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[自购小窝] 教大家一个方法可以得知sold record里没写价格房子的真实售价 [复制链接]

Mryao

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发表于 2020-1-31 19:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mryao 于 2020-1-31 19:29 编辑

realestate.com.au里很多卖掉的房子都因为种种原因没有披露出价格，之前有几个卖掉的房子只写了Contact agent，打电话给中介人家也不会告诉你具体卖了多少钱，但是好奇心挡不住，琢磨了半天竟然给我发现了一个方法可以大概知道卖价。

比如https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-132877306，今天刚卖出去的一个Carlingford双拼，卖价那里只写了Contact agent。

第一步：在realestate.com.au搜索这条街，就像这样：

第二步：在搜索结果里按价格由高到低排序

第三步：找到想知道价格的那个房子，然后看上边和下边两个房子的价格，那个房子的价格就在上下两个房子价格之间：

所以这个双拼的实际卖价就在1.24M和1.15M之间。

如果第一步不搜索这条街，而是搜索全部Carlingford，那得到的价格区间将更加准确，不过需要翻很多页才能找到这个房子。我之前通过这种费时费事的方法把一个Kellyville没披露房价的房子的准确价格找了出来，上下只浮动一万。

第四步：现在我们大概知道了区间是1.24M到1.15M之间，那直接搜索Carlingford整个区，往后翻到这个区间，得知了这个房子更准确的价格，就是1.225M到1.22M之间，就可以基本认定为这个房子是1.2M卖的了

另外还有意外发现，现在的Vendor在17年8月顶点的时候1.31M买的这个房子，两年后还亏了十几万，有点令人惋惜。

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letbe

金靴族

发表于 2020-1-31 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr

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发表于 2020-1-31 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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你凹特了，刚刚才知道！

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-31 19:28 |显示全部楼层

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楼主我还有个重大发现手机app里面也可以这么用哦

Mryao

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发表于 2020-1-31 19:31 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-1-31 19:28
楼主我还有个重大发现手机app里面也可以这么用哦

难道这就是我以为我发明的东西其实已经被别人发明一百次了吗...

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天籁

木屐族

发表于 2020-1-31 19:34 |显示全部楼层

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Mryao 发表于 2020-1-31 19:31
难道这就是我以为我发明的东西其实已经被别人发明一百次了吗...

101次，谢谢

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-31 19:35 |显示全部楼层

Mryao 发表于 2020-1-31 19:31
难道这就是我以为我发明的东西其实已经被别人发明一百次了吗...

小哥哥很有悟性哦

civ

金靴族

发表于 2020-1-31 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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我刚学到，我谢谢楼主

一起去看海

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发表于 2020-1-31 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼主，我也才知道

hupxd

木屐族

发表于 2020-1-31 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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顶楼主

glk47

铜靴族

发表于 2020-1-31 20:20 |显示全部楼层

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deepsnow

皮靴族

发表于 2020-1-31 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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Mryao 发表于 2020-1-31 19:31
难道这就是我以为我发明的东西其实已经被别人发明一百次了吗...

谢谢，第一次知道

Mryao

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发表于 2020-1-31 20:33 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-1-31 20:21
完全没必要，几个月过后售价都知道

当你现在就要卖房或者买房的时候就可以有个参考，也省着被中介忽悠。

lhz26

银靴族

发表于 2020-1-31 21:20 |显示全部楼层

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谢谢

didi523

银靴族

发表于 2020-1-31 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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没事，我之前没想过这样做现在知道了。给你加分

waiting123

银靴族

发表于 2020-1-31 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 waiting123 于 2020-1-31 22:35 编辑

谢谢

cloris6

银靴族

发表于 2020-1-31 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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好聪明。有举一反三的能力。

Henry2015au

皮靴族

发表于 2020-1-31 23:17 |显示全部楼层

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jessie__

皮靴族

发表于 2020-1-31 23:27 |显示全部楼层

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NSW 直接value general查sale record 好了。

timsmith

皮靴族

发表于 2020-1-31 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼主你是知道了还分享的第一人比其他知道的更可贵

Mryao

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发表于 2020-1-31 23:34 |显示全部楼层

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jessie__ 发表于 2020-1-31 23:27
NSW 直接value general查sale record 好了。

那要等settle了才能查。

比如说我最近就卖了一个房，就用这个方法知道了我家周围同样房子的成交价，心里就有底了。

Mryao

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发表于 2020-1-31 23:37 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-1-31 21:50
真买房卖房按街道地址拉历史清单就是了，更容易

我现在就在卖房，隔壁两条街各自卖出去了三套跟我家房子很相似的房子，可惜都没披露价格，我的中介可能是想压我的价，跟我说通过内部渠道获知了其中一套房子的价格，结果他说的价格比我自己用这个方法查的价格低了不少，当然我也没点破，但是起码心里有底了，就坚持住了我的心理价位，最后成功的在我心理价位之上卖出了。

piddock

铜靴族

发表于 2020-2-1 00:00 |显示全部楼层

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有这个时间，直接contact agent就是了，一般会告诉你的。

glk47

铜靴族

发表于 2020-2-1 00:08 |显示全部楼层

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只适合中端的房子。太贵的和太便宜的样本就很少了，区间很大。
某些suburb也不适合。比如kingsford基本就没有披露售价的，排序也没用。

swe

金靴族

发表于 2020-2-1 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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同理 seek也是

nnnalvin

皮靴族

发表于 2020-2-1 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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如果我告诉你这个价格其实不准呢？realestate和domain并不能强制中介更新真实价格，这种没公布价格的case，往往中介直接update状态成sold，那么价格就直接是list时的区间。而list时的价格区间往往是偏低的，目的是target到的潜在买家更多一些。。。

Mryao

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发表于 2020-2-1 00:23 |显示全部楼层

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nnnalvin 发表于 2020-2-1 00:19
如果我告诉你这个价格其实不准呢？realestate和domain并不能强制中介更新真实价格，这种没公布价格的case， ...

这方法在我卖房的过程中实实在在的帮了我。

有三个没披露价格的房子在我卖房的时候我就一直追踪，因为和我家太相似了，list的时候这三个房子也没有放价格，用这个方法估出来的价格也和我自己的估计差不多。

只能说肯定有极端情况用这个方法不适用，但是对于大部分房子还是有用的。

JL1227

光脚族

发表于 2020-2-1 00:26 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享赞一个！

nnnalvin

皮靴族

发表于 2020-2-1 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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Mryao 发表于 2020-2-1 00:23
这方法在我卖房的过程中实实在在的帮了我。

有三个没披露价格的房子在我卖房的时候我就一直追踪，因为和 ...

when you say “list 的时候没有放价格”，是指没有放asking price或者guide吧，这很正常。我说的list时的价格区间是指，中介挂房子到网上时填写的价格区间，任何一个listing都有的。你可以用domain或者realestate的price filter试一下，总有一个区间。
我并不是说你这个方法不可取，只是说可能不准。