carlingford一个VILLA买了100万

churchman

今天上网一搜才发现CARLINGFOR 近 TELOPEA 的一个VILLA 卖了100万，而且就开了两次。有知道内幕的同学吗



https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-132817418

游得好小鱼

感觉不算贵啊，正常价

churchman

游得好小鱼 发表于 2020-2-15 22:09
感觉不算贵啊，正常价

正对面的不到半年前才给人家卖了78万 而且还是卖了好久

glk47

:)

天涯浪客

churchman 发表于 2020-2-15 21:11
正对面的不到半年前才给人家卖了78万 而且还是卖了好久

这个很正常啊。我家附近的一个小区，2018年12月一套三房villa卖了89万，最近刚卖了另一套三房villa,价格117万。

天涯浪客

在18年到19年这两年买的房子，只要不买一房和两房的公寓，涨个百分之十几很容易吧。

另外要说清楚，不是越早越好，2017高位入场的可能才刚刚解套啊！

vinsonz

悉尼房价不怕病毒

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 07:00
在18年到19年这两年买的房子，只要不买一房和两房的公寓，涨个百分之十几很容易吧。

另外要说清楚，不是越 ...

谁说的，俺Carlingford10年前的买的TH，才涨了70%，地点还好走路到车站和购物都是5分钟，TH50万，买house那时才65万现在早翻翻了。破地不涨，还是R4的地，欲哭无泪啊，投资错误，10年时光白浪费了。

天涯浪客

freeboy 发表于 2020-2-16 07:50
谁说的，俺Carlingford10年前的买的TH，才涨了70%，地点还好走路到车站和购物都是5分钟，TH50万，买house ...

也不能这样想，贷款少租金高，人家辛苦还贷的时候你自己轻松了十年，不是也挺好的。投资房有两个回报，增值和租金，如果你加在一起算，十年下来，其是是差不多的。

churchman

关键是这个房子走到哪里都是少要15分钟

kingburg

双高压线房卖了 1.5M+
https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-132499318

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 10:03
也不能这样想，贷款少租金高，人家辛苦还贷的时候你自己轻松了十年，不是也挺好的。投资房有两个回报，增 ...

真的是扯淡，我买的时候租500，10年后的今天租600，还时不时的降租金，要不就是空租，啥费用都涨，就是租金还要降，20几万投这真不是好的投资，要是买Chatswood，房价早涨150%,资金利用率特别的低，一句话节衣缩食一定要上house，苦了早几年但将来不致于对自己的失误后悔，气的我要死

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 10:03
也不能这样想，贷款少租金高，人家辛苦还贷的时候你自己轻松了十年，不是也挺好的。投资房有两个回报，增 ...

不同意，首要条件要选好区，好区里选好东西，不能买house，就买老公寓，不能将就，也不能量体裁衣。

天涯浪客

freeboy 发表于 2020-2-16 09:33
真的是扯淡，我买的时候租500，10年后的今天租600，还时不时的降租金，要不是空租，啥费用都涨，就是租金 ...

谈定兄弟。我在carlingford没房子。2009年也是十年前吧，我在Bankstown买的第一套房子，20多万的两房公寓，现在租金440一周。

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 10:40
谈定兄弟。我在carlingford没房子。2009年也是十年前吧，我在Bankstown买的第一套房子，20多万的两房公寓 ...

这也没错，中产或有钱的一定要冲最好区，因为人文条件在哪里摆着，没钱的去Bankstown价低区，火车时间去CT还行，地板价怎么都会涨，哥们怎么不买lakemba呢，投资成本不一样，买区真的很重要，像我这条件可以冲好区，可买了合适中的区，没压力，但资金利用率特别的低。10年努力一下变穷人了。

churchman

kingburg 发表于 2020-2-16 10:25
双高压线房卖了 1.5M+
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlingford-132499318
...

这个也是醉了

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 10:40
谈定兄弟。我在carlingford没房子。2009年也是十年前吧，我在Bankstown买的第一套房子，20多万的两房公寓 ...

你的投资成本是5万，房租是440，我的投资成本是25万，房租是600，这价钱至少是Chatswood的house，当初就是怕贷款太多，要住的舒服，现在想想都是扯淡。经验就是买区的重要性及买house的重要性。

天涯浪客

freeboy 发表于 2020-2-16 09:50
这也没错，中产或有钱的一定要冲最好区，因为人文条件在哪里摆着，没钱的去Bankstown价低区，火车时间去C ...

十年时间有很多机会继续买啊，何必在乎一城一地的得失呢？我不断在买房，几套就不说了，现在租金十几万一年。除了自住房，投资房全在Bankstown。

Anna_Chen999

kingburg 发表于 2020-2-16 10:25
双高压线房卖了 1.5M+
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlingford-132499318
...

特别不喜欢睡房里的斜屋顶

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 11:05
十年时间有很多机会继续买啊，何必在乎一城一地的得失呢？我不断在买房，几套就不说了，现在租金十几万一 ...

哥们，现金流不够，投资回报不够，工资不涨，银行不给refinance，以前找到合适的海外收入贷款可能（首先是有能力的，想吃肉的废物一大堆），现在连门都没有，拉到吧，10几套如果没有做生意的现金流，上班的根本不可能，即使eqiuty再多，银行不会给你refinance的，没有现金流啥都买不到，别误人子弟啦

天涯浪客

freeboy 发表于 2020-2-16 10:15
哥们，现金流不够，投资回报不够，工资不涨，银行不给refinance，以前找到合适的海外收入贷款可能（首先 ...

我没有用海外贷款，那是银行在放高利贷。另外收租十几万，五套房子就轻松能做到了。当然大部分钱是还银行了，我只维持一个资产规模而已。

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 11:21
我没有用海外贷款，那是银行在放高利贷。另外收租十几万，五套房子就轻松能做到了。当然大部分钱是还银行 ...

买房两个条件，第一现金至少交印花税，第二获得贷款，如果你有足够的现金，买一个好区，买5个差区，那是选择的问题，如果没有足够现金，从重新借贷的角度，现金流低的情况下，即使增值从新借贷银行不给，拿不到现金，也没法再去买，第二租金工资不够，贷款更贷不到，基本实现不了，除非你愿意交多几万的收入税，工资来个20几万.
不要跟我讲故事，年薪五万俩孩，房子10几套投资，靠自己自己拼搏的奋斗史。

天涯浪客

freeboy 发表于 2020-2-16 12:15
买房两个条件，第一现金至少交印花税，第二获得贷款，如果你有足够的现金，买一个好区，买5个差区，那是 ...

我给你说个数字，你就明白我怎么玩的了，普通人都能做到。我平均每套房的买入价是43万，平均每套房的贷款是39万，平均每套房的租金是540一周。你觉得我需要多少钱去玩这个游戏?

说做不到的是因为没有耐心。我其是只花了五年时间买房，五年时间等待，就现在这个样子了。

weedoo

各有各的理解

ozfair

自己衡量

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 14:24
我给你说个数字，你就明白我怎么玩的了，普通人都能做到。我平均每套房的买入价是43万，平均每套房的贷款 ...

OK，4万（10%首付）+1.6万印花税+1万银行保险，你每套房现金成本7万，42万一定是新房公寓租金也就400左右，39万*5%=2万利息一年，基本持平。390万的贷款，成本一套7万，关键银行贷不了款，除非父母老婆的名字都用上。贷不了款

天涯浪客

freeboy 发表于 2020-2-16 15:22
OK，4万（10%首付）+1.6万印花税+1万银行保险，你每套房现金成本7万，42万一定是新房公寓租金也就400左右 ...

你忽略了时间的力量。算了，不想解释了，你随便吧。

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 16:26
你忽略了时间的力量。算了，不想解释了，你随便吧。

呵呵，以当年最低的成本7万一套，以一年5万俩孩的税前收入，10套的最低成本，你要不吃不喝16年才有80万的存款，不然你就是房产增值需要从新借贷，还是涉及到收入够不够，收入不够还是不能top up，你买一套到3套，5万收入将就说的清楚借贷，随着你涉及到增值的 top up 以及贷其它7套房子，收入不提高根本top up 和贷款出不来。

freeboy

天涯浪客 发表于 2020-2-16 16:26
你忽略了时间的力量。算了，不想解释了，你随便吧。

我手里也是有几套房产时间的力量我早算进去啦，我是成熟的投资者不是新手。10年前Bankstown400租金，10年后你540的租金和hursvile一样高啦。一周540的租金最多cover现在本加息加费用的成本。贷款不管是时间的增长，即使你房产增值了，如果不提高本人收入，top up 及再贷款投资都是没戏，对了5万收入还包括你自己自住的贷款和费用。怎么样也要2000一个月的光还利息的成本。

churchman

旁边又出了一个TH看看能卖多少钱