新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 讨论下现金比贷款多的买房策略（例如买1.5m的房子，手里 ...

精华好帖回顾
· 2010-8-29 North Parramatta狗狗聚会照片 (2010-8-29) autrant	· 煮夫手记三十一麦片虾+麦片土豆+麦片鸡 (2011-7-27) amon54
· 一生所爱 - 卢冠廷（Patrick Zhu Vs SteveKing之二） (2008-6-3) patrickzhu	· 宝贝，一定要记得的事 (2009-6-15) lolLoft

查看: 1568|回复: 4

[财务贷款] 讨论下现金比贷款多的买房策略（例如买1.5m的房子，手里有100万只贷款50万，如何最大化现金的优势提高回报） [复制链接]

yuyuigg

木屐族

发表于 2020-2-7 02:54 |显示全部楼层

此文章由 yuyuigg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuyuigg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

讨论下现金比贷款多的买房策略

例如买1.5m的房子，手里有100万，只用贷款50万的买家，如何最大化现金的优势提高回报？

个人想法是

1.买房的时候：可以找比较急用钱的卖家，deposit多付一些并且early release deposit ，甚至可以先付100万定金（当然需要律师拟好条款双方商定等等），这样房子总价可以比市场价便宜一些，税费也少

2. 在好区买比较破的房子，例如1.3m买的破房子，自己出20万翻新装修，令房屋升值到1.7m。（数字只是举例）

相对于只有现金30万+税费，其他要靠贷款的买家，现金多的买家可以更自由的翻新改建

大家觉得这样靠谱吗？本帖纯讨论，数字只是虚拟的，欢迎更好的建议