发表于 2020-3-2 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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这点比较，俺6年前就知道了，6年前就开始囤地点好面积大的老公寓。

yl001

水晶靴族

发表于 2020-3-2 20:06 |显示全部楼层

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怪不得LZ说得价格，我怎么都觉得贵了20%。。。
原来看得是楼花

请问LZ是买不了现房吗？非要看楼花
90来万得预算，85都可以买二手2房apt了，秒杀以上各区。

panada

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发表于 2020-3-2 20:08 |显示全部楼层

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这些楼花的价钱都是疯了么？真把人当猪来宰

Greenhorse

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发表于 2020-3-2 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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90万，city二手旧公寓有两房了。

砍不死

铜靴族

发表于 2020-3-2 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2020-3-2 23:00 编辑

也不知道这位是不是兄弟暂且称呼兄弟吧当你查查你认为规划很好的那个区wwp前几天下点雨整个封起来了整的rhodes大桥都让私家车走了！还有动不动因为下点雨一栋一栋停电梯停电的除了wwp还有 wc尤其严重整栋停电也是在wc！！多做调查真赶上10几层没电梯还没电真的惨兮兮啊外表还挺高大上其实外强中干！这帮开发商才是丧心病狂