Auburn，Homebush West考察归来，确定Auburn

pycckuu

如题，之前发的帖子，感谢大家的回答，本来是想买Homebush West乐居花园那边的3房2卫1车位带一个2.5*2.5书房的房子，今天晚上去考察，改变主意，最终选择了Auburn的3房2卫2车位。这里也提醒下各位，去看房不能只是早上去看，上班的早上晚上才是你在房子里出现的时间段……

先说需求，本人预算65万，不为其它就为那个印花税全免，两个都争取到了65万整的价格。而且也实在没钱所以没办法。选择的倾向也说了，离我上班的地方strathfield尽可能的近，我骑电动车所以……20分钟左右的电动车程都属于比较可接受的地方。尽量好租，因为穷，所以只能靠分租回本尽快还房贷，房间数尽可能多一些的。

那么去domain上一看，65万以内离CITY最近的，650K以内有大量房源的就是homebush west和auburn。HBW分两块，A3公路往东的房子和Homebush差不多，65W只能买很老的2房。A3以西价格跟AUBURN差不多，因为去Flemmington火车站走路要绕来绕去12-15分钟。这里我看的也是A3以西的乐居花园（也有人叫世纪花园，反正就是弧形公路的那个）。

看的是3-2-1的一间，带2.5*2.5M的书房，但书房没门没窗，客厅和卧室全都是地毯（我倾向地板），建筑1年新，房间面积92，加上车位储藏室112，房间很方正。

优点：小区配套齐全，游泳池，健身房，网球场，会所，一应俱全。算是很新的，还在保修期内，学校还可以，小区很安静，华人比例比较高，看起来小区比较豪华的样子，离工作单位骑电动车很近，附近有悉尼最著名的菜市场，房子价格明显低于周边新房。朝向好（东北），在小区的位置佳，视野好。开车去哪里都方便。应该比较安全，但也看到了贴了一张寻人启事，谁家的28岁孩子丢了……

缺点：1车位，加车位需要2-3万吧，房子偏小，尤其卧室比较小，物业费贵（1100多），单租相对租不上价而且domain等网站上供应量极大。走路去火车站13-15分钟还是比较远的，晚上（9点左右）相对冷清一些，周边完全没有超市，即便有一些小杂货店也在马路对面相对不便。晚上想在马路上停车，呵呵，根本没有位置的。涨指望不上，别跌就好，毕竟这么多唱衰的……

地图向外拉，lidcome价格高很多买不起，然后下一站就是auburn。看的是18 Harrow RD这个项目的3-2-2的一间。新房现房，房间面积112，双车位带储藏柜。房型很方正，空间利用率高。

优点：楼下很热闹，各种小吃店超市便利店，中东店华人店都很多。全新房在保修期内。离火车站近（走5分钟），双车位，旁边不远的小路也有地方临时停一下车。价格在同类型房子中还算便宜，朝向好（东北），视野好（高层，旁边没有任何建筑能挡住这个楼的视野……）。房型很好，主卧因为设计原因很长很大，除卧室外全地砖。卧室可以通到外面一个平台上，接近100平的空“地”，挺爽的……物业费便宜（800多）。很容易租……

缺点：太热闹了，人流量太大了……人种方面中东人比较多，乱没感觉到（特意选了晚上8-9点来看）但看到了贴的一张偷盗的犯罪分子的照片。车位设计不是并排而是前后的……也就是前面的不开出来后面的就堵里面。奥本多年老牌烂区，小区基本没有什么配套，健身房啊什么都没。学校什么就别指望了，这里不应该讨论哪个学校好，可能讨论哪个kebab比较正宗还好点。离我住的地方稍远（电动车22分钟）。还有就是可能万年不涨……

最终选择Auburn。综合优点缺点，因为我起步不如足迹大部分人，还贷压力还是有的，需要解决现金流的问题。所以只能向租金妥协。另外，房子确实大，房型确实好，住起来舒服的多。大家吐槽的乱，最起码我是没感觉到（我也比较宅），从张贴的公告来看，肯定是比HBW那种没人的地方乱的，但……没人也是大问题。学校是个大问题，但考虑到我目前还单着，还有很多年的时间需要考虑这个问题，到时候估计也该换房了吧……这个房子就以后出租了。HBW的那些配套，讲真也不一定会去用，反而多了这么多的物业费。其它的差别，我认为不足以成为我做出选择的决定性问题。

kulala

适合自己的就是最好的，恭喜！

sameww

楼主可不可以发个户型图参考一下呀

ccau39

欢迎来auburn。18 Harrow RD，好像去年还是前年盖好的。

Kellyjuju

恭喜楼主 世纪花园我去过朋友家 感觉质量确实一般 而且真的要走很远

tina-go

恭喜楼主

tina-go

我其实一直有一个问题，就是好租和好卖的关系。楼主这个房子好租，说明人口需求大（别管是由于啥原因，起码租客就是喜欢，认可，爱住），和供应不过剩。那这两条，也就说明好卖，可以卖个好价格。

我这么说对么？好租的房子通常好卖。想听听楼主和大家的想法 或者 纠正我

happyheros

Good on you

shaq

感谢lz 写的真详细 恭喜啦

candyrain

楼主的选择是明智的

qzhang10

xs8111

建议楼主先租3个月

IzzyZhao

恭喜

jessie__

楼主两个都是投资房？

臭脚

分析很到位

大后锋

楼主这个帖子好 不是人云亦云 而是自己实地考察 点赞

jimchen

那里的公寓买来自主？？？

CTL12C

tina-go 发表于 2020-1-31 07:08
我其实一直有一个问题，就是好租和好卖的关系。楼主这个房子好租，说明人口需求大（别管是由于啥原因，起码 ...

CENTRAL PARK好租不好卖。。

tina-go

CTL12C 发表于 2020-1-31 10:07
CENTRAL PARK好租不好卖。。

好租，应该是指，租金价格合适，租客稳定职业不说高大上 但是体面吧。如果肯租给特殊职业者，取得租金，应该不算好租吧

一起去看海

pycckuu

jimchen 发表于 2020-1-31 10:04
那里的公寓买来自主？？？

对，我之前也是很多担心，但考察后觉得还好，另外就是我在burwood真的被偷过，所以我觉得这个东西真的没办法，澳洲就这个治安了……

pycckuu

jessie__ 发表于 2020-1-31 09:37
楼主两个都是投资房？

这个是自住啊……

CTL12C

tina-go 发表于 2020-1-31 09:15
好租，应该是指，租金价格合适，租客稳定职业不说高大上 但是体面吧。如果肯租给特殊职业者，取得租金， ...

有些但不能全是啊

pycckuu

xs8111 发表于 2020-1-31 09:28
建议楼主先租3个月

我是为了考察专门大晚上去那边逛街……

pycckuu

CTL12C 发表于 2020-1-31 10:07
CENTRAL PARK好租不好卖。。

好租也是整租吧，好像确实还挺容易租的。但就是我看了下网上这个地方的公寓供应量惊人

woodypop

不知道现在AUBURN的素质如何了，以前我读书的时候租住central新楼，几个星期楼下的大门就把拉坏了，有些中东人没带卡或钥匙进不去，直接暴力拉门而入，如果还是这种素质，现在STRATA多低都是浮云。

天天开心

恭喜楼主，不错的选择

pycckuu

tina-go 发表于 2020-1-31 10:15
好租，应该是指，租金价格合适，租客稳定职业不说高大上 但是体面吧。如果肯租给特殊职业者，取得租金， ...

好租一个关键的点就是人流量大……

CTL12C

pycckuu 发表于 2020-1-31 09:38
好租也是整租吧，好像确实还挺容易租的。但就是我看了下网上这个地方的公寓供应量惊人 ...

一层十几户，量确实大。。

tina-go

CTL12C 发表于 2020-1-31 10:46
一层十几户，量确实大。。

供应量大，需求也大啊，能消化就行。

那为啥好租，却不好卖呢？需求量那么大。