和strata打官司的话，上庭时代表strata的会是strata manager吗？

luliang2000

还是业主委员会的代表？

Qiuqiututu

也有可能是律师

Ngshun

應该是律师、我们以前和strata 打官司都是我们contact solicitor 然后solicitor 再找barrister上庭的。所以對方也應该barrister

Double1881

一般来说都是物业会聘请他们的专门律师。

eagleowl

看你是撒情况了。  

leon3758

我们大楼和之前strata打官司，因为strata离开后有4万多sinking fund不见了； 最后官司打完钱要不回来；还倒贴律师费；  Strata永远业主的痛

雾沉半垒

都有可能，差别就是业委会的代表可能是无偿代表OC出席，strata manager 和另找律师都可能会对OC收费

piano.piano

strata真是澳洲的大毒瘤之一，不干好事的吸血鬼。

ARACT

澳洲strata 真是畸形，通吃

MATOSJENNY90

律师

luliang2000

eagleowl 发表于 2020-2-10 13:02
看你是撒情况了。

Oc有个老头想让我拆东西，他票比我多。。。

mania7

luliang2000 发表于 2020-2-10 17:10
Oc有个老头想让我拆东西，他票比我多。。。

嗯。。 你和他好好说， 他有什么其它诉求吗？ 一般不需要打官司吧， 去调解就好了

mania7

mania7 发表于 2020-2-10 17:27
嗯。。 你和他好好说， 他有什么其它诉求吗？ 一般不需要打官司吧， 去调解就好了 ...

有些票 要75％以上的。

luliang2000

mania7 发表于 2020-2-10 18:28
有些票 要75％以上的。

啊哈，如果刚刚好75%呢，他3票我一票？

luliang2000

mania7 发表于 2020-2-10 18:28
有些票 要75％以上的。

不好意思，今天分用光，明天一定补上

mania7

luliang2000 发表于 2020-2-10 17:34
啊哈，如果刚刚好75%呢，他3票我一票？

我问你， 你这个投票在agenda上吗？不在的话， 好像不可以算的。 你去问一下你们的strata manager, 有时他们会装傻的。 75％怎么定义， 你要在网上查。 人数那么少 是villa 吧。 我就不信他们没有违建。

Chimpanzee

一般会委托律师 ，但如果建东西要求拆，这很难赢

luliang2000

Chimpanzee 发表于 2020-2-10 18:51
一般会委托律师 ，但如果建东西要求拆，这很难赢

是strata很难赢吗？

他要拆的东西还是有by law批准过的，但是其实不符合council要求。不知道strata有没有权力。。。

eagleowl

luliang2000 发表于 2020-2-10 18:56
是strata很难赢吗？

他要拆的东西还是有by law批准过的，但是其实不符合council要求。不知道strata有没 ...

一共4户？ 说详细点。你bylaw 通过过？

Ngshun

luliang2000 发表于 2020-2-10 18:56
是strata很难赢吗？

他要拆的东西还是有by law批准过的，但是其实不符合council要求。不知道strata有没 ...

不符合council 要求肯定要拆的、你要知道你和strata打官司、你也要付1/4的strata律师费、你自己的律师费就付自己的100%。根本你兩边都要付律師的。

luliang2000

Ngshun 发表于 2020-2-11 10:14
不符合council 要求肯定要拆的、你要知道你和strata打官司、你也要付1/4的strata律师费、你自己的律师费 ...

不符合council要求，但是council并没有要求我拆。
Strata其实已经批准了，有by law。那strata有权力要求我拆吗？还是只能由council要求？

Ngshun

luliang2000 发表于 2020-2-11 10:29
不符合council要求，但是council并没有要求我拆。
Strata其实已经批准了，有by law。那strata有权力要求 ...

如果strata批准、什么原因要你拆？至于council不符合、是否你未向council 申请？你可以補申请的

luliang2000

By law差不多10年前通过的。最近他们做了个engineering report， report说这不符合council标准。。。他们就想让我拆

我就想说，既然你们同意过的，让council来管。。。

Ngshun

luliang2000 发表于 2020-2-11 11:36
By law差不多10年前通过的。最近他们做了个engineering report， report说这不符合council标准。。。他们就 ...

这样你應该勝诉幾会不大、因为你要知道官会这样看的
1）雖然以前合法通过、但是很多建筑物都必须符合現有的标准、否则要折除或更改
2）你们四个party, 已经有三个反對
3）有專业engineering report 证明不符合council 标准

luliang2000

Ngshun 发表于 2020-2-11 22:10
这样你應该勝诉幾会不大、因为你要知道官会这样看的
1）雖然以前合法通过、但是很多建筑物都必须符合現有 ...

如果追我的是council，那我自然无话可说。

那个标准应该不是最近改的，应该是一直都有。那既然当初strata 立了by law 通过的话，他们还有没有权力要我拆呢？

还是这种属于不公平合同，一开始就不应该批的？

Ngshun

luliang2000 发表于 2020-2-12 08:47
如果追我的是council，那我自然无话可说。

那个标准应该不是最近改的，应该是一直都有。那既然当初strat ...

谁law都不完美、所以才有appeal; 才有法庭、才有case law

Ngshun

luliang2000 发表于 2020-2-12 08:47
如果追我的是council，那我自然无话可说。

那个标准应该不是最近改的，应该是一直都有。那既然当初strat ...

不公平？你知道嗎？根据strata 的Body Corporation Law, 你的建筑物如果在building 外、有什么修理或出事，其他三个都有liability 的。还有你们的building insurance 也應该是由strata買的、而你是付strata费應该已经包含了building insurance premium.  萬一出事、保险公司可根据不合council Standard 或no permit , 保险公司可能拒绝陪償。那對其他三家公平嗎？除非你能提供或補交Certificate of Compliance under council regulation. 否则我不相信勝算非常低。

luliang2000

Ngshun 发表于 2020-2-12 09:24
不公平？你知道嗎？根据strata 的Body Corporation Law, 你的建筑物如果在building 外、有什么修理或出事 ...

By law 上有说明strata可以向我追讨由此带来的损失的。所以我看合同还蛮公平的，一方面批准了加建，另一方面防止了strata因此遭受损失。

对了，您说的这个compliance certificate可以由第三方提供吗？比如private certifier之类

Ngshun

你也看个news,澳洲 有很多Apartment 起的时候建筑物料是合格的by law, 但現在因为city發生了一次火災、才發現有些合格物料又可很快㦓烧的、所以现在法庭判决所以这些物料必须拆除或更换。这代表以前合法、但是現在不合规格、不会告上法庭、但必须修改。改

luliang2000

Ngshun 发表于 2020-2-12 09:33
你也看个news,澳洲 有很多Apartment 起的时候建筑物料是合格的by law, 但現在因为city發生了一次火災、才發 ...

那个方面的法律应该一直没改过。

这样的情况下，不知道strata有没有权力突然就单方面决定不同意当初approval的东西