请问差不多的房子新装修和20年老装修，租金差多少？

Roujuzi

大家好，我有一套房子想出租，中介估价$600一周。然后我看到另一套租出去的$650，地理位置比我的差一些（挨着火车线），但是很新的装修。我的离火车线200多米，生活便利，超市，餐馆都2-5分钟走到。

我就很好奇，装修对租金的影响。比如我现在花$5万装修，就多$50每周那不是好多年才收回成本？

Lifekeeper

是的

5222e

楼主，你装修的钱一部分通过房租收回来，一部分是你卖房子收回来，并且有一些翻新是你为了和其他房东竞争投资的，就是那种你不翻新你总是比别人多空房两周的情况，所以你投资装修，有很多潜在的根本没办法预计的好处

Roujuzi

5222e 发表于 2020-2-1 22:57
楼主，你装修的钱一部分通过房租收回来，一部分是你卖房子收回来，并且有一些翻新是你为了和其他房东竞争投 ...

感谢回复，的确是这样的，看来以后还是要考虑装修一下，就是怕投了钱，回报不高。但是这事也很难算清楚，也看遇到的房客好不好，损耗快不快。

leaf2019

装修回本一部分是租金一部分是负扣税，但租客一般会喜欢装修过的，要好租些，具体差价的话得看装修了，我中介笼统地说过一周几十刀上下，高了也没人租

5222e

Roujuzi 发表于 2020-2-1 23:47
感谢回复，的确是这样的，看来以后还是要考虑装修一下，就是怕投了钱，回报不高。但是这事也很难算清楚， ...

比较合适的是你准备过两年卖，好好修整一下，然后租出去，现金流上面赚，增高的房价也转，但这个要看对整体房价的掌控预判，你如果17年装修，19年卖，你懂的

Roujuzi

5222e 发表于 2020-2-2 00:40
比较合适的是你准备过两年卖，好好修整一下，然后租出去，现金流上面赚，增高的房价也转，但这个要看对整 ...

谢谢，准备长期持有呢，所以想知道装修是不是划算。里面装一下预计至少得5万，我也没什么经验，还怕花了钱没得到好的装修，但总要面对这个事情，房子装修越来越老了。

5222e

Roujuzi 发表于 2020-2-2 00:43
谢谢，准备长期持有呢，所以想知道装修是不是划算。里面装一下预计至少得5万，我也没什么经验，还怕花了 ...

这样好了，你啊，单独开个帖子，说说你房子哪个区，你5w花在哪，要是有现在的房子状况的图片，拍几张，这样大家好给你拿主意，不然真的只能给你估计着说。5w也不少，但是投到装修里面真的跟石沉大海似的，比如你自己弄材料一个个的找人做出来，肯定比你5w外包给一个公司稀里糊涂的弄完要更好（指材料上面）,然后大家也可以帮你看看一些报价啥的，论坛内不少热心网友，我才买的房子用的律师就是论坛里推荐的，靠口碑做起来的律师服务真心赞