Home Star这家贷款公司怎么样？

Leonard888

04年开始的Online lender，利率似乎是没有对手，不带offset账户利率是2.74%,comparison 2.77%。

有没有用过的说说看里头有啥陷阱不？

ParrotFish

汇丰固定两年 或 三年2.75%, 浮动2.99% with offset account。有没有陷阱完全不用考虑，没有理由不选银行，而选一个贷款机构，除非有难言之隐。

Leonard888

ParrotFish 发表于 2020-2-4 03:40
汇丰固定两年 或 三年2.75%, 浮动2.99% with offset account。有没有陷阱完全不用考虑，没有理由不选银行， ...

固定的2.75%是interest rate，comparison 3.39%啊，看着不吓人吗？

5222e

Leonard888 发表于 2020-2-4 09:05
固定的2.75%是interest rate，comparison 3.39%啊，看着不吓人吗？

你指的吓人是哪方面啊？

timing

5222e 发表于 2020-2-4 16:05
你指的吓人是哪方面啊？

多付0.6％ !!

Leonard888

5222e 发表于 2020-2-4 15:05
你指的吓人是哪方面啊？

同5楼

5222e

timing 发表于 2020-2-4 16:10
多付0.6％ !!

但我的意思是，你固定三年比如2.7,三年不都是这个rate嘛？三年后重新做一下贷款，这种高0.6有啥担心的？

安睡如婴

高0.6%说明有其他费用 就算你转贷也是要付的。见过银行门口贴3.03% comparison 3.04%的就是真正没有隐藏费用的

Leonard888

5222e 发表于 2020-2-4 20:53
但我的意思是，你固定三年比如2.7,三年不都是这个rate嘛？三年后重新做一下贷款，这种高0.6有啥担心的？ ...

8楼正解

5222e

安睡如婴 发表于 2020-2-4 22:21
高0.6%说明有其他费用 就算你转贷也是要付的。见过银行门口贴3.03% comparison 3.04%的就是真正没有隐藏费 ...

转贷的时候要把这三年0.6%的差额补回来？

cwan

5222e 发表于 2020-2-5 08:31
转贷的时候要把这三年0.6%的差额补回来？

转不转贷都已经在里面了，等于各种费用加在里面，算下来是多的0.6%。

ParrotFish

Leonard888 发表于 2020-2-4 09:05
固定的2.75%是interest rate，comparison 3.39%啊，看着不吓人吗？

不吓人的，只要你清楚知道“哪些”费用将来会发生在自己身上。对于普通家庭，费用就是申请费、贷款年费 和 退出费。Comparison rate是包括了所有费用。同时，这个comparison rate不是完全按照2.75%这个利率算的，因为2.75%只是固定两年 或 三年，固定期结束后 如果贷款不做调整 利率会自动转成浮动利率。所以当咱们看2.75% vs 3.39% 看着是吓人。

5222e

ParrotFish 发表于 2020-2-5 14:16
不吓人的，只要你清楚知道“哪些”费用将来会发生在自己身上。对于普通家庭，费用就是申请费、贷款年费  ...

你这个我看明白了，上面那几位说的云里雾里有点故弄玄虚，我记得没那么夸张，因为接触了几个broker问转贷的事情，人家算下来也就大几百的成本，因为压根我就没记着需要有一个rate的差额而形成的转贷成本

ParrotFish

5222e 发表于 2020-2-5 14:33
你这个我看明白了，上面那几位说的云里雾里有点故弄玄虚，我记得没那么夸张，因为接触了几个broker问转贷 ...

转贷成本就是Application fee (normally waived, charged by banks) + Settlement processing fee (charged by banks, arranging from $0 to $200) + Discharge fee (charged by banks per security property, arranging from $300 to $350/security) + Discharge of mortgage (paid to State government, $119/mortgage) + Registration of mortgage (paid to State government, $119/mortgage). 按最高的费用算，如果只是一套房子，潜在费用是$788。

如果是一套以上的房产，要看Mortgage是怎么做的。假设是两套房产，只有一个Mortgage，$119 x 2 这个费用只发生一次。